За июнь стройматериалы подорожали на 6,75%, а с начала года — уже на 19,63%, следует из сообщений Росстата. Рост цен на материалы всегда приводит к удорожанию недвижимости, отмечают эксперты, но вмешательство властей может ознаменоваться еще большими проблемами для экономики.
«Действительно, рост стоимости строительных материалов стал одним из существенных факторов роста себестоимости строительства в целом, и соответственно, удорожания квартир на рынке первичной недвижимости. Вклад роста себестоимости строительных материалов в общий рост себестоимости строительства составляет порядка 50%. Только доля затрат на металл составляет в среднем 10-12%, а арматура между тем за последний год подорожала в два раза», — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Как заявил на днях глава Минстроя Ирек Файзуллин «цены на стройматериалы должны стабилизироваться благодаря росту строительства». Однако эксперты высказали на этот счет неоднозначные мнения.
«Однако и ждать, что за счет повышения предложения стабилизируются цены на материалы, не стоит. Это противоречит главному закону экономики, — чем больше спрос, тем выше цены. Поэтому может быть обратный эффект. Увеличится число новых проектов — возрастет спрос на материалы — подрастут и цены», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
«Рост объемов строительства мог бы оказать значительное воздействие на стабилизацию стоимости строительных материалов. Но для этого нужно обеспечить комплекс мер стимулирования активности участников рынка. Например, ускорить и упростить получение исходно-разрешительной документации, внедрить механизм поступательного раскрытия эскроу-счетов. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование, в частности, в разы увеличил срок оборачиваемости капитала. В случае, если бы эти средства, которые сегодня по факту замораживаются на эскроу-счетах, можно было бы получать по мере увеличения строительной готовности проектов, это могло бы пополнить оборотные средства девелоперов и служить хорошим стимулом для вывода новых объектов», — полагает Игорь Сибренков.
Что касается регулирования, то в отношении, например, металла, были введены определенные меры — таможенные пошлины. Однако девелоперы считают, что меры ограничений должны применяться только в случае необоснованного завышения цен.
«Стоимость продукции все-таки должна диктоваться рынком, а не искусственным способом через административный аппарат. Опять же, стоит отметить, что стоимость строительных материалов растет еще и за счет удорожания базовых составляющих их себестоимости, а также затрат на логистику. В этом случае добиться стабилизации себестоимости стройматериалов можно, создав оптимальные условия для снижения цен на сырье и транспортировку», — отмечает коммерческий директор ГК «Основа».
«Да, государство сейчас предпринимает попытки сдержать рост цен. Так, в декабре была введена 5% вывозная пошлина на отходы и лом черных металлов. Кроме того, рассматривается возможность введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Но искусственная регуляция может привести к ускорению инфляции», — резюмировала Калашникова.
Комментарии 1
Фанатиков нарисовали и хотят что бы за них люди вкалывали-варили сталь, обжигали кирпичи и отдавали им даром. Угу-угу, ждите