«Travelto Лето» — один из представителей многочисленного семейства апарт-отелей, продвигающихся на рынке под брендом Travelto. Дом 3А по Подъездному переулку, где размещается данный апарт-отель, был построен в 1906 году. Ничем особым в архитектурном или историческом плане не примечателен. Как и все отели данного девелопера, он сориентирован главным образом на покупателя-инвестора. То есть на человека, который покупает апартаменты и далее сдает их в аренду, занимаясь этим либо самостоятельно, либо отдавая это на откуп отельному оператору Travelto. Заявлено, что войти в проект можно, не только купив апартаменты целиком, но также приобретя долю в них. Кроме того, на официальном сайте девелопер поясняет, что при покупке апартамента целиком собственник может использовать помещение не только для сдачи, но и для собственного проживания. Это отличает проекты Travelto Development от сервисных отелей ряда других компаний, в которых проживание собственников не предусмотрено, а инвесторы используют свои номера только для получения пассивного дохода.

Учитывая привлекательность Петербурга для туристов, апартаменты-студии здесь пользуются спросом у приезжих. Главное в этом деле — удобная локация. В этом смысле расположение у «Travelto Лето» удачное. Это, конечно, не самый центр города, но до Фонтанки и Невского отсюда сравнительно недалеко, до Пяти углов и улицы Рубинштейна («главной ресторанной») тоже близко. Станция метро в двух шагах. Рядом Витебский вокзал — для тех, кто прибывает с этого направления очень удобно. Судя по отзывам постояльцев, шум поездов в отеле не слышен, хотя от железнодорожных путей дом расположен неподалеку. А вот уличный шум может мешать, т. к. дом стоит рядом с проезжей частью и деревьями от нее не отделен.

В плане инвестиций в здешние апартаменты, стоит, конечно, прояснить один момент. На интернет-форумах размещено достаточно много комментариев по данному отелю и далеко не все они положительные. Не будем углубляться в тему, желающие сами могут прочесть все это в открытом доступе, но все же отметим, что авторы ряда отзывов критически оценивают уровень работы обслуживающего персонала отеля. Если эти отзывы соответствуют действительности и если работа над ошибками не будет проведена, то привлекательность апарт-отеля среди туристов может снизиться. А это, в свою очередь, может сказаться на доходности здешних апартаментов. Потенциальным покупателям стоит обратить на это внимание.

На официальном сайте дом, в котором размещен «Travelto Лето», обозначен как жилой. Следовательно здешние апартаменты, вероятно, имеют статус квартир. То есть ставка налога на недвижимость для них не повышенная и тарифы на коммунальные услуги стандартные. Если так, то это плюс в плане расходов владельца. Все-таки многие апартаменты, в том числе и в сети Travelto, имеют статус нежилых и потому более дороги в обслуживании.

В продаже в «Travelto Лето» осталось немного вариантов. Отметим, что сейчас тут доступны мини-апартаменты, площадью всего 12,6 «квадратов» по цене менее 3 млн рублей. Площадь не велика, но цена вполне адекватна, учитывая, что средняя стоимость комнат в коммуналках в Северной столице поднялась ныне до 3 млн рублей. А тут все же отдельное помещение с санузлом и микро-кухней, плюс полная отделка и меблировка.

На рынке сервисных апартаментов в центральной части Петербурга недостатка вариантов сейчас не наблюдается. Формат востребован, данный сегмент активно развивается, поэтому компактные студии по доступной цене можно найти во многих подобных апарт-отелях. Ближайшие среди них к «Travelto Лето» это еще один проект этого же девелопера - Travelto Fontanka, а также «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life и «Садовая, 53» компании Investa. Конкуренцию по стоимости «Travelto Лето» могут составить юниты дешевле 3 млн рублей представленные в апарт-отелях Maslov Group: «Мучной переулок, 9/27» и в расположенном немного дальше от центра «7-я Красноармейская, 20».