МЖК «На Римского-Корсакова, 22»

Дата обновления 04 июля 2013

Группа компаний СУ-155 прочно ассоциируется в массовом сознании с микрорайонами многоэтажек, построенных по всей стране. Тем необычнее выглядит ее выход на рынок с проектом элитного жилья в историческом центре Петербурга. Учитывая неоднозначную репутацию компании и периодические нарекания покупателей на качество построенных домов (подобных отзывов хватает на форумах в интернете), замах на "элитку" вызывает вопрос: а смогут обеспечить должный уровень? И это несмотря на то, что компания одна из самых крупных на российском рынке.

В старинном здании казарм Морского гвардейского экипажа располагались до конца ХХ века службы Ленинградской военно-морской базы. Затем моряки были переведены по другому адресу, комплекс зданий опустел и стал постепенно разрушаться. СУ-155 выкупило его в 2011 году. Комплекс на пр.Римского-Корсакова, 22 состоит из исторических зданий середины XIX века и пристроек, сделанных по заказу ЛенВМБ в 40-50-е годы века минувшего.

По согласованию с городом застройщик должен снести поздние постройки как не представляющие архитектурной ценности, а исторические корпуса отреставрировать и превратить в элитное жилье. Однако за минувшие годы дело почти не сдвинулось с мертвой точки. СУ-155 объясняет это тем, что КГИОП задерживал выдачу охранного обязательства на памятник. В итоге компания получила от Комитета задание на выполнение технического обследования комплекса казарм. На этой стадии проект в настоящее время и пребывает. Фасад здания завешен полотном, имитирующим исторический облик дома. Сказать определенно, когда будут завершены реставрационные работы, когда откроются продажи квартир, в СУ-155 пока не могут.

Местоположение будущего жилого комплекса сложно назвать элитным в прямом смысле этого слова. Да, это исторический центр, но центр ведь не однороден. Скажем, проспект Римского-Корсакова к самым престижным даже в Адмиралтейском районе все-таки не относится. Вид из окон многих квартир будущего жилого комплекса тоже до элитного не дотягивает. Большинство квартир будут выходить окнами на пр. Римского-Корсакова, который в общем-то ничего особенного из себя не представляет. Здесь стоят старые петербургские доходные дома, в архитектуре которых нет ничего примечательного.

К тому же проспект достаточно узок, тротуары также не широки, поэтому шум и выхлопы от автотранспорта — все это будет совсем рядом с окнами элитных квартир (дом-то ведь всего лишь трехэтажный).

Похвастать отличным видом смогут разве что обладатели квартир, юго-западного торца дома, выходящего на канал Грибоедова и перекресток с Лермонтовским проспектом. У них будет вид из окон на воду, на противоположный берег канала, на Свято-Исидоровскую церковь. Но в масштабах всего комплекса (а здание весьма длинное) таких квартир будет совсем мало.

С другой стороны нельзя не признать, что огромным плюсом будущего жилого комплекса является его окружение. В этой части Адмиралтейского района много достопримечательностей, культурных объектов, красивейших мест. И все они находятся в непосредственной близости от будущего жилого комплекса. Тут и Мариинка, и Новая Голландия, и Никольский сад с красивейшим Морским Богоявленским собором Святого Николая Чудотворца, и др.

Из плюсов назовем также развитую социальную инфраструктуру, хотя современных супермаркетов тут, как и во всем центре, традиционно не хватает.

Экологическую ситуацию обсуждать смысла нет. Все минусы центра города тут налицо: загазованность, отсутствие обширных зеленых зон. Из плюсов разве что шаговая доступность Никольского сада, да отсутствие поблизости промышленных объектов.

В транспортном плане ситуация типична для центра города: пробки, вызванные узкой проезжей частью большинства улиц и большим наплывом машин, плюс отсутствие достаточного места для парковки. Зато есть перспектива, связанная с метрополитеном. Если сейчас местные жители ориентируются на станцию метро «Садовая», до которой около полутора километров, то в будущем в шаговой доступности от пр. Римского-Корсакова появится станция метро «Тетральная». Ее обещают открыть до 2020 года.

Что касается альтернативных предложений жилья, то новые элитные дома в Адмиралтейском районе выводят на рынок постоянно. В настоящее время в продаже представлены квартиры в таких жилых комплексах, как «Art View House», «Голландия», «Исаакиевская Ассамблея», «Монферран».