Застройщики рассказали, что они ожидают от рынка недвижимости в ближайшее время.
Таких масштабов турбулентности, как сейчас в новейшей истории России не было, отмечают опрошенные Novostroy девелоперы. Любая аналогия с прошлыми кризисами теперь не работает. Однако, эксперты рынка недвижимости смотрят на будущее вполне оптимистично: девелопмент не так волатилен, как в целом экономика, и за спадом всегда следует подъем.
«Думаю, что таких по масштабу кризисов пока еще не было в современной истории России. Отмечу и оперативную реакцию властей. Первые меры поддержки были приняты уже в начале марта этого года (буквально через несколько дней после введения санкций), тогда как в менее масштабные кризисы 2014-2015 и 2008-2009 годов ждать пришлось гораздо дольше. Поэтому вполне возможно, что оживление рынка недвижимости произойдет гораздо быстрее, чем это было в прошлые непростые периоды», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
«Конечно, в каждый российский кризис страдают все отрасли, в том числе и строительство. Все приобретает некую цикличность, поэтому за спадом мы ждем подъем. Прогнозы по оживлению рынка зависят от многих факторов: внешнеполитической ситуации, экономической, кадрового вопроса, а также от мер государственной поддержки строительства. Наверное, прежде всего должна стабилизироваться ситуация в стране. Спрос постепенно возвращается, итоги можно будет подвести уже осенью. Ипотечную ставку постепенно опускают, а это на сегодня основной рычаг активизации спроса, поэтому при снижении показателей до уровня зимы можно будет говорить о возвращении покупателей на рынок», — отмечает Яна Кадомцева, глава отдела продаж компании ГК «Полис Групп».
«Важно отметить, что именно строительство и рынок недвижимости максимально устойчивы к любым кризисным явлениям. Ранее, скажем, в 2008-м или 2014-м, строительство реагировало на кризис уже после того, как острая фаза была пройдена. Говоря проще, девелопмент — это не финансовый сектор, он не такой волатильный. Есть шанс, что и в этот раз отрасль выйдет из кризиса менее пострадавшей. К тому же отмечу, что сейчас застройщики возводят жилье на кредитные средства и не зависят от текущего спроса, поэтому долгостроев массовых не будет», — комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина».
Как полагают девелоперы, сейчас для рынка в краткосрочной перспективе важно, чтобы прошел «первый испуг», неуверенность клиентов. Далее должна стабилизироваться экономическая обстановка, и, прежде всего, не должно быть массовой безработицы.
«По опыту предыдущих кризисов можно сказать, что активность клиентов напрямую зависит от восстановления экономики и дальнейшего ее роста. После того, как вернется уверенность в собственных финансовых перспективах, потенциальные покупатели начнут задумываться о приобретении недвижимости, изучать рынок и подбирать варианты», — резюмировал Дмитрий Голев.
Комментарии 15
Цены на недвижимость ВСЕГДА коррелируют с фондовым рынком, но с опозданием, т.к., действительно, сектор менее реактивен. Так с этой точки зрения, падение еще впереди - предположительно август-октябрь. И падение процентов на 30%.
Цены падают уже, но банки мешают. Инвестиции надо возвращать. Как? Забота застройщиков. Ждем банкротств.
Токсичные метры
Насколько надо людей ненавидеть, чтобы писать подобное.
На Курском вокзале элиточку строят мигранты
А не надо было интегрироваться в экономику западных стран.......!!!!
Развивались бы сами, при чём на свои же деньги, всё нормально было....
Хотелесь нашим элитам...сидеть и откушивать за одним столом с господами. А граждане простые, за джинсы и жвачку...готовв были предать страну Советов. Вот эта комбинация и привела нас туда, где мы есть.