ЖК «Николаевский Ансамбль»

Дата обновления 26 марта 2015

Жилой дом, входящий в состав комплекса «Николаевский Ансамбль», по своим техническим характеристикам, по оснащению полностью отвечает уровню бизнес-класса. Большие квартиры повышенной комфортности, дровяные камины во всех квартирах, видовые террасы, подземный паркинг с доступом с жилых этажей — все это безусловные плюсы проекта, за которые стоит платить большие деньги.

Вопросы, в настоящее время вызывает лишь соответствие местоположения «Николаевского Ансамбля» уровню бизнес-класса. Пока данный микрорайон развит недостаточно, но это дело времени. По мере комплексного освоения данной территории, здесь появятся современные объекты общественно-деловой сферы, будет проведено благоустройство и озеленение, появятся рекреационные зоны, и квартал станет намного привлекательней, чем сейчас.

Плюс «Николаевского Ансамбля» в том, что расположен он близко к центру города (до Невского проспекта всего 700 метров). Хотя престижность этого квартала, конечно, не может сравниться с зоной Невского: с запада — подъездные пути Московского вокзала, с юга — склады, промзона и Обводный канал, с востока — территория, которую сейчас занимает медицинский комплекс. Позитивный момент в том, что соседние кварталы тоже постепенно преображаются. Во всяком случае, процесс перевода медецинского комплекса в новые корпуса в 47-м квартале Полюстрово уже идет. Пусть не так быстро, как хотелось бы, но больница переедет, и тогда у города появится возможность для реновации занимаемой ею ныне территории. Насколько известно, здесь планируется зона общественно-деловой застройки, а это значит, что улица Кременчугская в перспективе станет намного привлекательней, чем она выглядит сейчас. Соответственно повысится и ее престижность, что позитивно скажется и на стоимости квартир в «Николаевском Ансамбле».

Позитивные изменения на Кременчугской идут, конечно, уже и сейчас, но касаются они пока только нечетной стороны улицы. По соседству с «Николаевским Ансамблем» вовсю строится жилой комплекс «Царская столица». Когда он войдет в строй, эта часть Кременчугской улицы будет выглядеть вполне респектабельно.  Кстати, в соседстве с этим ЖК для «Николаевского Ансамбля» есть и еще один важный плюс - «Царская столица» полностью отсекает жилой комплекс от железной дороги. Есть вероятность, что и зона складов южнее «Николаевского Ансамбля» со временем будет застроена современными домами, вместо ныне существующих.

Если с социальной сферой в центре города все в порядке, то экологическая ситуация в районе строительства не лучшая. Мы уже упоминали близость вокзала и промзоны. Но не надо забывать также про фактор автотранспорта. Движение по Кременчугской улице в течение дня интенсивное, поскольку она принимает на себя немалую часть машин, стремящихся объехать пробки на Синопской набережной. Из зеленых зон рядом только территория медицинского комплекса, где гулять по понятным причинам нельзя. Можно прогуляться по Митрополичьему саду, но до него все-таки без малого километр. Одним словом, экологическая ситуация здесь соответствует центру крупного мегаполиса. Но справедливости ради надо сказать, что для людей, покупающих квартиры в центре Петербурга, экологическая составляющая проекта стоит не на первом месте — идеальной она все равно объективно здесь быть не может.

Транспортная доступность жилого комплекса стандартна по меркам центра Петербурга, то есть не слишком хороша в плане автотранспорта. По самой Кременчугской и небольшим соседним улицам обычно можно проехать без труда. Но про главные магистрали, по которым автовладельцы выезжают отсюда в другие районы города, этого не скажешь Регулярно стоят в пробках Обводный канал, Невский проспект, мост Александра Невского. Ежедневные пробки в часы пик здесь, согласно статистике Яндекса, находятся на уровне 5-6 баллов.

Что касается метро, то тут ситуация интересная. В зависимости от того, в каком направлении вам надо ехать, можно выбирать из трех станций метро. «Площадь Александра Невского 2» и «Площадь Восстания» находятся в радиусе полутора километров. До «Обводного канала» - около двух км. В общем везде дойти пешком можно, но о шаговой доступности речь не идет.

ДК «Созвездие», реализующая проект «Николаевский Ансамбль» - компания довольно молодая (на рынке с 2003 г.), но стабильно развивающаяся. На ее счету ЖК «Эдем», построенный в Сестрорецке в 2007 году, а также ряд амбициозных проектов в сфере нежилого строительства.

Основным конкурентом ЖК «Николаевский Ансамбль» в этой части Центрального района, безусловно, выступает строящийся ЖК «Царская столица», а также уже сданные в эксплуатацию жилые дома «Александр Невский», «Александр Невский II», Дом на Невском проспекте и ряд других, сданных в последние годы домов, квартиры в которых можно поискать на вторичном рынке.