Последние месяцы медийная активность вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего строительный комплекс, возросла до невиданных ранее показателей. Каждый день – новость. Вот он, инспектируя объекты в Ростове, обещает «бороться за продление льготной ипотеки». Вот в Думе – проталкивает закон о «всероссийской реновации». В МИДе – просит разрешить завоз мигрантов на стройки. Агитирует за причисление апартаментов к жилью. Укоряет металлургов за повышение цен на арматуру. На Госсовете обещает до 2030 года построить миллиард квадратных метров нового жилья...
Боязно утюг включать.
Не от хорошей жизни такая активность. В отлаженной системе процессы идут сами собой, а «первое лицо» появляется на людях редко: «Не должен царский глас на воздухе теряться понапрасну». В строительстве Марат Шакирзянович – несомненно, первое лицо. Хотя ключевые вопросы (такие, как внезапная отмена «долевки» или запуск льготной ипотеки) решает только президент.
Хотя если главнокомандующий лично озаботился ценами на макароны – вице-премьеру проследить за арматурой незазорно.
Похоже, именно в ближайшие дни и месяцы будут приниматься принципиально важные для отрасли решения.
С «всероссийской реновацией» ситуация определилась: Дума законопроект приняла, Совет Федерации с визой не замедлит. Тем более, что сенаторы этот документ и вносили. По сути: регионы получили дополнительную самостоятельность, но без денег. То есть строить в хороших местах можно, при условии расселения аварийки. Уж сколько её есть (долю такого жилья для включения кварталов в программу развития территорий муниципалы смогут определять самостоятельно).
Что из этого может получиться, хорошо видно на примере ситуации в Токсово. Здесь «дочка» Газпрома в рамках РЗТ заполучила 207,5 га вполне себе курортных территорий, потратив менее миллиона за гектар. И расселив шесть домиков ИЖС – несколько семей. Похожие схемы – чтобы расселять поменьше, а строить побольше – будут применяться и в других местах.
С апартаментами пока не заладилось. Несмотря на громкие обещания «решить вопрос» уже в этом году – пока даже законопроект в Думу не внесен. В Москве легализация апартов позволит приписать к отчетности пару миллионов кв.м. Зато по остальным «миллионникам» грозит обрушить весь гостиничный сектор: кто будет строить гостиницы с «социальной нагрузкой» в виде садиков и школ? У отельеров и так срок окупаемости – 10-15 лет... А законодательно отделить апарт-отели от «классических» гостиниц, не впадая в юридическую ересь – не получается.
Самый трудной вопрос – с продлением льготной ипотеки. Центробанк с цифрами в руках доказывает, что всю выгоду от субсидий получают не граждане, а банки и застройщики. К тому же льготы провоцируют рост цен, и жилье становится не более, а менее доступным. Зато реальной становится угроза массовых дефолтов заемщиков, в перспективе – с обвалом цен. А это уже выведет в зону риска и крупных девелоперов... Против продления программы после 1 июля 2021 года выступает и Минфин. Эта тема обсуждалась на Госсовете. Национальный лидер высказался туманно. Программа работает, но «если цены на жильё будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильём большее количество граждан, оно если не сведётся к нулю, то, во всяком случае, серьёзно эти усилия пострадают. На это нужно самым внимательным образом смотреть и соответствующим образом реагировать».
Решение пока не принято. А желающих объяснять президенту, что регулировать усилиями правительства рост цен (хоть на макароны, хоть на жилье) – занятие зряшное, таких смельчаков не нашлось. И даже если льготную ипотеку отменить – цены какое-то время все равно будут еще расти. Хотя бы из-за сокращения предложения и роста доли объектов, близких к сдаче.
Так что вице-премьеру Хуснуллину придется находиться на авансцене еще долго.
Комментарии