Место для строительства выбрано, конечно, достаточно привлекательное. Подобных объектов, построенных на самом берегу залива не так уж много. И все же, честно говоря, «Марина» оставляет какое-то странное двойственное впечатление. С одной стороны крупный застройщик, заявка на бизнес-класс. С другой стороны неблагоустроенная территория, наводящая на мысли о провинциальном городке средней руки. Какая-то недоделанность и недодуманность. И это несмотря на то, что комплекс уже года три как сдан в эксплуатацию.

Цена квадратного метра, на первый взгляд, вроде бы доступная. Но надо учитывать, что придется вложиться в отделку, да и по факту площадь помещений в «Марине» такова, что для среднего покупателя только самые скромные предложения укладываются в представления о доступности «квадратных метров». Согласитесь, что 4,5-7 млн рублей за минимальные по площади эллинги — это сумма приличная. За такие деньги на рынке сегодня можно найти немало вариантов. Если же говорить о большей площади, то тут цена в «Марине» возрастает аж до 15,6 млн рублей, а это уже тянет на хороший отдельный дом в приличном месте.

Логично, что когда речь идет о подобных ценах, одного местоположения маловато — его надо подкреплять соответствующей инфраструктурой. Ведь даже главный плюс не безусловен сам по себе. Близость залива это прекрасно, но и здесь не все так однозначно — минус данного участка побережья — функционирующие неподалеку очистные сооружения Петергофа. По информации местных жителей, иногда здесь имеют место выбросы нечистот в залив. Да и соседство маяка не во всех случаях является плюсом.

Ну и, повторимся еще раз, поселок должен быть огорожен и благоустроен согласно заявленному статусу. Здесь же пока речь не идет ни о нормальной ограде, ни об асфальтировании проездов. Это тем более странно, если учитывать статус девелопера — компания «Дальпитерстрой» входит в число крупнейших петербургских застройщиков, и почему при ее масштабах не доходят руки до «Марины» не совсем понятно.

Возможно ключ к пониманию надо искать в статусе — в проектной декларации «Марина» обозначена как лодочный кооператив. Элинги для хранения плавательных средств, что еще надо любителю выйти на лодке в море? Все брутально, по-мужски. В конце концов, к чему лишнее благоустройство, ведь по замыслу люди тут не жить будут, а просто приезжать время от времени, чтобы приятно провести свободные дни или часы.

Кстати, если оценивать МФК «Марина» по параметру транспортной доступности, то можно констатировать, что местоположение его достаточно удобное. Выезд на КАД расположен по пригородным меркам недалеко — примерено в восьми километрах. До ближайшей железнодорожной станции (Старый Петергоф) — меньше трех км. Понятно, что пробки, где их нет, но в целом комплекс находится не очень далеко по меркам петербургских пригородов и добраться до него можно без особых проблем.

Учитывая определенную уникальность объекта, у него нет конкурентов в Петродворцовом районе. Да и в целом по Ленобласти подобных предложений немного. Однако рассматривать «Марину» именно как место для постоянного проживания не стоит. Для этой цели больше подойдут находящиеся по соседству малоэтажные жилые комплексы: «Династия» (ул. Фабричная, д. 15Д), «Старопетергофский», «Петергофская Усадьба», «Троицкая гора».

По информации на апрель 2015 года, компания «Дальпитерстрой» не является застройщиком объекта, однако продажи ведет: менеджер компании после звонка предоставила планировки  и цены квартир, предупредив, что помещения не жилые, прописаться здесь невозможно, назвав в качестве  аналогии слово «апартаменты». Однако в редакцию портала обратился представитель кооператива «Марина», сообщивший, что именно Лодочный кооператив «Марина» является собственником территории, зданий и застройщиком объекта, но никаких продаж по этому адресу не ведет.