Договор на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам

Договор № __/__

на возмещение расходов по

техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам.

г.  “____”_______________ 200_ г.

_________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

владелец жилого помещения по адресу: г.______ ул.__________д. ____корп.____, кв. №______

___________________ “____”_______________г.,

(наименование документа, дающего право собственности)

именуемый в дальнейшем Заказчик (первая сторона), и _______________, в лице___________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Подрядчик (вторая сторона), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

Договор заключается на техническое обслуживание (в дальнейшем по тексту ТО) жилого помещения и обеспечение владельцев квартир коммунальными услугами на период заселения и ремонта, согласно смете (Приложение №1) расположенного в доме по адресу: г.__________ ул. _________д. _____корп._____, кв.№_____ и имущества, находящегося в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности (места общего пользования дома, перечисленные в Законе________________________________.

Общая площадь помещения, находящегося в собственности Заказчика

______________________кв. м.

Доля участия Заказчика в расходах по настоящему Договору, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в смете (Приложение №1,2).

II. Цель Договора

Целью Договора является ТО строения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение Заказчиков жилых помещений данного строения эксплуатационными и коммунальными услугами (Приложение №1,2).

III. Обязанности сторон по Договору

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан в данном строении.

3.2. Обязанности Заказчика:

3.2.1. Передать Подрядчику полномочия по ТО строения, в частности:

• предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы Заказчиков;
• принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта инженерных систем данного строения;
• ведение технической, бухгалтерской, статистической документации и расчетов по смете (Приложение №1,2).

3.2.3. Осуществлять ежемесячно оплату коммунальных расходов и расходов по техническому обслуживанию строения, находящегося в общей собственности, и иных расходов Подрядчика, связанных с выполнением функций по ТО, в размерах, предусмотренных в Приложении №1 к настоящему Договору, пропорционально доле собственности (общей площади жилого помещения):

• оплата осуществляется после получения свидетельства на право собственности;
• в случае, если ремонтные и отделочные работы в квартире начинаются раньше, до получения свидетельства на право собственности, то оплата производится с момента подачи заявления с просьбой о разрешении начать ремонтные и отделочные работы в жилом(-ых) помещении(-иях).

3.2.4. Допускать в принадлежащее(-ие) на правах частной собственности помещение(-я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право на проведение работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.5. Извещать Подрядчика о количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях), для расчетов платежей за коммунальные услуги

3.2.6. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением действующих правил и норм.

3.2.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Подрядчика, Заказчик не имеет право:

• производить переоборудование инженерных сетей;
• устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
• подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
• нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
• использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.2.8. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и переоборудованию помещений производить с соответствующим “Разрешением на перепланировку”, утвержденным МВК в соответствии с законом ___________.

3.2.9. Ремонтные работы в квартире, производить силами лицензированной фирмы.

3.3. Обязанности Подрядчика:

3.3.1. Выполнять функции по ТО строения, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта инженерных систем данного строения.

3.2.2. Вести хозяйственно - финансовые операции по ТО данного строения от имени Заказчиков; и учет расходов и доходов по ТО данного строения.

3.3.3. Представлять интересы Заказчиков в государственных и других учреждениях, связанные с техническим обслуживанием дома.

3.3.4. Обеспечивать снабжение Заказчиков жилых помещений жилищными (техническое обслуживание) и коммунальными услугами.

3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию по данному строению, составлять бухгалтерскую и статистическую отчетность,.

3.3.6. Вести расчеты с Заказчиками жилых помещений за жилищные (техническое обслуживание) и коммунальные услуги.

3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками помещений данного строения своих обязательств по надлежащему использованию помещений; выполнением своих обязательств по оплате за ТО (техническое обслуживание) и коммунальные платежи в соответствии со сметой (Приложение №1).

3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно - технического и инженерного оборудования строения.

3.3.9. Обеспечивать Заказчиков помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.

3.3.10. Выдавать Заказчикам помещений разрешения на перепланировку в соответствии с п. 3.2.7 настоящего Договора исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии муниципального округа.

3.3.11. Обеспечивать учет Договоров на ТО.

3.3.12. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию инженерного оборудования данного строения.

3.3.13. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных право устанавливающих документов, обязательств по коммунальным и жилищным (ТО) платежам, организацию работы по выдаче Заказчикам данного строения необходимых справок в пределах своих полномочий.