Российский рубль продолжает дешеветь, реагируя на локальное падение цен на нефть и «геополитический шторм». Сегодня курс упал почти до 79 рублей за доллар и до 93 рублей за евро, что стало максимумом с января 2016 года. Узнали у девелоперов как такой скачек отразится на ценах на жилье и строительстве.
Как полагает Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, падение рубля действительно может достаточно негативно влиять на строительную отрасль в России. Причина в том, что значительное число технологий, материалов, оборудования и техники так или иначе закупается за рубежом. Разница в курсах валют в этом случае работает против застройщика и может значительно снижать рентабельность реализации проекта.
«Себестоимость строительства, в зависимости от объекта и сложности заложенных в него инженерных систем, вырастет на 2-2,5%. — подтверждает Ольга Смирнова, операционный директор девелоперской группы PLG, — В моменте вырастают цены на импортное инженерное оборудование от поставщиков с низкой ресурсоемкостью складов. Цена на поставки вырастет в течение 1,5-2 месяцев. С небольшим отставанием (до полугода) поднимают цену отечественные поставщики материалов (бетон, арматура), которые используют в производстве импортное сырье. То, как повлияет рост себестоимости на рыночную стоимость проектов, зависит от финансовой стратегии каждого застройщика. Уверена, будут игроки, которые для сохранения конкурентной цены сделают выбор в пользу более дешевых материалов и инженерных решений, что может отразиться на качестве объекта. Кто-то заложит дополнительный рост стоимости квадратного метра уже сейчас, маскируя его под растущие цены на ажиотажном рынке».
«Если до 2014 года мы большую часть отделочных материалов импортировали, то сейчас все материалы у нас российского производства, поэтому на сегодня в массовом сегменте нет большой доли импорта. Единственное, где остается импорт — это электроника, например, те же лифты, если мы говорим о массовом сегменте, либо, если мы говорим о более премиальном жилье — это система умный дом. А потому скачка цен не будет. Еще есть металл, который является международным товаром, торгующимся в долларах, и производители могут поднять цену, но при этом они будут вынуждены делать это медленно и точечно, чтобы не растерять рынок сбыта. Конечно же есть компоненты для отделочных материалов, которые импортируются, но они составляют не львиную долю, поэтому какой-то будет, безусловно, рост, не существенным», — оптимистично полагает Станислав Сагирян, директор по развитию ГК «РКС Девелопмент».
Другой вопрос, отмечает Сагирян, что такое колебание валюты может спровоцировать приток покупателей, приобретающих инвестиционные квартиры, а может и оказать свое влияние на инвесторов, которые откажутся вкладывать в инвестиционные проекты: «Это, хоть и опосредованно, все равно влияет на всех. Из-за пандемии многие инвесторы будут пересматривать инвестиционные покупки, займут выжидательную позицию. Я думаю, что приток на рынок инвестиций будет либо ближе к концу года, либо к началу следующего. Пока все очень насторожены».
«По нашим ожиданиям, текущее колебание курса может незначительно подстегнуть спрос, а цены могут вырасти на 2-3%. Для производственного цикла компании высокая стоимость валюты не критична, так как доля импортируемых составляющих очень незначительна. При закупках стройматериалов мы всегда соотносим цену и качество, и при сохранении требований к качеству выбираем материалы в рамках установленного ценового диапазона», — отмечает Андрей Пахоменков, управляющий директор группы «Самолет».
«Я бы не ставила в прямую зависимость колебания валютного курса и текущую стоимость квадратного метра. Мировые рынки «штормит» от пандемии, геополитических кризисов и так далее. В строительстве же мы больше зависим от схемы закупок стройматериалов и поставщиков. Сравнивать текущую ситуацию и 2014 год я бы не стала – за 6 лет российский строительный рынок добился высокой стадии локализации оборудования и материалов, выстроил технологические цепочки. Сейчас у большинства компаний валютные риски максимально сокращены. В большей степени на стоимости «квадрата» в загородной недвижимости скажется переоценка рынка из-за COVID. Совершенно очевидно, что в ближайший год-два мы увидим лавинообразный спрос, а ликвидные загородные объекты были в дефиците уже в 2020-м. Этот дефицит и разогреет цены на рынке», — считает Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.
«Действительно, падение курса рубля сказывается, в первую очередь, на высокоценовых сегментах рынка (бизнес, элита), для которых некоторые материалы закупаются за границей. — соглашается Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», — Однако это не значит, что в объектах класса масс-маркет повышения цен можно не ждать. На формирование стоимости жилья в этом сегменте, в первую очередь, влияют внутренние процессы, происходящие на рынке: соотношение спроса и предложения, объем нового предложения, ценовая политика застройщиков на старте продаж. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре вновь зафиксирован рост цен, даже на фоне высоких показателей августа. С начала года цены в объектах класса масс-маркет в Северной столице прибавили почти 15%, что является абсолютным рекордом за последнее десятилетие на рынке. Таким образом, цены уже достигли высокой отметки, но эксперты не видят предпосылок для изменения наметившегося тренда. Однако размер прироста стоимости «квадрата» от месяца к месяцу может разниться — от 0,5% до 2,5-4%, в зависимости от стартовых цен новых проектов и от роста стоимости квартир в жилых комплексах по мере увеличения их строительной готовности».
«Курс российского рубля действительно падает в затяжном прыжке, но пока он не преодолел психологически важную отметку в условные сто рублей за условную единицу, мы на происходящее смотрим уверенно. Сочетание льготной «путинской» ипотеки в 6.1% и программ субсидированных маркетинговых ставок при волнениях на валютном рынке мы расцениваем, как дополнительные драйверы продаж квартир в форматах стандарт и комфорт+. Цены на квартиры в регионах давно оторваны от курса за условную единицу, наш покупатель живет и зарабатывает в рублевой зоне, обслуживать ипотеку ему также удобно в рублях. Стремительный рост цен сдерживает падающая покупательская способность населения. До конца текущего года рост цен мы прогнозируем не более, чем в 8%, а в 2021 году не более уровней в 20-25%», — комментирует Андрей Большаков, руководитель отдела маркетинга ООО «Финстрой».
Нивелировать такое обесценение национальной валюты сможет отчасти дальнейшее снижение льготных ипотечных ставок для населения, полагает эксперт, а также снижение кредитных ресурсов для застройщиков — деньги для всех должны стать в рублях еще дешевле.
Комментарии