1,5 млн квадратных метров недвижимости возводятся в 15 регионах России. Лидеры строительства по прежнему: Москва, Подмосковье и Петербург. Эксперты говорят, если девелоперы не начнут активнее работать в регионах, это будет чревато для экономики провинциальных городов негативными последствиями.
Экономическая активность и основная денежная масса сосредоточены вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, где зарплаты и уровень жизни в разы выше, чем в большинстве регионов, говорит президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александр Белоус. Поэтому столицы служат точкой притяжения для массовой миграции из других регионов. Что в свою очередь активно стимулирует рост спроса и цен на жилье в них. Для страны в целом это негативная ситуация, так как благополучие двух столиц идет в ущерб развитию других субъектов, утверждает эксперт. Сейчас примерно 70% совокупного объема строящегося жилья приходится всего на 49 из 85 субъектов.
«Чтобы переломить эту тенденцию, надо, чтобы на местах оставалось больше денег, а региональные бюджеты вдобавок пополнялись за счет федеральных субвенций и частных инвестиций. Чтобы был массовый платежеспособный спрос на жилье в регионах, необходимо существенно повысить доходы и уровень жизни местного населения. А чтобы развивать региональные экономики, следует активно поддерживать их федеральными субсидиями и оставлять в регионах больше налогов. Пока только в 13 регионах граждане обеспечены квадратными метрами выше среднего по стране. В среднем же по России на одного человека приходится всего около 25 квадратных метров общей площади жилья при том, что по социальным нормативам на одного человека должно быть минимум 33 «квадрата» общей площади жилого помещения. Впрочем, есть и другой вариант решения этой проблемы – массовое строительство в регионах социального жилья за государственный счет, как в советское время. Либо массовый выкуп у частных застройщиков больших объемов уже готового жилья по фиксированным государственным расценкам и сдача их в аренду населению по договорам социального найма», — говорит Белоус.
«Если экономика начнет постепенно восстанавливаться, а благосостояние населения — расти, то существует вероятность повышения активности застройщиков в регионах. Исключительно увеличение темпов жилищного строительства ничего не даст без увязки с программами регионального развития и созданием новых рабочих мест. Рост деловой активности в локации, а также активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры может повлечь за собой повышение интереса к ней со стороны застройщиков. Еще одним немаловажным фактором, способным стимулировать развитие жилищного строительства, является содействие местных органов власти при получении земельного участка под строительство, а также выполнение необходимых работ по инженерной подготовке территории. Разумеется, важен и фактор повышения уровня благосостояния в регионах. При стабильном росте доходов населения все больше людей задумается об улучшении жилищных условий или надежном вложении средств», — дополнила Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
Как сказал Александр Андрианов, первый вице-президент Glorax Development, также рост жилого строительства могло бы стимулировать развитие промышленности. Во-первых, это позволит проще и дешевле доставлять комплектующие. Во-вторых, сделает регионы привлекательными для проживания.
«Еще один способ сделать регионы привлекательными для инвесторов — это обеспечение инфраструктурой. Как показывает практика, в те субъекты РФ, где региональное правительство успешно привлекает федеральное финансирование на развитие инфраструктуры (например, транспортной) — инвесторы заходят охотнее», — говорит Андрианов.
Комментарии 1
Государству нужно было вмешиваться, когда цены вверх лететь собрались. Сейчас только корректировка цен нужна.