Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ИП Филиппов С.А. C-
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Расстояние до КАД
5 км
Коммуникации
газ электричество водоснабжение
Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка

Статус земли
ИЖС
Ценовая группа
Эконом-класс
Площадь поселка
30 га
Количество участков
254
Срок сдачи IV кв. 2018 г.
Участки в коттеджном поселке «Изумрудный город»
S участка, сот.Стоимость, руб.ФотоПримечание
8.89от 1 422 000 Участок № 127
8.03от 1 284 000 Участок № 142
10.09от 1 614 000 Участок № 125
6.91от 1 105 000 Участок № 7
11.12от 1 779 000 Участок № 183
7.4от 1 126 000 Участок № 194
13.9от 1 946 000 Участок № 219
13от 1 890 000 Участок № 231
11.43от 2 286 000 Участок № 241
17.83от 1 603 000 Участок № 2

О коттеджном поселке «Изумрудный город»

дата обновления 12 сентября 2018, народный рейтинг - 4.6

Коттеджный комплекс «Изумрудный город» находится в 5 км от границы Петербурга, в Ломоносовском районе. Сдача коттеджного поселка запланирована на 4 квартал 2018 г. 

Комплекс располагается на тридцати гектарах земли, на берегу реки Стрелка. Территория поселка поделена на 254 участка, площадью от 7 до 20 соток. К наделам будут подведены необходимые инженерные коммуникации. Электроснабжение поселка будет обеспечиваться из расчета 15 киловатт на домовладение. Предусмотрено проведение газа. Следить за порядком на территории будет управляющая компания.

За счет застройщика предусмотрены прокладка подъездной и внутрипоселковых дорог, прогулочные и парковая зоны. На территории поселка установят спортивную и детскую площадку, а также наземную гостевую парковку. Здесь обустроят также пожарные водоемы, будет работать магазин, административное здание. В планах застройщика построить на территории КП детский сад. Въездная группа и территория оформлены в стилистике сказки «Изумрудный город», авторский ландшафтный дизайн.

Поселок располагается в 2 км от КАД. Добираться до поселка лучше по Ропшинскому шоссе, съехав с КАД по направлению к пос. Велигонты, дорога займёт 5 минут. Из центра Петербурга до посёлка можно добратсья за 20 минут. На автобусе от ст. м. «Проспект Ветеранов» можно добраться маршрутом 105А и К-105Б. Также от проспекта Маршала Жукова можно добраться на автобусе маршрутом К650А до д. Разбегаево, от которой до коттеджного комплекса пешком около девятисот метров. От привокзальной площади ж/д станции «Горелово» следует маршрут 458А. Общественный транспорт также ходит от ст. м. «Автово».

Состояние экологии местности хорошее. Поблизости нет промышленных производств. Лесной массив граничит с территорией поселка.

Поселок находится рядом с населенным пунктом Райкузи (3 км), где хорошо развита инфраструктурная сеть — есть собственные магазины разного профиля, несколько школ, Дом культуры, столовая, отделение почты, мастерская по обслуживанию и ремонту автомобиля, больница. В транспортной доступности находится Стрельна с парковыми ансамблями и памятниками архитектуры, современным спортивным комплексом.

Новости и статьи

Офис скандально известного девелопера Luonto пуст, руководство исчезло
6 июля 2017 в 15:30 2359 1 Новости рынка
Офис скандально известного девелопера Luonto пуст, руководство исчезло
Журналисты из 47news, наведавшиеся в бизнес-центр «ЛиговЪ», обнаружили открытый офис без мебели и выдернутую проводку. При этом в отделе продаж сообщили, что коммерческий директор и руководитель отдела маркетинга больше не работают в компании.
С сайта Luonto пропадают проекты и люди
26 мая 2017 в 19:15 1436 Новости рынка
С сайта Luonto пропадают проекты и люди
Собственники сообщают, что с сайта девелопера пропали проекты КП «Изумрудный город», «Иннола парк», «Вoлны и сoсны», а в контактах осталось несколько сотрудников. Novostroy.su проверил информацию, запросив комментарий компании по этому поводу.
Все новости и статьи23
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 12 сентября 2018
    Как добраться на общественном транспорте: К-105А - Станция метро <Проспект Ветеранов> - деревня Райкузи К-105Б - Станция метро <Проспект Ветеранов> - деревня Райкузи 458А - Привокзальная площадь (ж/д ст Горелов) - деревня Райкузи. От проспекта Маршала Жукова - автобус К650А до д.Разбегалово, оттуда - 970м пешком.

