Консалтинговая компания PwC опросила игроков российского рынка недвижимости по поводу их ожиданий от грядущего года. Как оказалось, прогнозы не самые благоприятные.
В частности, девелоперы считают основной угрозой снижающийся спрос на недвижимость: долговая нагрузка на россиян выросла, из-за чего покупательная способность падает.
Также эксперты опасаются продолжения пандемии коронавируса, нестабильности экономики, нехватки рабочих рук на стройках и дефицита стройматериалов.
Что касается цен — 27% участников рынка ждут дальнейшего подорожания жилья в 2022 году, 50% полагают, что цены не снизятся, только 23% экспертов прогнозируют снижение стоимости недвижимости в пределах 10%.
Как добавляют аналитики АН «Метриум», в 2022-м на рынок, в первую очередь, повлияет рост ключевой ставки и ипотечных ставок. Однако ранее власти анонсировали меры поддержки для строительного рынка в 2022-м, которые могут изменить ситуацию с ценами и спросом на квартиры.
Комментарии 17
Начиная с 90 годов. Цены на жильё только росли. И снижения небыло никогда. В Ижевске крупные застройщики из собственных средств дают рассрочку на покупку квартир без привлечения банков. Как говорят собственных средств достаточно. И каждые 3 месяца идёт повышение цены. Пример.. Летом м. Кв. Стоил в среднем 60 -65 тысяч. Сейчас уже от 75 и выше. Так что дешевле не будет.
Эх, я тоже так думал. А потом посмотрел на динамику цен на недвижимость с 2015 по 2019 годы...
Только обвал и падение цен . Ничего хорошего для застройщикков не будет. Сам работаю на подряде и вижу как менее охотно уже платят , видимо продаж совсем нет
Падающая цена и огромные скидки это повод задуматься, не на грани банкротства ли застройщик.
При их маржинальности и доходах они могут не только цену втрое снизить и работать, а при накопленном за полтора года жира даже бесплатно продавать и о банкротстве даже не вспоминать.
Ну посмотрим как они могут и как они снизят. Конечно, вам виднее, вы ведь финансист строительной организации
Какая маржинальность? Для них кредиты дорожают, стройматериалы дорожают, раб.сила дорожает и ее не хватает, да все вокруг дорожает вы оглянитесь! Квартиры во всем мире дорожают бешеными темпами! Мск и спб уже вышли из топ 15 дорогих городов мира!
Здесь беда не в жадных застройщиках, а в маленьких зарплатах большей части населения.
Посетитель (бывалый)
вы у 43 спросите про стройматериалы и рабсилу заодно, он вам расскажет подробнеех. но все и так помнят как год назад начали каждый день бомбардировать статьями на профильных ресурсах, что цены выросли, потому что металл и лес подорожали. когда дерево стало дешеветь на бирже, никто тут из "независимых" экспертов об этом и не заикнулся, будто и не заметил. хотя пытались вбросить инфу с баксом (в прошлом году тоже на рост валюты все ссылались, еще до подорожания стройматериалов), типа да, доллар подешевел, но вообще-то валюта не имеет такого значения в отрасли, так чтобы влиять на цену. ума хватило буквально одну такую статью выдать и больше не дразнить людей, выставляя их идиотами.
как и регионы в пример приводили, где прекрасно строили и продавали по 40-50 (потом по 80-100) за метр, имея прибыль, а в москве и питере другой металл используют, так что они не 5-7, а 25% в стоимости составляют? земли набрано много и дороже, но так и строят там не таунхаусы а 25-этажные ульи.
спасибо, что вспомнили про низкие зарплаты, это еще одна неочевидная обманка, про которую забывают блогеры. дело не зарплате, дело в таком подходе, что недвигу сделали недоступной. будет зарплата средняя не 50, а 100, так при сохранении подхода метр станут продавать не за 175, а за 350. покупать заграницей? в нулевые это не остановило основную массу от покупки бетона тут - и до такой степени, что квартиры стали стоить дороже чем в европе. причем доходило до карикатурных примеров.
и это еще одна уловка, распространяемая пиарщиками девелоперов, что на западе жилье недоступно людям. нет, там квартиры стоили как у нас или местами (в столицах, про провинцию и речи нет) даже в разы дешевле, при том что европейцы тогда зарабатывали в разы больше наших.
но главное - слышал, что там налог на второе жилье уже ощутимый. а у нас в квартирах паркуют капиталы, в том числе незаконно полученные. и это, возможно, вторая главная причина дороговизны.
а про маржинальность прошлым летом даже официальная инфа была в телеге.
Застроям нужно банкротится и идти работать в яндекс-еду. Ваш бизнес кончился.
Тебя дольщики в лоскуты порвут за твой дешёвый спич
Естественно тревожатся . Спрос обвалился и продолжает падать. И это ещё пока не прочувствовали эффекта повышения ключевой до 8,5%. Так что готовьтесь снижать цены , что в принципе также не поможет ибо покупатели всех выпотрошили , а доходы не выросли
Абсолютно правильно сказано.
Государевы хэлпанут стройбанкирам. Мб и зарплатки начнут повышати
За полтора года мощно пропылесосили и накопления и бюджет. И это при отсутствующем спрос перед этим. Ещё и в долги загнали. Теперь всё от государства будет зависеть, будут ли дальше монополистов перекармливать.
Вот именно потому что покупателей всех выпотрошили и падает спрос. И именно поэтому цену опускать не будут.
,,Спрос платежеспособный уже высосали. Именно поэтому снижения цен не будет.,,
--------------------------------------
А куда девать непроданные квартиры ? На что жить застройщикам ? Либо закрывать бизнес, либо перепрыгивать в узкоспециализированные ,,строительные ниши,,.
Пользуясь тем, что цены на ,,пике,, , сейчас пойдет ,,сброс,, квартир так называемыми ,,инвесторами,, купленных с целью спекуляции. Застройщикам надо будет либо выкупать эти квартиры, либо смириться с падением и цены, и продаж своих ,,золотых бетонометров,,.
Многие застройщики уже вот вот выполнят план по продажам за 2023 год. Какие нераспроданные квартиры? Крупногабарит? В основном только крупногаборит остается не распродан к сдаче дома, но это нормальная практика во все времена. Самые ходовые разлетаются уже сейчас со сроками сдачи 23,24 и даже 25 год!
Вы вкурсе что строят у нас мало? За последние 3 года: 19-21 80-82 млн.кв.м/ ежегодно, а с учетом вымывания в ажиотажный период, каартир становится мало. Застройщики видят тренд и не будут торопиться с вводом новых проектов, если не будет государственной поддержки после середины 22года.