Ленобласть опережает Петербург по объему строительства.
С начала 2023 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 495 тыс. кв. м жилья, это 20% от планов на 2023 год, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на вице–губернатора Николая Линченко.
Годовые планы при этом снизились, если в 2022-м должны были сдать 3,4 млн кв. метров (в итоге сдали 3,466 млн), то в 2023-м — 2,77 млн кв. метров, а в 2024–м норматив ещё меньше — 2,61 млн.
Сейчас лидерами ввода остаются Приморский, Красносельский и Московский районы. Здесь же больше всего и строится жилья.
Как отмечают эксперты, январский ввод — это не достижение, эти «метры» были готовы еще в декабре, тогда могли сдать 1,45 млн кв. метров, но по факту ввели в эксплуатацию 443,2 тыс. «квадратов». А 1 млн кв. м оставили «на потом», чтобы выполнять показатели по нацпроекту.
Девелоперы отмечают, что в Петербурге становится все меньше интересных участков для застройки. Тормозит ситуацию и принятие нового генерального плана Петербурга. По словам Линченко он будет готов только осенью этого года, то есть с опозданием более чем на два года — все дело в большом количестве поданных на рассмотрение заявок — около 11 тысяч. Девелоперы надеялись, что документ примут хотя бы весной. Вместе со сроками принятия генплана будет сдвигаться и вывод на рынок новых проектов.
Как отмечает Ольга Ульянова, директора по маркетингу ГК «Полис», в 2023 году на рынке Петербурга новое предложение составит всего 1,5–2 млн кв. метров, что в два раза меньше, чем было в последние годы. Впрочем, при текущем уровне спроса, это не трагедия, отмечает эксперт.
При этом, на фоне снижения спроса и предложения, цены заметно падать не будут, полагают участники рынка. «Напротив, годовая динамика демонстрирует рост — за счет волатильности ключевой ставки, роста стоимости заемных средств и ряда строительных материалов. По–прежнему высока востребованность льготных ипотечных программ», — считает Мария Орлова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт–Петербурге.
Комментарии 1
Ничего удивительного, этого и стоило ожидать.