    Поселок «Изумрудный город» расположился в 2 км от КАД всего в нескольких км от Стрельны, недалеко от знаменитых дворцовых ансамблей Петергофа. На автомобиле до посёлка можно добраться повернув с КАД на Красносельсоке шоссе. Следовать необходимо до д. Райкузи.

    Мнение портала

    дата обновления 31 июля 2017
    Мнение, июль 2017 31 июля 2017

    Судьба у этого коттеджного поселка довольно запутанная. Изначально он числился за ГК «АйДаДом». Затем, после смены девелопером названия — за компанией «Luonto». Однако в 2017 году с сайта девелопера этот поселок исчез, а позже СМИ сообщили о том, что и сама компания, образно говоря, растворилась в пространстве. Об этом мы писали в материале «Офис скандально известного девелопера Luonto пуст, руководство исчезло». В то же время стало известно, что теперь за «Изумрудный город» отвечает ИП «Филиппов С.А.». Правда в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты поставили данному частному девелоперу минимальный балл «C-». И это в общем понятно. Святослав Филиппов человек для «АйДаДома» не чужой. В своей время он возглавлял компанию «Империя», входившую в эту группу компаний. Таким образом, можно говорить о преемственности, которая, увы, не добавляет оптимизма. К тому же актуальной информации о поселке крайне мало. Своего сайта у «Изумрудного города» нет (сообщалось, что он в разработке, но пока воз и ныне там). Соответственно никаких документов (ТУ, земля и др.) в открытом доступе нет. Известно, что срок сдачи поселка отодвинут на III квартал 2019-го. Работы здесь сейчас ведутся, но довольно медленно. Сообщается о подключении электричества по временной схеме. В соцсетях жители поселка обсуждают бурении скважин для воды и пути самостоятельного подключения электричества через Ленэнерго. Также высказывается недовольство работой управляющей компании «Свой Дом», которая отвечает за обслуживание поселка. В «Изумрудном городе» уже есть некоторое количество построенных домов, но говорить о том, что поселок готов к проживанию, преждевременно.

    В прошлом мнении портала мы уже писали о плюсах и минусах местоположения «Изумрудного города». Повторяться сейчас не будем. Если резюмировать, то можно сказать, что данный вариант, на наш взгляд, не самый надежный в Ломоносовском районе в силу того, что девелопер пока не зарекомендовал себя с лучшей стороны. Думается, что покупку участка здесь можно будет рекомендовать после того, как девелопер выполнит все необходимое и обеспечит поселок коммуникациями.

    Неподалеку от «Изумрудного города» располагаются еще несколько коттеджных поселков, в которых ведутся продажи. Среди них и еще один бывший проект «Luonto» - поселок «Иннола парк» (сейчас он числится за ДПК «Иннола парк»). Также в этой части Ломоносовского района есть ряд малоэтажных жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры. Это ЖК «Апрель» (застройщик «Треста-47», рейтинг «B», сроки сдачи перенесены), ЖК «Шоколад» (проект реализует «Невская Строительная Компания», рейтинг «B»), ЖК «ПОБЕДА-Юг» от компании «ПОБЕДА development» (рейтинг «B») и др.

    22 июля 2014

    Говорящее название жилого комплекса, вызывает в памяти разные ассоциации. Например слова из детской песни: «Мы в город изумрудный идем дорогой трудной, идем дорогой трудной, дорогой непрямой». Справедливости ради надо отметить, что применительно к данному коттеджному поселку словосочетание «трудная дорога» не подходит. Транспортная доступность «Изумрудного города» очень даже неплохая. До развязки КАД на Ропшинском шоссе немногим более 4 км. Дорога, если не считать местный участок через Разбегаево, находится в приличном состоянии. До КАД можно доехать и по Красносельскому шоссе, а до Стрельны легко добраться по малозагруженному Стрельнинскому шоссе. Если же нет личного транспорта, то до станции метро «Пр. Ветеранов» можно доехать на маршрутке из деревни Райкузи.

