В июле и августе 2020 года девелоперы зафиксировали рост спроса на жилье за счет снижения доходности банковских депозитов. Еще одним трендом стало сохранение высокой доли ипотеки в структуре продаж новостроек. Так, в столице, по данным Level Group, доля ипотечных сделок выросла до 65% (в прошлом году она была на уровне 48%). В Петербурге — до 85%, сообщает компания «Л1». Эксперты полагают, что именно квадратные метры способны не только сохранить, но и приумножить накопления в кризис.
«Стоимость квадратного метра только за последние полгода выросла в среднем на 9%. И этот рост будет продолжаться, особенно, на ликвидные квартиры в хороших локациях. При этом ставки по депозитам в среднем составляют всего 5% годовых, и продолжают снижаться: это обратная сторона понижения ключевой ставки Центробанком. В то же время снижение ипотечной ставки и введение программы с господдержкой делают покупку квартиры проще и привлекательнее. В результате в недвижимость уже уходят и те, кто изначально планировал накопить на жилье: сейчас выгоднее взять ипотеку», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Текущие проценты по депозитам нельзя назвать способом приумножения средств — они на уровне официальной инфляции 4%, добавляет Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Поэтому недвижимость, в частности, новостройки на этом фоне смотрятся предпочтительно. Практически любая новостройка в хорошей локации, хорошей концепции и с нормальными темпами строительства дорожает примерно на 15-20% за время стройки (около 2-3 лет). Однако и риски здесь существенно выше. Рассматривать же ипотеку в качестве финансового рычага не советовал бы, именно в силу рисков. Текущие ставки очень привлекательны, однако в инвестициях всегда важен момент фиксации прибыли, а здесь он может сдвигаться на более поздний период (и не всегда по зависящим от застройщика обстоятельствам). И, таким образом, «инвестиции» в виде ипотечных платежей увеличиваются, а маржинальность падает. Однако для покупки собственного жилья сегодняшние ипотечные ставки — самые выгодные за всю историю ипотеки в России», — резюмирует эксперт.
Комментарии