Зампред правительства Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что даже несмотря на текущую ситуацию, задачу о достижении к 2024 году объемов строительства по всей стране на уровне 120 млн кв. метров никто не снимал. Сейчас, по мнению политика, оптимистичный сценарий для жилищного строительства — сохранение объемов ввода на уровне 2019 года (около 82 млн кв. м). В пессимистичных сценариях в правительстве рассматривают падение объемов на 20%, 50%, даже на 70%. Опросили девелоперов, к какому развитию событий они готовятся.
«Кризис — это время взвешенных, гибких решений. И российскому правительству тоже следует проявить гибкость в части норматива для регионов по вводу жилья и жилищной обеспеченности. Но падение в 20-70% — это прогноз о жизни или о смерти отрасли. Такой разрыв в процентном соотношении говорит о том, что правительство представления не имеет — с чем нам придётся столкнуться», — комментирует Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.
По словам аналитика, 20% снижения объёмов — это легкая форма заболевания рынка, а 70% — это глобальный кризис для строительной отрасли в целом. Нацпроекты и закрепленные в них цифры, были актуальны для совершенно иной экономической реальности и совершенно другого рынка.
«Давайте забудем о количестве квадратных метров, начнём думать о качестве, на рынке достаточно готовой недвижимости в резерве, и на фоне серьезного падения доходов населения пока непонятно, кто будет покупать эти 120 млн «квадратов» с сомнительной ликвидностью. Сейчас нужно думать о новых градостроительных стандартах, стандартах рекреационной, коммерческой, социальной и инженерной инфраструктуры», — полагает Осетрова.
Схожей позиции придерживается и Мария Черная, генеральный директор Bonava в Санкт-Петербурге. Девелоперы работают в условиях рыночной экономики, и не могут просто руководствоваться целями, сформулированными правительством.
«На наш взгляд, задача добиться ежегодного ввода в 120 млн кв. метров поставлена без реального изучения потребностей людей и понимания, где, для чего и за чей счет это жилье будет возводиться. Добиться ежегодного ввода жилья на таком уровне возможно только с помощью поддержки покупателей, масштабных программ по строительству социальной и инженерной инфраструктуры и сотрудничества с бизнесом не только в кризисные моменты. Без государственных программ, детально проработанных на региональных уровнях, такие планы так и останутся на бумаге. Если у людей появятся потребность и финансовые возможности приобрести или самостоятельно построить такой объем жилья, девелоперы будут только рады, но пока это маловероятно», — отмечает директор Bonava.
Ожидать активного вывода новых проектов в обозримой перспективе не стоит, уверены девелоперы. Рынок нащупает равновесное состояние, в котором спрос будет соотноситься с предложением.
«Сейчас стройка дает наибольший мультипликативный эффект для всей экономики. Поэтому поддержать отрасль — общегосударственная задача, как ни громко это прозвучит. Снижения объемов строительства, скорее всего, избежать не удастся. Но текущие проекты в любом случае будут реализованы», — считает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
Запуск новых проектов многие компании отложат до стабилизации ситуации, это где-то полгода-год, уверен эксперт. И основное падение объемов ввода жилья, вероятно, придется даже не на следующий год, а на 2022-й, когда сегодняшние объекты будут достроены, а новые только начнут возводиться. «И все же, больше чем на 10-15 %, отрасль «не просядет». Мы, например, свои планы не меняем. Готовим к выводу следующие очереди в нескольких проектах», — отмечает Кузнецов.
По мнению Сергея Мохнаря, директора департаменты развития ГК «ПСК», помимо «гонки за метрами» на данный момент есть и другие более насущные проблемы — сохранение уже имеющихся объемов строительства и реализации недвижимости. И главные вопросы вызывают карантинные меры на стройках.
«Замораживать стройки, как это сделали в Москве и Московской области, нельзя. Строительная площадка — объект режимный, кто попало туда не зайдет и не выйдет. Обеспечить там строгие меры профилактики нетрудно. Это уже делается. Но важнее то, что заморозка тянет за собой по цепочке каскад недополученной прибыли, падений заработков, сдвигов поставок, недозагруженности производств, изменений планов и многое другое. Возможно, прозвучит несколько цинично, но имеет смысл давать оценку цифрами. Если посадим на карантин все стройки, то сколько миллионов или миллиардов рублей составят ежемесячные потери для экономики региона? И уже ответив на этот вопрос, можно принимать решение. Но цифры по требуемому вводу жилья, на мой взгляд, сейчас фигурируют сами по себе, без явного обоснования. Я всегда был противником этой гонки. Мы уже 30 лет как не в плановой экономике, но все еще смотрим на планы по вводу жилья», — комментирует Мохнарь.
Как отметил Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга AAG, называя такую вилку возможного падения ввода жилья (20-70%) уже в текущем году, чиновники, скорее всего желают уменьшить целевые показатели — попытаются использовать сложившуюся ситуацию.
Комментарии