    В линейке поселков данного девелопера «Изумрудный город» относится к самым дорогим по стоимости земли. В общем-то это объяснимо, учитывая его близость к городу
     и в целом неплохую экологическую обстановку в этом районе. В то же время в ландшафтном плане местность ничего особого из себя не представляет — обычные поля, но зато неподалеку (западнее Иннолово) есть два озера, где можно купаться, а также примерно в полукилометре к югу имеется небольшой лесок.

    Что касается социальной инфраструктуры, то с ней дела обстоят не лучшим образом. В соседних деревнях соцобъектов маловато, стало быть, придется нацеливаться на Ропшу, Красное Село или сразу на Петербург. В этой связи, позитивно, что застройщик планирует построить детский сад в самом коттеджном поселке.

    Участки продаются без подряда (под отдельные дома) и с подрядом (таунхаусы). В последнем случае надо внимательно изучать документы на землю перед покупкой. 

    Компания Ломоносовском районе. Так что есть основания надеяться, что девелопер решит вопросы с разрешенным видом использования земли, и с подключением коммуникаций.

    По факту «Изумрудный остров» обладает многими преимуществами хорошего дачного поселка и при этом находится совсем недалеко от КАД. Получается весьма комфортное место и для постоянного проживания, и для загородного отдыха.

    Из расположенных поблизости поселков можно назвать «Иннола парк» и «Аннинскую слободу». Из остальных жилых комплексов, строящихся в этой части Ломоносовского района  ближе всего по формату будут сити-виллы ЖК «Ванино». Другие окрестные новостройки («Шведская миля», «Дом в поселке Горбунки», «Дом в поселке Горбунки», «Август») это все-таки уже многоквартирные дома в черте населенных пунктов. Из наиболее близких конкурентов среди коттеджных поселков можно назвать расположенную на западной окраине Иннолово «Австрийскую деревню».

    Коттеджные поселки рядом c «Изумрудный город»

    • 23
      Новое Иннолово
      от 1 300 тыс. ₽
      на расстоянии 0.55 км
    • Константиновские пруды
      от 1 450 тыс. ₽
      на расстоянии 0.97 км
    • Ропшинская усадьба
      от 9 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.03 км
    • 97
      «Иннола парк»
      от 1 031 тыс. ₽
      на расстоянии 2.02 км

