Novostroy.su узнал у девелоперов Москвы и Петербурга какие они строят рабочие планы на весну 2021 года. Спойлер: рынок начинает приходить в норму.
Как отмечают опрошенные нами участники рынка, спрос после тяжелого ажиотажного года возвращается в привычное русло, и предпосылок к изменению ситуации как в сторону нового роста, так и в сторону серьезного падения пока нет.
«Не ожидаем серьезных падений даже после завершения программы льготной ипотеки. Благодаря снижению ключевой ставки ЦБ не льготные ставки уже приблизились к льготным. Будет не 6,5%, а 7,5%. Это не критичная разница. Кроме того, большое количество рынка заполняется проектами с эскроу-финансированием. Сейчас на них приходится 40-50% предложений, в следующем году будет 60-70%. Банки финансируют стройку, а значит не заинтересованы в падении объема продаж. Вместе с девелоперами они будут запускать свои собственные ипотечные программы и сохранят ставку, если не на уровне 6-6,5%, то на уровне 6,6-7%. Клиентская активность может вырасти к моменту завершения программы госсубсидирования ипотеки, однако оно будет не таким ощутимым как в прошлом году», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».
Цены, по данным эксперта, на пойманный баланс спроса тоже реагируют — у большинства они растут только в зависимости от строительной готовности объектов.
«По рынку фиксируем подъём ценника на определённые проекты или лоты, но это скорее локальная история. Рост цен замедлится и к концу 2021 года составит примерно 10%», — отмечает директор по продажам ГК «Инград».
Что касается скидок, то они у девелоперов остались с декабря. В среднем объем дисконта составляет 1,5%. Как отмечает аналитик, ситуация в течение года будет зависеть от экономической обстановки в стране и мире. При возникновении новых стрессовых ситуаций застройщики могут стимулировать волну дисконтных программ, однако такая политика не сулит позитивных изменений на длинной дистанции.
«Весной рынок недвижимости традиционно «оживает». B этом году к этому также есть все предпосылки: действует программа льготной ипотеки, жилье остается востребованным товаром. За 2020 год с рынка были «вымыты» наиболее востребованные форматы квартир. И если в петербургских проектах массовой застройки за КАД выбор еще довольно неплохой, в новостройках классов бизнес и комфорт дефицит ощущается особенно остро. Правда сейчас, по данным аналитиков рынка, объем предложения постепенно восстанавливается. За первые два месяца он увеличился почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вполне вероятно, что тенденция сохранится и в весенние месяцы», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Однако, демпинговать петербургские девелоперы при высоком спросе и относительно низком предложении не будут, полагает эксперт. Многие уже отказались от скидок в денежном выражении, взамен появились бонусы — отделка или паркинг.
«Я думаю, что 2021 – еще один год активного развития. Первая волна покупательского спроса в связи со стартом программы господдержки ипотеки схлынула, и в конце 2020-начале нового года мы увидели замедление роста цены и стабилизацию спроса – тенденции, которые, как ожидается, продлятся всю весну. Одновременно с этим девелоперы, вероятно, вернут в реализацию проекты, которые в 2019-начале 2020 года были не интересны с точки зрения маржинальности. Новые реалии изменили их условия, и осенью можно будет увидеть насыщение рынка Московского региона новым предложением», — полагает Кирилл Храпов, директор по продажам группы «Самолет».
Единственное, отмечает аналитик, «новая волна» строек не придет очень быстро, средний срок цикла организации и выхода в продажу нового проекта составляет в Московском регионе от года до полутора лет.
«Пока же тенденция снижения предложения остается актуальной. Основной рост объема экспонирования ожидаем увидеть осенью. Что касается цен, то я считаю, что рост остановился, мы ожидаем корректировку на сезонность и строительную готовность. Но опережающего роста цен уже не будет. Более того, мы видели, что последние полгода новые объемы выходили по значительно более высоким стартовым ценам, чем ранее. Скорее всего, осенью с существенным приростом объема экспонирования, мы увидим обратную тенденцию, когда стоимость на старте будет становиться несколько привлекательней», — добавляет Кирилл Храпов.
Комментарии 1
НЕ ВЕДИТЕСЬ НА РЕКЛАМУ !