За год количество «квадратов» в стадии строительства в Петербурге и Ленобласти сократилось с 16 млн до почти 12 млн, к тому же петербургскую недвижимость покупают не только жители Северной столицы, но и иногородние (большой приток покупателей из той же Москвы), поэтому, вполне вероятно, что Петербург и дальше будет сохранять одно из ведущих мест по уровню роста цен на недвижимость, полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Напомним, по данным компании «Этажи», Петербург оказался на втором месте среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость. На первом месте оказалась Казань, здесь за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 21,6% — с 78 тыс. рублей до 94,9 тыс рублей. У города на Неве от лидера отставание всего в 0,1%, цены взлетели на 21,5% — с 91,7 тыс. до 111,3 тыс. рублей. На третьем месте оказался Челябинск, там, по данным компании, цены поднялись ровно на 21% — с 45,8 тыс. до 55,4 тыс. рублей.
«Строить больше девелоперы сейчас вряд ли будут. Ограничением к увеличению объемов строительства является само законодательство. Сейчас действует правило: один застройщик – один объект (за исключением проектов КОТ). Это ограничивает небольшие компании в их деятельности. Кроме того, общая экономическая ситуация не позволяет рисковать. Сколько ожидается новых проектов в целом – сказать сложно, у многих компаний объемы стройки уменьшились на 20-40%. Мы, планируем в 2021 году вывести на рынок два новых объекта, но детали пока не разглашаем», — комментирует директор по развитию компании «Л1».
По словам эксперта, на стоимость квадратного метра влияет множество факторов, не только высокий спрос, «пришпоренный» программой льготной ипотеки. Так, по мнению Калашниковой, большое значение имеют рост цен на материалы, введение проектного финансирования, удорожание услуг подрядных организаций.
Напомним, читать главные новости рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy, а следить за выходом новых проектов жилья — с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии