Спад объемов продаж после отмены льготной ипотеки на новостройки в июле 2021 года будет резким и может достигнуть 50%, полагает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. В нестоличных регионах — городах-миллионниках — падение продаж может быть еще более существенным — на 70%. Без радикальных изменений первичный рынок жилья в России сократится до минимума за несколько лет, что неминуемо приведет к повышению цен, полагает эксперт.
«Сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2,5%, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. Но пока все идет к тому, что в июле 2021 года программа господдержки завершится, а ключевая ставка вырастет до 6%. В этом случае мы увидим новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое снижение объемов продаж — на 50% в столичных регионах и на 70% в других. Стагнация будет длиться до полугода. Нужны радикальные изменения», — полагает Дмитрий Цветов.
Однако, не все участники рынка оказались согласны с такой апокалиптичной версией развития событий после отмены госипотеки на новостройки. Так, по прогнозам Руслана Сырцова, коммерческого директора Glorax Development, в краткосрочной перспективе (3-4 месяца), после отмены субсидирования, темпы реализации у застройщиков могут действительно снизиться, но на 25-35%, затем вернутся на прежний уровень.
«Разница даже в 2% между субсидированной ставкой и обычной — некритичная для рынка. На фоне постепенного восстановления экономики страны мы ожидаем, что спрос к новостройкам будет соразмерен. Конечно, в текущем году цены на строящуюся недвижимость продолжат рост, но он будет не таким заметным, как в 2020-м. В целом за счет более активного пополнения и вывода на рынок большего числа проектов, о которых девелоперы уже успели заявить, в том числе крупных, можно ожидать стабилизации цен. Но при этом дальнейший переход отрасли на работу по эскроу не позволит стоимости жилья снижаться, как и растущая себестоимость строительства», — полагает Руслан Сырцов.
По словам Цветова, для того, чтобы избежать любого обвала на рынке недвижимости, необходимо минимум на три года сохранить льготную ипотеку или разработать ее аналог. Такая политика, отмечает эксперт, дает застройщикам более длительный период для прогнозирования спроса и необходимого объема строительства, что должно вернуть цены на жилье к нормальному уровню.
Комментарии 97
Посетитель (новичок)
какое же падение цен в питере.москва согласен передута.питер дешевле в 2 раза.но цены на стройматериалы опять нв 20-25% только в марте.а с нового года до 70%.это не сказалось в цене еще.главное сравните цены питера с зарубежкой.сколько таллин?2500 евро метр.таллин дешевле был всегда питера на 40% примерно.минск 1200-1300 евро.минск был в два раза дешевле питера.манилы.бангкок под 3 тыс дол метр.да там с фаршем.но там нет работы.питер был около 3 тыс дол до кризиса.сейчас он 1500-1700 м.дешевле некоторых комплексов минска даже.очнитесь.питер.не девяткино даже или мурино.в киеве 1300-1400 дол метр где война.в варшаве 2300 примерно евро адекват.рига 1700-1800 евро метр.что питер подешевеет?в хельсинки 4000 евро метр.считаю цены в питере будут 160-170 тыр кв метр пока
Война все спишет.
Хрень полная! Ипотека ни хрена не льготная. Умножьте ежемесячный платёж на количество месяцев платежа и вы увидите, что конечная суммы больше той, за которую вы покупали на 120%!!!!
23000000₽ превращаются в 48000000₽
Так что ипотека- это афера банка!!!
Просто, это не все еще поняли. Но успели позанимать.
Что за бред?? «Спрос обвалится на 70%, что неминуемо приведёт к росту цен». Сами то хоть поняли, что ляпнули?!
К сожалению, в нашей стране, так и будет. У нас почти ничегошеньки не идёт по классическим законам экономики.
А что в Вашем понимании "классические законы экономики"? Закон спроса и предложения - один из основных законов экономики во всем мире. И по нему как раз таки при снижении спроса - цена увеличивается.
При снижении спроса цена увеличивается? Интересно, а что тогда происходит при увеличении спроса?)))
Вот только при снижении спроса цена не увеличивается сама по себе, снижение спроса на жилье происходит при исчерпании покупательской способности, и потере интереса к высоким процентам по ипотеке. Видя это застройщики, дабы не продавать себе в убыток, ограничивают ввод нового жилья, т.е. снижают предложение, а уже снижение предложения на первичном рынке и ведёт к постепенному повышению цен, или хотя бы их поддержанию на стабильном уровне. То есть получается замкнутый круг: при любых раскладах цены на жилье снижаться не будут, если грянет очередной ипотечный кризис вроде того, что был в 2008 году.
А вторичный рынок куда подевается? Его отменят алчные застройщики? При минимальном спросе все равно будет достаточно людей, которым нужно будет продать недвижимость во что бы то ни стало. Вот вам и снижение стоимости до того уровня, как смогут купить. Или все обязаны в человейниках на выселках за тройную цену покупать? Смешно с вас, право слово. Тем более неоднократно это уже проходили.
А у них, видимо, руки растут снизу, а ноги сверху.
Но по факту у нас в Ижевске цены за год выросли в некоторых районах от 10 до 20% и никаких признаков что снизятся
Вопрос что они банки будут делать с ипотечными квартирами.
Да не будет такого.
О какой льготной ипотеке речь то,если застройщики подняли цены на 15-30% стоимость метра?Сейчас платеж гораздо выше,чем он был при обычной ипотеке и до подъёма цен.Очередной лохотрон,в который попало уже немало семей.И государство уже "позаботилось" о таких,разрешило выселять из единственного жилья...Вместо того,чтобы пару лет ничего не покупать у зарвавшихся застройщиков и нагнуть их по ценам вниз,народ массово накидывает себе финансовую удавку и поддерживает беспредельный рост жилья...
