«Новая Дубровка» входит в действующий рейтинг малоэтажных жилых комплексов. Оценки ниже среднего: место — С, качество проекта и риски — В. Компания «Конти» за годы работы так и не обзавелась отметкой в сводном рейтинге Novostroy.su. Чтобы эксперты выставили какой-либо балл, девелоперу нужно реализовать еще как минимум несколько проектов.

За последние 3,5 года в рамках МЖК «Новая Дубровка» произошло немного. В 2023 году с горем пополам был сдан дом 1. В стадии строительства по-прежнему находится дом 3. Начиная с I квартала 2020 года, по нему было зафиксировано 9 переносов. Увы, девелопер «Конти» давно не делился фотографиями со стройки. В отсутствие информации делать прогнозы по срокам не представляется возможным. Благо, от уже произошедших переносов сроков по дому 3 никто не страдает. Дело в том, что продажи в нем не ведутся. Старт ожидается после официальной сдачи. Тогда уже схема покупки будет полностью безопасной: с клиентами будут подписываться договоры купли-продажи.

По данным официального сайта, осталось 12 квартир в сданных домах. Они подготовлены под финишную отделку, и каждый желающий может приехать на просмотр. Самая бюджетная «однушка» имеет площадь 36,6 кв. м и стоит 5 млн рублей. К слову, за последние полгода минимальная цена не повышалась, и это уже хорошо. Пул предложений ограничен «трешкой»: ее площадь составляет 67,2 кв. м, цена — 9,7 млн рублей. Потенциальным ипотечникам стоит учесть, что ставки в данном случае будут в среднем выше, чем на «первичке».

Поскольку многие собственники живут в домах около трех лет, они успели прочувствовать на себе и плюсы, и минусы. В общем-то, плюсы лежат на поверхности и характерны для большинства «малоэтажек». К ним относятся психологически комфортная этажность, большое расстояние между домами, хороший уровень озелененности и низкая плотность населения. Минусы тоже типичны для загородного формата проживания. Это недостаточность социальных объектов и долгие поездки до города и обратно. Как показывает практика, обязательным условием является наличие собственной машины. Тогда обе проблемы частично решаемы. Общая рекомендация заключается в том, чтобы приехать на объект (желательно без менеджеров по продажам), пообщаться с жильцами, отбросив приторно сладкие комментарии анонимов в интернете, и сделать выводы самостоятельно.

В Дубровке нет альтернатив на первичном рынке. В соседнем Кировске представлен ЖК «Кировский Посад». Его девелопер «АРГО Инвест» реализует студии по цене от 3 млн рублей. О перспективных проектах информации нет.