Компания «СпецПроектРеставрация» разработала проект развития микрорайона у Варшавского экспресса. Разрабатываемый участок расположен в Адмиралтейском районе Петербурга за Варшавским вокзалом и ограничен Обводным каналом, Малой Митрофаньевской улицей, Новоизмайловским проспектом, Варшавским проспектом. Площадь участка — тридцать гектаров.

Коцепцией развития территории предусмотрено размещение жилых и общественных объектов. Одна из задач  проекта - сформировать фасадную линию вдоль транспортной магистрали города, параллельной Московскому проспекту. Большую часть застройки будет составлять жилая зона. В составе комплекса планируются здания переменной этажности — от шести до восьми этажей. Проектируемая недвижимость будет высокого и среднего уровня комфорта. Каждый из домов будет иметь внутренний двор с детскими площадками, полазаглубленным паркингом. Предусмотрен подъезд для автотранспорта. На верхних этажах зданий разместят жилые помещения повышенной комфортности - с панорамными окнами. Жилые кварталы расположатся обособленно от зоны офисной и торгово-развлекательной застройки квартала. Первые этажи домов отводятся под магазины, рестораны.

В квартале предусмотрены также объекты социальной инфраструктуры - начальная школа, детские сады, гостиница, фитнес-центр, офисные здания, развлекательные и торговые заведения, подземные и заглубленные паркинги. Офисно-деловая часть квартала будет представлена зданиями бизнес — центров, которые расположатся в южной части территории. Будут обустроены общественные пространства.

На территории выполнят озеленение и благоустройство. Запроектирована пешеходно-рекреационная зона. На территории имеются объекты архитектурного наследия, в числе которых - Церковь Воскресения Христова, Варшавский вокзал, Вагоноремонтное депо. Здание вагоноремонтного депо будет реконструировано под школу.

Транспортная доступность участка, на котором расположится новый квартал, хорошая. В 850-ти метрах находится станция метро. Проезжая часть Митрофаньевского шосе — в 240 метрах. Жалезнодорожная станция в 700-х метрах. В 1,5 километрах - Московский проспект.

Экологическое положение территории нельзя назвать благополучным. В настоящее время здесь располагаютося складские посещения, офисы предприятий. В 240 метрах от участка, на котором расположится квартал, - проезжая часть, железнодорожные пути — в 700-х метрах.

Территория, на которой будет построен микрораон, не использовалась ранее для жилой застройки и занята зданиями предприятий и складами. Ближайшие объекты инфраструктуры — магазины и торговые центры — в 400-х метрах от участка. До школ, детских садов, больниц, почты, отделений банков — 1, 5 километра.