    Отзывы о «Изумрудный город» 35

    Последний написан 3 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 13:30
    Сулимин Анатолий мой сосед! Прекратите писать всякую ересь!!! О каком списке идёт речь?!!! Если у вас не решены какие-то вопросы с застройщиком - так и обращайтесь к нему! У нас новый добросовестный застройщик, который своими силами пытается исправить "косяки" предыдущих.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 июня 2018 в 16:21
    Ольга, доброго времени суток! Раз уж Вы вступились за Анатолия, предлагаю назвать свой и его номера участков, а не голословно обвинять пользователей сайта в написании "ереси". А еще лучше, вступить вместе с Анатолием в ряды клиентов внутрипоселковой обслуживающей организации, чтобы не перекладывать расходы на охрану и вывоз мусора на своих же соседей. А жители наконец познакомятся с Вами и Вашим соседом, свято верящим в честность и благородство "нового" (читать: старого, сменившего вывеску) застройщика=)
    0 -1 +1
    13 июня 2018 в 17:16
    Вступилась, потому что Анатолий не ведёт активную социальную жизнь. Первое - для чего нам с Анатолием вступать в вашу "внутрипоселковую организацию", которая действует незаконно? Второе - прежде чем предлагать нам назвать свои номера участков на просторах интернета представьтесь сами, а не пишите псевдоним!
    0 -1 +1
    14 июня 2018 в 15:31
    Филиппов этими, как Вы выразились, "незаконными" услугами пользуется с удовольствием и не платит за них, а в рекламе указывает, что поселок охраняется и обслуживается. Вы, если действительно являетесь собственником, тоже пользуетесь данными благами за счет соседей. Я не называюсь по понятным причинам. Любому адекватному посетителю будет ясно из моих комментариев, что я давно в Изумрудном городе, один из тех, кого кинул АйДаДом во главе с Филипповым, из тех, кто дает информацию изнутри. Ваши обобщенные и сглаженные комментарии откровенно походят на рекламу, это тоже видно. Они на всех сайтах одинаковые, пусть и под разными именами. Почитайте ветку комментариев, я один призываю потенциальных покупателей найти реальных жителей - приехать в поселок, подойти к любому построенному дому и спросить владельца о поселке. Это и будет самым правдивым комментарием, разве нет?
    0 -1 +1
    10 мая 2018 в 10:46
    Сулимин Анатолий не обнаружен в списке участников официальных групп собственников КП Изумрудный город в соц.сетях. Жители поселка довольно тесно общаются между собой, т.к. есть необходимость решать многие вопросы, нерешенные застройщиком. Никто из них не подтвердил знакомство с соседом по имени А.Сулимин
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    8 апреля 2018 в 20:57
    Я, Сулимин Анатолий, являюсь собственником земельного участка в "Изумрудном городе". Своим отзывом хочу поддержать действия нашего нового девелопера "Славные просторы", под руководством Филиппова Святослава. С его прямой помощью мне удалось решить ряд проблем, важных для меня:
    1.Святослав помог с оформлением участка в собственность, т.к. более года у меня был предварительный ДКП, ещё с "Луонто", прекратившего свою деятельность. А на подготовительном этапе, по моей просьбе, при проведении кадастровых работ, оказал содействие в объединении моих двух участков в одно домовладение;
    2.В связи с тем, что мой участок оказался в низине и подтапливался, Святослав провел работы по водоотведению, в несколько приёмов и, выполнил, таким образом, ранее данное мне обещание;
    3.По моей просьбе произвёл подсыпку грунта на нижнюю часть моего участка, подняв его уровень на 20-30 см;
    4.Благодаря "Славным просторам" построена новая ТП и я уже осуществил технологическое присоединение к линии в 10 кВ, что позволяет начинать строительство дома;
    5.Сейчас "Славными просторами" подготовлен проект газоснабжения посёлка (находится на экспертизе). Мною подписан с организацией соответствующий Договор и будем двигаться дальше.
    Исходя из изложенного, у меня есть основания доверять Филиппову Святославу, так как его обещания, для меня всегда подтверждаются конкретными делами! Святослав, Спасибо!
    0 -1 +1
    6 марта 2018 в 16:42
    У поселка нет устойчивого финансирования. Собственные средства у Славных Просторов, очевидно, отсутствуют. Та часть поселка, которая сейчас продается, развивается медленно, а периодически работы вообще встают. Продали один участок - заказали какие-то работы. При этом у застройщика есть штат (3-4) человека + услуги на аутсорсинге. То есть "проедает" компания ежемесячно существенные деньги. Поскольку нет устойчивого притока денег, договоры с покупателями СП заключает с очень "скользкими" формулировками и абсолютно не описывает свою ответственность в случае неисполнения обязательств. Очень удобно, ведь по суду покупатель не сможет ничего вернуть. Провалы в финансировании приводят к совершенно абсурдному поведению застройщика. Так, на этой неделе были попросту сняты счетчики учета электроэнергии у некоторых собственников земельных участков в той части поселка, которая строилась еще предыдущим девелопером. И это в тот момент, когда жители готовятся к подключению к сетям электроснабжения по постоянной схеме! В общем, вывеска сменилась (Собственник СП - С.Филиппов - бывший Генеральный директор АйДаДом/Luonto - предыдущего застройщика-банкрота), а методы все те же самые. Самый простой способ узнать реальное положение дел - пообщаться с реальными жителями. В соцсетях есть группы по названию поселка. Есть те, в которые не пускают представителей СП, там можно все разузнать.
