Напрямую итоги выборов президента США на российскую строительную отрасль не повлияют, полагают эксперты, но в некоторых сценариях, например если победит Джо Байден, и санкции против РФ ужесточатся, в росте цен на жилье в России можно будет обвинять американцев.
«Поскольку Россия — часть мировой системы экономики, то опосредованное влияние возможно. Из-за колебаний курса рубля, безусловно, происходит удорожание по отдельным позициям, в том числе, импортной спецтехники и оборудования. Но главная причина в другом — если валюта дорожает, то недвижимость начинает покупаться активнее, как защитный для сбережений актив. И на фоне роста спроса поднимаются и цены», — отмечает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Сейчас, по словам эксперта, на цены влияют пять факторов: льготная ипотека, колебания курса рубля, общие экономические сложности — кризис, инфляция и сокращение объема предложения в новостройках. Все они работают на рост стоимости кв. метров и усиливают друг друга.
«Сами по себе итоги выборов в США на российский рынок недвижимости влияния не окажут. Но они могут повлиять на курс рубля, особенно в случае принятия новых санкций. А падение рубля всегда приводит к повышению цен на материалы. — соглашается Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1» — Но могу успокоить, что иностранных инвесторов в жилищном строительстве сейчас немного. Поэтому вне зависимости от того, кто ближайшие четыре года будет возглавлять США, стройки в России не остановятся».
Для российских рынков, как фондового, так и рынка недвижимости, важно то, что будет в США со стимулированием экономики: какие шаги предпримет ФРС США, что сделает исполнительная власть, считает Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.
«Оба кандидата в президенты США обещают после выборов масштабное увеличение объемов программ в два и более триллиона долларов. С другой стороны, американский Центробанк намерен продолжать монетарное стимулирование. Поэтому, с моей точки зрения, конъюнктура на мировых рынках останется благоприятной для инвесторов, которые будут искать доходность на рынках других стран, в том числе и в недвижимости. Низкие или нулевые ставки только подстегнут активность владельцев капитала», — отмечает аналитик.
Как добавляет Сергей Мохнарь, инвесторы действительно сейчас проявляют повышенную активность, девелоперы, готовять к этому, уже приобрели много земли и проектов. «Рост в этом году, как минимум, двукратный относительно 2019-го», — подчеркивает эксперт.
Комментарии 1