Компания Кудрово, хотя подробности его пока и не разглашаются, очевидно будет относится к другому сегменту — либо комфорт-, либо эконом-классу. Просто потому, что строить «элитку» в Кудрово нелогично.

Условное название, которое фигурирует в СМИ - «Кудрово — 2». Впрочем до реализации этого проекта еще далеко. Пока не определен земельный участок под строительство. Дело в том, что главной целью компании «Fort Group» является строительство стадиона для футбольного клуба «Тосно», выступающего в первой лиге российского чемпионата. Попутно, рядом со стадионом компания хотела бы построить инфраструктурные объекты и жилые кварталы. Под все это требуется территория порядка 150 гектаров.

На территории Кудрово подобные участки имеются, но есть сдерживающие моменты. Например, в одном случае придется ввести в оборот земли лесного фонда, которые губернатор Ленбласти Александр Дрозденко отдавать под застройку не планировал. В другом случае речь идет о территории, зарезервированной под проект межвузовского Кампуса (университетский кластер для Университета им. Макарова и для ФИНЭКа). Общая площадь земли под кампус составляет 320 Га, и если половину этого участка отдать Fort Group, то на университетском проекте можно будет ставить крест. Другой вопрос, что федеральный центр не дал пока согласия на выделение средств для строительства Кампуса. А требуется для этого ни много ни мало 5 млрд рублей.

Впрочем и футбольный клуб «Тосно», если играть в эти игры по-серьезному, потребует от областного бюджета существенных трат. Называется сумма 700 млн рублей в год. Зачем Ленобласти столь дорогостоящая игрушка, не совсем понятно. Тем более, что если стадион построят в Кудрово, то областным клуб можно будет считать лишь номинально. Вряд ли жители Тосно и других районов области дружными рядами устремятся формально во Всеволожский район, а фактически - в спальный район СПб поддерживать «областной» футбольный клуб.

В общем пока все эти варианты обсуждаются, вопрос остается в подвешенном состоянии. В компании «Fort Group» ничего конкретного по поводу данного проекта не говорят. Меж тем Кудрово как возможное место расположения будущего жилого комплекса не слишком привлекательно. Здесь существует нерешенная транспортная проблема. Пробки на Ленинградской улице в районе переезда регулярные и очень плотные. Выезд из Кудрово в сторону Народной улицы тоже не сулит ничего хорошего, поскольку и на Народной, и на проспекте Большевиков ситуация с пробками не лучше. В правительстве области ломают голову, как развязать этот транспортный узел, но пока ничего конкретного не решили. Открытие станции метро, которую давно анонсировали в Кудрово, тоже постоянно откладывается из-за недостатка финансирования.

С социальной инфраструктурой дела тут тоже обстоят пока не лучшим образом, хотя этот вопрос решаемый — в новых жилых комплексах социальные объекты предусмотрены. Экологическая ситуация здесь в целом нормальная, более благополучная, чем в городской черте, хотя близость КАД, конечно, сказывается.

Учитывая, что проект пока еще не имеет четкой привязки к дате реализации, можно порекомендовать тем, кто ищет доступное жилье в Кудрово, обратить внимание на такие проекты, как: «Весна», «Весна-2», «Березовая роща», «Европейский», «Прогресс» и ряд других.