Novostroy обсудил с экспертами рынка варианты.
В мае 2023 года ЦБ запретит чрезмерное снижение ставки по ипотеке с субсидированием со стороны девелоперов. Околонулевые ставки станут скорее исключением из правил. Что может заменить популярную «ипотеку от застройщика»? По мнению опрошенных Novostroy аналитиков, на смену придут рассрочки и различные формы траншевых кредитов на жилье.
Напомним, траншевая ипотека — это займ на первичное жилье, который можно взять частями (траншами). Покупатель вносит первоначальный взнос, и сумма кредита выдается не сразу, а в несколько этапов. Первый транш действительно может быть на символическую сумму, по договоренности с застройщиком, но в среднем он составляет 20% от цены квартиры. При выплате второй части ипотеки ежемесячный платеж будет немного выше, чем по обычной так как срок погашения кредита сократиться на «льготный» период. Но все, опять же, зависит от условий в договоре.
Принцип схемы в том, что цена строящихся квартир всегда меньше, чем готовых объектов (по данным Novostroy это не всегда так — ред.), что выгодно покупателям, рассказывает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Вдобавок, ипотечная сделка на такой объект оформляется сразу, сумма ипотеки и цена недвижимости фиксируются и не меняются в дальнейшем.
«Если не брать во внимание завышенную цену квартиры, то очевидный плюс для покупателя – минимальный ежемесячный ипотечный платеж, пока дом не сдан. Схема траншевой ипотеки предполагает, что банк не перечисляет застройщику всю сумму ипотеки сразу. Пока идет стройка, тело ипотечного долга составляет, к примеру, 100 тыс. рублей. Заемщик гасит маленькую сумму, что позволяет ему экономить деньги или копить их для дальнейших взносов. После того как дом сдан, покупатели ипотечных квартир выплачивают долг по графику обычной ипотеки, причем за дорогую квартиру», — комментирует эксперт.
Как подчеркивает аналитик, такая щедрость застройщиков — «лишь маркетинговый ход для наращивания продаж». Зачастую, по словам эксперта, строящаяся квартира, предлагаемая в траншевую ипотеку, дороже аналогичного объекта. Надбавка к цене ложится на плечи покупателя, которому «нужно все внимательно просчитать, исходя из личной ситуации».
Подробнее о том, кому выгодна траншевая ипотека, читайте в статье Novostroy.
Комментарии