Продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений, заявил Виталий Мутко. С 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тысяч квартир на сумму 31,3 млрд рублей. В начале марта объем продаж составлял около 6,5 тысяч квартир в неделю на сумму 28 млрд рублей.
Главным стимулом, как полагает Мутко стала субсидированная ипотека на новостройки. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок.
Эксперты полагают, что доля ипотеки по льготной ставке однозначно пройдет планку в 20%. Сейчас, благодаря увеличеным лимитам по программе, под условия льготного кредита подходят порядка 95% квартир.
Спрос, как отмечают в компании «Петербургская недвижимость», уже превзошел ожидания критически настроенных аналитиков. В Петербурге, к примеру, за шесть месяцев 2020-го он составил 1,85 млн кв. метров и превысил показатели стабильных лет развития рынка (первое полугодие 2015, 2017 годов).
«Покупательский интерес серьезно поддержала ипотека – в июне с ее использованием заключалось около 80% сделок. При этом доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%. По июню мы отмечаем, что число обращений в отделы продаж застройщиков даже превысило цифры аналогичного месяца прошлого года», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В пресс-службе девелопера «Группа ЛСР» отметили, что принятое решение об увеличении коридора льготного кредитования, определенно увеличит число участников программы, но это означает одно: программа может завершиться задолго до означенного 1 ноября срока: «лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд рублей и значительная часть этих средств либо уже выбрана покупателями, либо находится в стадии одобрения в банках».
С таким мнением не согласился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: «Расширение программы (повышение суммы кредита) стало возможным благодаря экономии государства за счёт снижения ключевой ставки. Дело в том, что недавнее понижение ключевой ставки позволило сэкономить практически половину средств, выделенных на субсидирование льготной ипотеки (банкам компенсировалась разница между 6,5% и 8,5%, а после снижения ключевой ставки до 4,5% – между 6,5 и 7,5%). Важно, что эти средства не стали изымать из «ипотечного» оборота, а использовали для его же увеличения и таким образом, несмотря на стагнацию (и даже падение) доходов населения, у людей появляется возможность приобрести квартиру в ипотеку по ставке чуть выше значения инфляции, в то время как сама недвижимость (в том числе благодаря дешёвой ипотеке) будет только дорожать в долгосрочной перспективе».
Однако обращают эксперты внимание на другую проблему, в Москве количество новых проектов по сравнению с первым полугодием 2019-го сократилось на 30%, а в Петербурге на 60%.
«Цены при этом продолжают расти, и покупатели понимают, что нет смысла откладывать покупку на будущее. За счет высокого спроса вымывается, в первую очередь, недорогие лоты. По итогам года мы определенно увидим сокращение в объеме предложения в сравнении с 2019 годом. Однако есть еще второе полугодие, новые проекты все-таки еще стоит ждать», — полагает Трошева.
Комментарии