    Подобные комментарии быстро удаляются (видимо по заданию СП), буду регулярно обновлять и отслеживать свой комментарий.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 14:35
    Когда наш посёлок выкупила компания "Славные просторы", в лице Святослава Филиппова, никто не верил в его чистые намерения. Но изменения в лучшую сторону начались сразу. С лета 2017 года решился вопрос с электричеством. Жителями была создана своя управляющая компания. Идёт проектирование газо- и водопровода. Проходят частые собрания, на которых мы совместно решаем как и что конкретно мы будем делать для развития посёлка. Лично я вижу, что Святославу не всё равно и он стремится быстро и качественно доделать всё, что обещали нам предыдущие девелоперы. Люди начали очень быстро строить дома и многие уже перебрались сюда жить "напостоянку".
    0 -1 +1
    2 марта 2018 в 20:49
    Разузнали. Все плохо там.
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    4 августа 2017 в 17:10
    В данный момент идёт продажа II очереди участков в коттеджном посёлке Изумрудный город. Застройщиком второй очереди является компания Славные просторы, руководитель которой Святослав Алексеевич Филиппов. На данный момент провелось уже 4 собрания с новыми и уже имеющими собственность жителями посёлка. Совместными усилиями был выбран план работ на ближайшее время. Посёлок продолжает активно развиваться.
    0 -1 +1
    14 февраля 2017 в 20:22
    Подскажите, как можно приехать на экскурсию. Обязательно ли с менеджером приезжать?
    0 -1 +1
    9 февраля 2017 в 12:01
    Конечно есть электричество. И вообще, многое уже имеется. И дорога, и ограждение. Вы лучше мимо не ездите, а приезжайте посмотреть что к чему)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 января 2017 в 14:18
    Ехали мимо, видели свет горел, уже электричество, значит, есть в поселке.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2017 в 08:02
    Задумка интересная, как и название. Общались с застройщиком, в целом понравилось. Цена для такого поселка оправдана, документы на землю в порядке, почему бы и нет)
    0 -1 +1
    19 октября 2016 в 23:49
    По-моему, Изумрудный город самый симпатичный и дизайнерски продуманный поселок из всех. Въездная группа классная такая, были на экскурсии по поселку, дочка смотрела с придыханием) Решили таунхаус покупать там, очень уж хочется дом, но в то же время ничего глобального. Мне кажется, таун это что-то между квартирой и частным домом, для нас самое оно)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    24 ноября 2016 в 15:07
    Подскажите пожалуйста, из каких материалов строят тауны в поселке, насколько они вообще теплые будут?
    0 -1 +1
    7 октября 2016 в 10:32
    Пока что цены держатся не высокие, если и дальше будут идти интенсивное обустройство, то повышение будет однозначно. Нужно бы поторопиться и купить тут участок, в Питере вообще нереально жить, дышать нечем.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    29 сентября 2016 в 23:07
    Обалдеть, по проекту детский сад прямо в поселке предусмотрен, для нас это ну оооочень актуально! Для скептиков отмечу, сейчас застройщик поменялся, поэтому достраивать будут однозначно, уже ведут активные работы по всем направлениям, как и обещали. Участок мы присматриваем, но хотим без подряда брать, сам строиться планируем.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    6 июля 2016 в 20:00
    Поначалу обратил внимание на то, как выглядят в проекте дома и придомовая территория – если в самом деле так красиво будет после сдачи, то вау! Но конечно, надо смотреть не только по внешнему впечатлению, стал смотреть дальше – квартиры с интересной планировкой, комнаты большие, и высокие потолки – для меня это очень важная деталь, не люблю когда потолок нависает над головой. Потом, расположение. Удобно – и метро недалеко. Машину тоже есть где парковать, правда, есть только у жены – сначала с жильем хочу вопрос решить. Ну, и то, что территория закрытая, мне нравится, значит, возле дома чистенько будет, и вид из окон хороший. По цене можно было и чуток дешевле найти, но не с такими приятными условиями.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Евгений Михайлович
    #
    24 мая 2016 в 16:44
    Ездил смотрел на выходных , поселок понравился , удобный подъезд , близко к городу , смущают отзывы о застройщике , склоняюсь все таки купить .

    Подписаться на обновления в «Изумрудный город»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом : о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.