Пушкин — город небольшой и в этом есть ряд плюсов. Вот, к примеру, расстояние от ЖК «Роял Пай» до Екатерининского дворца немногим более полутора км. То есть до основных городских достопримечательностей и Александровского парка можно спокойно дойти пешком. Но при этом про место, где построен «Роял Пай», вполне можно сказать: окраина. Дело в том, что участок застройки граничит с землями садоводческого массива, который с течением времени оказался втянутым в городскую черту. Вообще место здесь своеобразное. С одной стороны Ленинградской улицы многоэтажки построенного в советское время микрорайона, который народе называют БАМ. А с другой стороны — современные коттеджи и дачные домики разной степени ветхости. Вот на границе всего этого и стоит ЖК «Роял Пай» - интересный дом в интересном месте. И пока нет информации о планах по застройке территории двух соседних садоводств, он рискует оставаться последней многоэтажкой на данном участке границы «города и деревни».

В принципе, в качестве городского фасада это даже не плохо. Все-таки это не типовая многоэтажка, как в соседнем БАМе, а вполне респектабельный дом, построенный по авторскому проекту. Комфортно ли в таком доме жить? С точки зрения безопасности, не понятно. Так получается, что «Роял Пай» стоит несколько отдельно от все других домов. Рядом, садоводство и сквер, плюс многоэтажки на противоположной стороне улицы, да еще метрах в ста к югу дома ЖК «Царскосельская усадьба». Все же немного диковато получается, особенно вечерами. Но если перемещаться на автомобиле, то ничего... Можно, конечно, представить это все и по другому: тихая, комфортная, практически загородная жизнь в черте города. Это смотря с какой стороны посмотреть. Может быть, для кого-то расположение дома на отшибе - один из параметров комфорта.

Если рассматривать комплекс по стандартным параметрам, то экологическая ситуация в районе новостройки благополучная. Кругом деревья, в пешей доступности много зеленых зон.

Социальная инфраструктура в соседних микрорайонах развита неплохо. В принципе, этого достаточно для нормальной жизни.

А вот транспортная ситуация не слишком хороша. Главным образом потому, что Ленинградская улица одна из тех, что принимает на себя поток автомобилей в Петербург и обратно. Но проезжая часть улицы узкая. И пробки на самой Ленинградской и далее на Петербургском шоссе случаются нередко. Улучшения ситуации ждать не приходится, поскольку Пушкин давно уже стал транзитным городом для многочисленных автомобилистов, каждый день отправляющихся в Петербург на работу из Павловска и населенных пунктов Гатчинского района.

Альтернатива автотранспорту — электрички. Для жильцов ЖК «Роял Пай» этот вариант вполне возможен, поскольку до вокзала Царское село расстояние порядка 1,75 км.

Застройщик, компания «Принцепс», была создана специально для строительства данного дилого комплекса. Строили дом не один год, но в итоге в эксплуатацию сдали. Так что можно сказать, что со своим пилотным проектом компания справилась.

Дом построен вполне качественно. Квартиры есть разные по площади и планировкам. Некоторые планировки, на наш взгляд, не слишком удачны (главным образом из-за конфигурации прихожей), а другие наоборот очень хороши. Большая часть квартир в доме уже раскуплена. В продаже остались в основном «однушки» и самые дорогие варианты — двухуровневые таунхаусы. Цена по меркам Пушкина несколько выше средней. Плюс надо учитывать, что немало придется вложить и в чистовую отделку квартиры, установку электроплиты, сантехники и всего остального, чего в квартирах не хватает.

По своим параметрам ЖК «Роял Пай» вполне подойдет покупателям с различным составом семьи. Из альтернативных проектов, расположенных неподалеку и находящихся на разной стадии готовности, можно назвать такие, как «Царскосельская усадьба», «Пушкин House», «Серебряный век», «Софийский», «Кузьминское плато», «Дворянское сословие», «Золотой век».