Разрабатывается проект реконструкции участков в районе Октябрьской набережной, 54 - на территории бывшей фабрики «Бумага» и на Октябрьской набережной, 50 - на территории «Невской мануфактуры».

Новый квартал расположится в Невском районе на территории, ограниченной Октябрьской набережной, улицами Новоселов, Тельмана, подъездной железнодорожной веткой. Часть зданий «Невской мануфактуры» охраняется как объект культурного наследия. В частности, это дом владельцев фабрики, главный производственный корпус. Под охраной на территории бывшей бумажной фабрики Варгуниных - пять зданий. Дата постройки некоторых корпусов - 1880-е годы.

В 2010 году группа компаний Springald снесла несколько позднесоветских хозпостроек на территории фабрики Варгуниных. В 2013 году свой проект застройки территории представила «Студия 44» Никиты Явейна. По этой концепции на участке 13,5 га планировалось строительство 360 000 кв. метров недвижимости высотой 8-10 этажей с акцентными зданиями высотой от 16 до 33 этажей. В двух бывших производственных корпусах можно разместить крупный универсам и физкультурно-оздоровительный центр, а в заводоуправлении и пожарном депо обоснуются рестораны и бары. Первые этажи жилых зданий отведены под детские сады, офисы, сервис и торговлю. Цокольная часть домов вдоль основных пешеходных направлений оформляется в виде крытых галерей, а в подземной части домов разместятся паркинги. По проекту, нужно создать искусственный водоём, который в виде реки будет течь от площади у сохраняемых исторических зданий вглубь участка к 33-этажной высотной доминанте комплекса. Заказчиком концепта выступило ООО «Актив С».

В ноябре 2016 года доработанный проект Никиты Явейна повторно отправлен на рассмотерние градсовета. Предполагается, что новый квартал будет состоять из 10 корпусов, площадь каждого из которых равна 9216 кв.м. Стоит отметить, что все дома будут иметь форму квадрата, дворы жилых зданий будут такой же формы. Отреставрированные здания - контора, бутовая кладовая, водонапорная башня, пожарный сарай, - будут приспособлены к различным современным функциям. На месте сарая расположится детский сад, на месте производственных корпусов и водонапорной башни - спортивный комплекс, на месте конторы - административный центр. Территория комплекса будет озеленена. Проектом также предусмотрено строительство 2 школ.

Транспортная доступность будущего квартала обеспечивается проходящими рядом автомагистралями — Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, Народной улицей. Относительно недалеко от участка, на котором планируется строительство квартала, - Кольцевая автодорога.

Расположится новый жилой квартал на территории бывшей фабрики, причем, рядом находятся несколько предприятий, в числе которых пивоварня, ЗАО «Проммонолит», «ЗАО «Авгос», котельные. Все это сказывается на экологическом положении будущего квартала. Рядом проходят автомагистрали и выхлопы от проезжающего по ним транспорта также отрицательно сказываются на экологическом состоянии в районе. Как положительный фактор для состояния атмосферы в микрорайоне — наличие зеленых зон — парка Чернова Дача, Усадьба Сосновка.

Новый квартал будет построен в Невском районе, имеющем развитую инфраструктуру. В шаговой доступности от участка, на котором планируют реализовать квартал, - детские сады, школы, взрослая и детская поликлиники, библиотека, магазины, банкоматы, отделения банков и т.д.