МЖК «Ропшинский квартал 3»

Дата обновления 11 апреля 2022

Двоякая получается ситуация, когда рассматриваешь данный проект. С одной стороны, ощущается недостаток информации: на официальном сайте нет никаких документов по проекту. Отсутствует ЖК и в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф. Опять же сообщается, что реализация дуплексов и коттеджей идет по предварительным договорам купли-продажи — редкость в наше время, когда подавляющее большинство проектов реализуется с банковским проектным финансированием, а деньги дольщиков до сдачи ЖК размещаются на эскроу-счетах. Тут этого нет, что создает определенный фактор риска. Да и вообще, нет ДДУ, то есть и на компенсацию в случае нарушения сроков рассчитывать не приходится. Но в то же время, в подобном положении дел применительно к этому застройщику нет ничего удивительного. «ВИТА» давно работает именно таким образом, построила уже много домов, реализовала ряд проектов. Малоэтажка - это конек компании, так что мы не сомневаемся в том, что «Ропшинский квартал 3» построят и качество будет на нормальном для комфорт-класса уровне. Вопросы возникают только по срокам сдачи. Несмотря на большой опыт компании «ВИТА», эксперты выставили ей все же не высший, а средний балл «В» в рейтинге застройщиков). Причина тому понятна. По ряду проектов компании отмечались задержки. Сейчас, например, перенесен срок сдачи МЖК «ЭкспоГрад 4». Ранее корректировался срок и по предыдущим очередям проекта в Ропше: «Ропшинский квартал» и «Ропшинский квартал 2». Повторится ли история с «Ропшинским кварталом 3»? Сложно сказать. В настоящее время на официальном сайте нет отчетов о том, как продвигается строительство коттеджей и дуплексов. Поэтому оценивать перспективы сдачи ЖК во втором квартале будущего года преждевременно. Однако временем застройщик пока располагает.

«Ропшинский квартал 3» не приходится рассматривать как отдельный ЖК. По сути это третья очередь малоэтажного жилого массива в Ропше. Все достоинства и недостатки проекта ровно такие же как у двух предыдущих очередей. Соответственно ознакомиться с ними можно на страницах «Ропшинского квартала» и «Ропшинского квартала 2». Дополнительно останавливаться на этом сейчас причины не видим. Отзывы на интернет-форумах о данном малоэтажном жилом массиве в основном позитивные. Можно резюмировать, что мы имеем дело с неплохим бюджетным проектом, ориентированным на семейную аудиторию. Локация удобная в транспортном отношении — КАД неподалеку. Инфраструктура в Ропше имеется, как вариант можно доехать до Красного Села или Петергофа. Дуплексы и коттеджи отличаются продуманными планировками: ничего эксклюзивного не предлагается, но в целом они отлично приспособлены для проживания семьи из нескольких человек.

В соседних новостройках компании «ВИТА» кв. метр предлагают в районе 100 тыс. рублей. Так, в «Ропшинском квартале 2» минимальное предложение (таунхаус под 100 «квадратов») реализуется примерно за 9,5 млн рублей. Сопоставим по ценам и «Ропшинский ландшафт». Надо полагать, чтобы привлечь покупателей, в третьей очереди порядок цен должен быть примерно таким же — около 100 тысяч рублей за кв. метр. По петербургским меркам недорого, по пригородным тоже вполне адекватно. Правда, к этому надо еще прибавить расходы на ремонт помещения.

Рядом нет других проектов, где предлагались бы таунхаусы или дуплексы. Из ближайших новостроек можно назвать строящийся в поселке Русско-Высоцкое ЖК «Высоцкий» от «АСД» (есть перенос сроков). Самые компактные квартиры там площадью меньше таунхаусов и соответственно дешевле. Также можно рассмотреть квартиры в ЖК «Апрель», который «Трест-47» (рейтинг застройщика «В») строит в Аннино. Там квартиры дороже. Близ Красного Села возводится новый ЖК «Можайский сквер» от компании «Дольче». Там цены пока не озвучены, но по логике вещей «квадрат» должен стоить как минимум не дешевле, чем в третьем «Ропшинском квартале».