ЖК «4 Советская, 9» в Центре от Северная Эстейт

Дом на 4-й Советской улице, 9 рождался дважды. Первый раз — в 1852 году. До революции он был доходным домом, здесь же располагалось Ярославское благотворительное общество, оказывавшее помощь ярославцам, уезжавшим на заработки в столицу. Здание имело высоту три этажа и перестраивалось в 1862 году. К началу XXI века оно пришло в негодность. В сентябре 2009 года Управление госэкспертизы отнесло здание к категории ветхих домов, капитальный ремонт которых нецелесообразен, и дало добро компании «Северная Эстейт» на снос объекта и строительство на его месте жилого дома со встроенной автостоянкой. Так начались вторые, мучительные, роды дома на 4-й Советской улице. Застройщик приступил к работам в марте 2011 года и планировал сдать объект в III квартале 2012 года. Но против строительства выступили представители общественности и прокуратура. Противники нового дома считали, что проект восьмиэтижного здания «Северная Эстейт» не отвечает требованиям закона о границах зон охраны, согласно которому, после демонтажа аварийного исторического здания необходимо воссоздать его фасад. Местные жители были также недовольны тем, что участок строительства помимо заброшенного здания включал в себя территорию небольшого сквера. Победа осталась за застройщиком, но судебные тяжбы замедлили процесс строительства. Сдача дома была перенесена сначала на IV квартал 2014 г, а затем на IV квартал 2015 г.

Местных жителей можно понять — получить по-соседству восьмиэтажного гиганта вместо трехэтажного домика и сквера, пусть даже совсем крохотного, не очень приятно. Но всё же стоит признать, что дом, выполненный в «неоклассицизме», вписывается в местную архитектуру и по своему стилю, и по цвету фасада.

Застройщик предусмотрел проблему с парковочными местами, актуальную для центра города: в составе комплекса действует встроенный паркинг на 34 автомобиля. В доме предусмотрено всего 47 квартир, которые можно уверенно отнести к «бизнес-классу». Все они имеют большие площади, во всех — просторные кухни и прихожие, раздельные санузлы. На верхних этажах из квартир можно выйти на террасы.

Застройщик обещает великолепный вид с верхних этажей и в это легко поверить. Дом на 4-й Советской улице, 9 немного возвышается над соседними строениями, а вокруг него — исторический центр города, главные петербургские улицы и проспекты, видны Смольный собор и Невская Ратуша.

Дом расположен в пешей доступности от метро «Площадь Восстания», вблизи Суворовского, Лиговского и Невского проспектов, через которые проходит множество маршрутов общественного транспорта. Но центр города — это еще и частые пробки. Пересечение Невского и Лиговского проспектов является одним из самых проблемных мест в городе в плане дорожных заторов.

Большое количество автотранспорта оказывает негативное влияние на экологическую обстановку в районе. Вредные соединения в воздухе в Центральном районе превышают норму примерно в три раза. Кроме того, именно благодаря своему «не спящему» центру, Санкт-Петербург считается одним из самых шумных городов мира. Застройщик проекта уверяет, что на 4-й Советской улице есть газоны и зеленые насаждения, но их присутствие здесь чисто символическое. Вблизи есть несколько небольших скверов, правда излюбленным местом для прогулок местных жителей является Таврический сад, находящийся на расстоянии 1,2 км от ЖК.

Неблагоприятная экологическая обстановка, перегруженность дорог — это своего рода дань за комфорт жизни в центре. С социальной и коммерческой инфраструктурой у жителей дома на 4-й Советской улице не должно возникнуть никаких проблем. Ближайший детский сад находится на пересечении 4-й Советской ул. и Греческого пр., в соседних кварталах работают общеобразовательные школы, лицеи, гимназии. Поблизости находится множество объектов здравоохранения, отделений банков и сотовых операторов, кафе и ресторанов, действует сразу несколько круглосуточных продуктовых магазинов. На расстоянии 800-900 м расположены крупные торговые центры «Невский центр» и «Галерея».

Среди конкурентов проекта можно выделить ЖК «Царская столица», ЖК «Николаевский ансамбль», ЖК «Дом у Ратуши».