Эксперты рассказали, как избежать «опасного пути» и огромных штрафов при сдаче квартиры в аренду

Несмотря на участившиеся проверки и штрафы, в России по-прежнему большинство квартир сдается втемную, без уплаты налогов, отмечают эксперты.

Зарегистрироваться самозанятым и экономить на налогах, не подвергая свой бюджет и репутацию опасности, рекомендует Ассоциация юристов России. В таком случае заплатить придется 3-4% в год (вместо от 6% на доход) и 5–15% на разницу между доходом и расходом при оформлении ИП.

Как предупреждают специалисты, за неуплату налога на арендатора накладывается штраф в размере самого налога и надбавки в 20% от этой суммы. А если докажут, что рантье не заплатил налог умышленно, то надбавка увеличится до 40%. Собственника квартиры под сдачу могут привлечь даже к уголовной ответственности, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превысит 600 тыс. рублей (ст. 198 УК РФ).

Упомянутые организации

Агентство

Адмирал

«Собственники надеются на «авось» и никак не показывают свою рентную деятельность в декларациях. И дело не только в жадности арендодателя, но и в том, что сейчас недостаточно простой и понятный процесс подачи декларации. Иногда собственник не знает, как правильно подать документы и боится бумажной волокиты. Кроме того, оплачивая налоги и регистрируя договор аренды, собственник не получит от этого никаких преференций или поддержки, а поэтому и мотивации тратить свои время и деньги у него нет. Возможно, с регистрацией самозанятых, при условии налоговой выплаты 3-4% и простого документооборота, собственники будут охотнее показывать свой доход и рынок аренды начнет «обеляться», — полагает Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».