Малоэтажный ЖК «Ириновский» во Всеволожске от Энергия-М

ООО «Энергия-М» существует с 1993 года и за это время успела принять участие в строительстве многих жилых и коммерческих объектов. ЖК «Ириновский» должен был стать первым самостоятельным проектом компании. Компания получила разрешение на строительство, сделал проектную декларацию, начала на участке строительные работы, но тут что-то пошло не так. Проект, первую очередь которого застройщик намеревался сдать в конце 2015 года, был отменён. Назвать причину в компании нам отказались. Внешне проект не выглядел сложным — трёхэтажные дома, в то время как ранее застройщик возводил и восемнадцатиэтажные здания.

На картинках ЖК «Ириновский» выглядел довольно привлекательно — стены из газобетона планировалось обложить снаружи кирпичом. В квартирографии планировались квартиры с одной и двумя комнатами, причём «однушек» должно было быть в три раза больше, чем «двушек». Вероятно квартиры предназначались в первую очередь для молодёжи, которой было бы не сложно преодолевать каждый день дорогу до Санкт-Петербурга на работу. С другой стороны в комплексе планировалась довольно хорошая и большая детская площадка, но семьям с детьми вряд ли было бы удобно ютиться в однокомнатной квартире, да и ближайшие школа и детский сад не так близко находятся. В ЖК могли бы поселиться пенсионеры, но отсутствие инфраструктуры рядом с домом, например, поликлиники, вряд ли могло способствовать желанию поселиться здесь. Судя по всему, проект не смог найти своего клиента, так как застройщик не смог создать по-настоящему привлекательный продукт ни для одного сегмента покупателей.

ЖК «Ириновский» планировалось построить в довольно уютном «зелёном» уголке Всеволожска. Рядом протекает река, расположено озеро, шоссе Дорога Жизни и железная дорога отделены лесополосой и жилыми строениями. Поэтому с точки зрения экологии место вполне привлекательное, что оценила не только ООО «Энергия-М», но и другие застройщики. Так, «Ваш Дом» построила в локации сразу два дома: ЖК «Поместье у озера» и ЖК «Лазурный дворец». В районе в целом преобладает частный сектор — старые дома и новые коттеджи.

ЖК планировалось построить в городе Всеволожск, который обладает развитой внутренней инфраструктурой. Проблемой будущих жильцов ЖК «Ириновский» должна была стать удалённость социальных объектов от комплекса. До Санкт-Петербурга удобно добираться на электричке, а вот для автолюбителей выбор не велик и во многом не принципиален: и Дорога Жизни и Колтушское шоссе в утренние и вечерние часы забиты автотранспортом.

Из строящегося в локации жилья альтернативой ЖК «Ириновский» является ЖК «Новая Швейцария». Срок сдачи объекта несколько раз уже переносился, но сам комплекс расположен ближе к объектам социальной инфраструктуры, нежели ЖК «Ириновский».