Вы абсолютно правы. Но, к сожалению, ломанувшемуся на рынок жилья стаду двуногих баранов этого не объяснить. Поэтому и имеем то, что имеем: в профите застройщики и банки, а для стада - рост цен на жилье.
И ипотечная удавка до смерти.
Золотые слова!
Это точно.
Ну конечно.
"Падение спроса приводит к росту цен". Что это за бред? Экономику учите, основы, про спрос-предложение.
Вы бы чуть дальше основ экономики прошли и обратили бы внимание на то, что с падением спроса застройщики ограничивают и количество предложения.
И как долго они смогут "ограничивать" предложение, наступая на горло собственной песне? Год? Два? Пять?
А именно потому-то, уменьшив объёмы строительства, застройщики ничего не теряют (они просто взвинчивают цены и продолжают иметь тот же доход)
Нет, это так не работает. Поднимая цены при сокращающемся спросе они тем самым еще больше сокращают его. Иначе цены можно было бы поднимать бесконечно. Учите экономику.
Ой, да кому твоя логика нужна. Тут вообще сейчас такие умозаключения выводят, что начинаешь теряться (цены на будут падать из-за снижения доходов покупателей), ощущение, что уже почти прямым текстом скоро будут писать: купить хоть сколь-нибудь, а то мы сверхдоходы не хотим терять. Загнали народ в кредитное ярмо,...
При таком росте цен сокращение спроса пойдёт гораздо быстрее, чем сокращение объёмов предложения. В результате строительную отрасль придётся создавать заново с нуля.
Вы все тут что ли заболели? А кто запретит людям покупать на вторичном рынке? Ну, уменьшат предложение, повысят цены, и что? Вторичка перестанут продавать? Нет. На вторичен как раз продавцы будут вынуждены снижать цену до такой, по которой покупатель сможет купить. Ну и пусть банки в своих человейниках сами покупают.
В вашей экономике 43% ВВП это строительство и операции с недвижимостью , падение ВВП на 20% это дефолт и безработица 30% против 9.5 оф сейчас
Дефолт - это невыполнение взятых на себя финансовых обязательств. При падении ВВП на 20, хоть на 50% дефолта не будет, если таковых обязательств нет.
Никогда не слышали об обратной зависимости между ценой и предложением? Основы экономики.
Гениально) что бы не произошло, это приведёт к росту цен.
Спрос растёт - цена вырастет.
Ипотека дешевеет - цена вырастет.
Спрос упадёт в 2-2.5 раза - цена вырастет.
Льготную ипотеку отменят - цена вырастет.
Новостройки покупают только потому что цена вырастет. Не скажут же они что цена будет падать. Это все равно что не надо, не покупайте у нас квартиры. Подождите пару лет, и купите готовое и дешевле. Тоже самое и про директоров агентств.
Вокзальные напёрсточники в духе 90-х.
Многие кто купил квартиры по льготной ипотеке, даже ее не могут выплачивать!
Юлия больше ничего не пишите, а лучше удалите приложение.
А что тебе не нравится?
Посетитель (новичок)
Так не бывает, что народ нищает, з/п семь лет не растут, а цены на бетон "растут и будут расти". Да, они спровоцировали этот всплеск спроса искусственно, на панике в 20 году, но нет ничего вечного, не бывает чудес - постоянно выманивать деньги у дураков, они все равно закончатся, а новые заработать труднее и труднее.
Так они эти деньги, сами и раздают, своими мат капиталами и т.д.
И что,много на мат.капитал можно купить)))?Копейки
Господа, обьясните мне гражданину сирому смертному, почему если обьем продаж обвалится на 70 процентов ценник взлетит? по логике и здравому смыслу если товар не продается на него надо снизить цену, или в России правда какие-то свои законы не поддающиеся физике и здравому смыслу?
Вот такие у нас аналитики!
Вроде как будет продано меньше квартир, а стройку финансировать надо.
В авиаперевозках такое произошло. Самолётов летает меньше, но билеты дороже чтобы оплачивать лизинг, зп пилотам, обслуживание в аэропортах и тд. Расходы остались.
Но тут то маржа космос. Кому надо будет продать будет ставить цену. Да и горе ипотечники с платежом в 70% зп, потерявшие доходы, ещё не пришли на рынок. Вот уж кому точно надо будет продавать любой ценой.
Нет там космоса в марже. Тем более за мкадом.
Официальные данные властей, что 300-400% имеют
То, что происходит в мире и стране для "экспертов" не важно.
Есть аксиома, что цены будут расти, при этом причина роста цен может быть разной.
Эти люди считают всех остальных просто идиотами...
А что, они не правы?
Смотря в чем. Если в том, что считают людей идиотами, то может быть. Если же в том, что смогут бесконечно задирать ценник, то вряд ли.
Апокалипсис уже наступил. Хуже не будет.
Апокалипсис ещё даже и не наступил это даже и не цветочки ,скоро будет капец полный
Если вы вдруг про нормализацию цен, когда они станут хотя бы адекватны доходам, не говоря про спрос, называемую обвалом, то это же будет счастье для большинства.
Господи! Когда же они нажрутся и подавятся?
Никогда!Всепоглащющая жажда наживы никогда не закончится,пока люди не поймут,что дорвавшимся до власти ростовщики(гибриды главенствующей нации)перекрыли весь кислород.И нашим детям/внукам ..ничего ,,не светит,,,а новый Основной Закон направлен на безысходное влачение остальных.Кто сейчас в руководстве сверху,на местах..Но и они,лишь,исполнители высшей,замаскированно