Аналитики рассказали за счет чего сейчас держится рынок недвижимости, и что будет с акциями и скидками в ближайшие месяцы.
Сейчас на первичном рынке Москвы и Петербурга действует обширное меню скидок, отмечают эксперты. Они начинаются от 3% и достигают 20%. Novostroy обсудил с девелоперами, что еще поддерживает спрос и ждать ли новые спецпредложения от девелоперов.
«Скидки действуют в более, чем 70% проектов. Пока о том, чтобы сворачивать скидочные программы, речи не идет, поскольку массовый приток средств ожидается не ранее конца августа-начала сентября, когда закончатся шестимесячные депозиты под высокий весенний процент. Застройщики оставят скидки как маркетинговый инструмент для привлечения клиентов. В существующих условиях это один из наиболее действенных способов привлечения, наряду с субсидированной ставкой», — комментирует Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Как отмечает Яна Вирченко, глава отдела продаж компании ГК «Полис Групп», в последние месяцы на смену привычным акциям пришли субсидированные программы по ипотеке и из-за роста спроса девелоперы не будут придумывать ничего нового — рынок их просто может не воспринять.
«Сейчас активно работают субсидированные ставки от 0,1% на весь срок кредитования. Переплата по кредиту минимальна, может составлять менее 50 тысяч рублей, в зависимости от стоимости квартиры и конечной ставки. При этом первоначальный взнос всего 15% и сумма кредита до 12 млн рублей. Также спросом пользуются квартиры с отделкой, где покупатели видят выгоду: при получении ключей не надо вкладываться в ремонт, его можно включить в ипотеку. С июня спрос на рынке недвижимости, в частности новостроек, начал восстанавливаться. Это связано как с тем, что вкладчики начали забирать деньги из банков и пришли за квартирами, так и с тем, что льготную ипотеку опустили до 7%. Так как доля ипотеки у нас большая, более 80%, то, естественно, на спросе больше отразилась ситуация по процентной ставке. Покупатели теперь выбирают квартиры не по начальной стоимости, а по ежемесячному платежу. Поэтому, действительно, акции не несут активного увеличения спроса, и их постепенно отменяют. К тому же из-за увеличения объема покупателей, некоторым застройщикам незачем дополнительно стимулировать спрос. Недавно увидела посыл у одного из застройщиков: “скидка на удорожание по субсидированной программе”. Вот и новая акция появилась на рынке. Будет ли она пользоваться спросом у всех — увидим со временем», — комментирует эксперт.
Большими дисконтами, по словам Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость», теми, что в среднем 10%, девелоперы компенсируют высокие ипотечные ставки, но когда работает льготная ипотека с господдержкой и субсидированная ипотека от застройщика, речь о скидках уже не идет.
«Пока есть такая альтернатива скидкам, они будут применяться очень точечно и не превышать текущее значение – это 5%. Развитие дисконтных программ зависит от ситуации на рынке. При наличии альтернативы, к примеру низкой ключевой ставки, следовательно и ипотечной, скидки уйдут на второй план, а в некоторых проектах и вовсе исчезнут. Думаю, что до конца 2022 года основными драйверами продаж останутся совместные ипотечные программы от застройщиков и банков», — комментирует Александр Козлов.
Комментарии 26
Поверил сектантам из сообщества свидетелей падения цен на недвижимость и сижу с 19 года в съемной квартире. Надо было брать тогда, до эскроу, двушку 48.5м за 4ляма с отделкой. Дом уже сдался, а в соседнем на котловане такая 12лямов! Надеюсь этим сектантам воздастся!
Ничего не меняется, я в 2012 брал первую ипотеку и были такие же роняльщики рынка, орущие что дорого. Они были есть и будут во все времена. Просто кто то может смириться с тем что жилье не по карману, а кто то не может. И вот из тех кто не может есть те кто начинает вкалывать и добиваться и те, кто начинает скулить и писать всякую дичь везде, под видом великого эксперта экономики
Хрен им, а не деньги с депозитов по таким конским ценникам. :))))))) Пусть ждут, надеятся и верят. :) Даже если 3% будет депозит, он ликвиднее, чем бетон, который попробуй еще продай.
Любитель крикнуть гоп, не перепрыгнув забор)
Да...статистика на самом деле у рынка аховая. После некоторого оживления в июне до 1/2 минус от цифр февраля , начиная со второй половины июля опять пошло падение сделок . Рынок обречён на падение. Цены по осени будут в минус 30% от начала года
Когда статистика будет аховая, государство будет выкупать квартиры у застроев и предоставлять коммерческий и социальный найм, для очередников и пр.
Не по ценам для населения, а по закупочным, а они вдвое ниже
Однозначно никто не опустит цены для населения ни на 30, тем более ни на 50%. Им проще льготную ставку увести на 5% или 3%..
Слишком много населения кормится со строй отрасли
Наоборот, население как раз кормит через эту отрасль крайне узкий круг бенефициаров. А ставка уже, наверное, не первый месяц 0.1, о ней не только в каждой рекламе, но даже через госуслуги (что вообще нонсенс) вещают, более того, пришло ещё одно письмо, так что уже самый слоупок понимает, что это значит.
Вы скидываете со счетов всех кто задействован в отрасли от работяг до директоров производств, а это очень большой круг лиц и все они кормятся со стройки
Конечно, я помню про них, но не стал расписывать, почему и они ущерб имеют, вроде же очевидно всё.
Выкупать будут По 50 тыс. За метр :))))))
Идет рост июнь и июль, зачем брешишь?
С марта только и слышу - еще чуть-чуть и все побегут за квартирами:) Ну, ждем
сейчас осени:)
Странно, а я с середины 2019 слышу что цены раздуты и скоро рухнут, вот только все наоборот происходит.
Так их и держат изо всех сил (налогоплательщиков), чем дальше тем сложнее. Если бы в 19, даже в 20 году сказали, что ставка будет 0.1%? А если бы сказали, что цены вдвое поднимут (они к тому моменту безостановочно спускались уже 5 лет, да и раньше только за счёт грабежа бюджета кое-как стояли, иначе быть минимум в 5 раз ниже)? От такого человека бы подальше отошли на всякий случай. Уже даже обыватели в курсе ценообразования и прибыльности (как бы не врали про 12-25% застроевские эксперты).
Цены держат изо всех сил, а они всё выше и выше на новостройки, а каком падении речь?
Да да, падения нет, а есть остутствие продаж и рост процентов за пользование залоговыми средствами банка из-за нарушения плана продаж. А так "Все хорошо прекрасная маркиза..." :)
Они так напугались, что цены задирают всё выше и выше)))
Выше только в объявлениях и в рекламе, достали уже своими 0.1% из каждого утюга. Перекупы пока 20% скидки дают, застрои тоже оставшимся единичным покупателям эксклюзивные предложения делают, от прошлого года падение продаж в разы, зато комплексы как грибы растут, даже сейчас рекорды и по вводу и по выводу ставят.
Назови причины для роста и падения
Они все говорили и говорили.. Читайте стат данные по падению реальных доходов.. И делайте выводы..
Вы знаете что такое серая занятость и какой процент денег не входит в вашу чудесную статистику о располагаемых доходах? Я подскажу, примерно 50-80%
50? 80? Понятно, что вам очень хочется и дальше Дольче Виты за чужой счёт, но вы уже совсем в атаке не охреневайте. За последние пятилетки с серыми зарплатами и движением средств очень сильно и результативно борятся.
Как же вы без дебетовой карты живете? Совсем не пользуетесь?