ВТБ предложил внедрить госсубсидии на аренду жилья и вклады на первоначальный взнос. Эксперты Novostroy разошлись во мнении, целесообразно ли такое решение.
В рамках разработки госпрограммы ипотеки для молодежи ВТБ предлагает запустить софинансируемые государством вклады, которые затем можно использовать в качестве первого взноса. Также, на время стройки нового жилья, банк предлагает помогать россиян в возрасте от 20 до 35 лет субсидией на аренду. Об этом в ходе ПМЭФ-2023 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Как отмечают в банке, на конец 2022 года в России трудились, по статистике Росстата, 21,5 млн молодых людей, что составляет около 30% от всех занятых в стране. Согласно оценке рынка, их средняя заработная плата находится на уровне 40 тыс. рублей. В то же время каждый четвертый россиянин в возрасте от 18 до 35 лет арендовал жилье, следует из проведенного ВЦИОМ в 2021 году исследования.
«Учитывая текущую среднюю стоимость квадратного метра в 88,7 тысяч рублей (по данным Минстроя РФ), для покупки в ипотеку жилья площадью 40 кв. м. молодым специалистам требуется копить на первый взнос не менее трех лет. В результате при попытке решить свой квартирный вопрос и для формирования первого взноса по ипотеке клиенты зачастую вынуждены оформлять потребительские кредиты, что сказывается на их долговой нагрузке. Сегодня первоочередной задачей могла бы стать поддержка государства в части формирования стартового капитала для решения квартирного вопроса», — отмечают представители ВТБ в пресс-релизе.
Novostroy уточнил у экспертов насколько это реально в текущих условиях и как участники рынка смотрят на такие инициативы.
Мнения
Руководитель управления партнерских продаж ГК «А101» Элина Мухамедьянова:
Действительно, субсидирование аренды жилья на время строительства представляется эффективной мерой поддержки для молодых семей, которые хотят обзавестись собственным жильем. Особенно важен адресный характер таких субсидий, ведь сейчас семьи в возрасте 20-35 лет с детьми или планами ими обзавестись — это основная «движущая сила» первичного рынка жилья. К примеру, анализ целевой аудитории после начала старта продаж проектов ГК «А101» в Санкт-Петербурге показал, что примерно 70% тех, кто приходил в офисы продаж — это как раз семейные пары с детьми в указанном возрасте. Они, в основном, интересуются квартирами большой площади.
При этом расходы людей, которые живут в арендуемой квартире и обслуживают ипотечный кредит, легко могут достигать 100 тыс. рублей в месяц. Субсидирование аренды жилья может эффективно решать задачу по снижению этой суммы и, таким образом, стимулировать спрос на жилье в условиях возможного повышения ставок по ипотеке и отмены совместных ипотечных продуктов с низкой ставкой на период строительства дома. Однако реальный потенциал подобных программ можно будет оценить только после выработки конкретных условий получения субсидий.
Президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:
Складывается впечатление, что под благовидным предлогом «помощи людям» бизнес пытается решить свои вопросы финансирования и получения прибыли на падающих рынках за счет госбюджета. Сегодня так много разных льготных программ для всевозможных категорий населения, что пора уже унифицировать все льготы в одну большую для всех жителей России без деления их по какому-либо признаку.
В целом, субсидирование аренды или покупки довольно сложная тема для многих государств. Например, в Испании есть программа субсидирования выкупа жилья. Но есть ограничение, гражданин, купивший такую недвижимость с помощью субсидии не может перепродать ее в течение 30 лет. Во Франции есть программа предоставления жилья в аренду по льготной ставке. Но, чтобы его получить, доход должен быть ниже норм, установленных для страны, также придется лет 5-7 отстоять в очереди, ежегодно подтверждая низкий заработок.
Комментарии