Мнение, июль 2017 07 июля 2017
Внимание к «Еврограду» в СМИ сейчас не слишком пристальное. Проект понемногу реализуется, но до масштабного строительства тут далеко. Напомним, что «Евроград» - это общее название локации, которая объединит некоторое количество жилых комплексов. Компания «Пантикапей» в данном случае выполняет тут девелоперские функции: занимается подготовкой территории (дороги, коммуникации и др.) и передает участки компаниям-застройщикам.
Широко эта деятельность в СМИ не освещается, поэтому проект «Евроград», о котором впервые зашла речь еще в начале 2000-х годов, до сих присутствует на петербургском рынке в роли темной лошадки. Очередной всплеск информационной активности вокруг него произошел в 2014-2015 годах, когда в СМИ обсуждали пикировку областного комитета по строительству с властями Бугровского сельского поселения по поводу утверждения проекта планировки территории, на которой собственно и должен вырасти «Евроград». В результате плотность предполагаемой застройки и высота зданий были снижены, и далее проект вновь ушел в тень. Ничего удивительного в этом нет. Именно в этот момент рынок жилья по мере снижения доходов граждан начал входить в пике, строительная отрасль вместе со всей страной попала в полосу кризиса. На фоне спада продаж и переизбытка предложений на первичном рынке у застройщиков не так много ресурсов, чтобы вкладываться в освоение новых локаций. Тем более тех, которые не имеют ярко выраженных плюсов (таких, например, как метро в Мурино). Копания «Normann» с жилым комплексом «Морошкино» вот уже который год остается единственным застройщиком в локации «Еврограда». Остальные компании события не форсируют.
Вероятнее всего, до 2019 года особой активности от них ожидать и не приходится. Именно к этом моменту представители «Пантикапея» планируют подготовить территорию под застройку: обеспечить ее высоковольтными электросетями и объектами электроснабжения, подвести магистральный газ, сети водоснабжения и водоотведения, построить внутриквартальные дороги и примыкания к КАД. На какой стадии работы сейчас, сказать трудно: сайт компании «Пантикапей» информации об этом не дает. Если все будет сделано, как планируется, то в 2019 году в «Еврограде» может начаться активное строительство. Пока же можно рассуждать только о перспективах. А они, на фоне снижения покупательной способности населения не слишком радужные. «Евроград» вполне может оказаться среди тех масштабных пригородных проектов, что уже который год пребывают именно в статусе проектов (Новосаратовка, Южный и др.).
О плюсах и минусах самой локации мы подробно сказали в более раннем мнении портала. Что же касается здешних предложений на первичном рынке, то кроме уже упомянутого «Морошкино», новостроек рядом нет. Ближайшие новостройки сосредоточены в Юкках. Это малоэтажный ЖК «Заповедный» (застройщик ООО «Фирма СУ-13 Трест 32»), а также малоэтажные проекты компании «IMD Group» (рейтинг застройщика «B-») «Черничная поляна» и «Дупельхаусы «Юкки». Что характерно, все названные ЖК относятся к категории долгостроев. Ну и еще потенциально покупателям может быть интересен малоэтажный ЖК «Светлый мир: Город солнца», который компания «Seven Suns Development» (рейтинг «A») планирует строить в Парголово. Однако пока это проект, сроки реализации которого не уточняются.
15 октября 2014
Еще один грандиозный проект из тех, что обступают Петербург со всех сторон. «Евроград» именуют городом-спутником, но когда он станет таковым, сказать сложно. Все-таки работа предстоит грандиозная. Группа компаний «Пантикапей» отрапортовала, что проект планировки территории согласован с учетом замечаний, сделанных в 2014 году Комитетом по строительству Ленинградской области. Высоту домов в жилом комплексе понизили с 16 до 12-ти, количество домов уменьшили. Соответственно большей будет площадь территории, которая предназначена для общего пользования жителей «Еврограда».
ГК «Пантикапей» ранее жилищным строительством в регионе не занималась. Проект «Еврограда», который девелопер пестовал порядка десяти лет (столько шло согласование документов), будут застраивать привлеченные компании. «Пантикапей» в данном случае выступает инвестором и девелопером города-спутника. Первым, кто начнет стройку в «Еврограде» станет компания «Норманн», анонсировавшая еще в 2014 году жилой комплекс «Морошкино», который разместится на одном из участков будущего города-спутника.
Рассуждая о перспективах «Еврограда» и привлекательности данного проекта, отметим несколько моментов.
Во-первых транспортная ситуация. Она непростая. Метро рядом нет. В перспективе планируется открыть станцию «Осиновая Роща», но если это и произойдет, то не раньше 2025 года. Если ехать в Петербург на личном автотранспорте или маршрутных автобусах из Юкков или Осиновой Рощи, то расстояние тут, конечно, совсем небольшое, однако сложности в часы пик обеспечены. Выборгское шоссе и развязка КАД перегружены, здесь бывают пробки. Несколько легче ситуация на Новоприозерском шоссе, но и там проблемы бывают, особенно в дачный сезон. Девелопер анонсирует строительство отдельных выездов на КАД из «Еврограда». Если это будет сделано, то транспортная ситуация, конечно, существенно улучшится. Но строительство дополнительных выходов на КАД дело дорогое и долгое.
Во-вторых, социальная обстановка. Можно четко сказать, что, как минимум, в первые годы строительства новоселам придется ориентироваться на ближайшие поселки Всеволожского района или на Петербург. Если возведение собственной социальной инфраструктуры не будет запаздывать, то со временем жители «Европарка» проблем в этой сфере испытывать не должны. Социальных объектов согласно генплану предусмотрено в достаточном количестве.
В-третьих, экологическая ситуация. Можно сразу сказать, что для жителей тех домов, что будут построены по обе стороны КАД в непосредственной близости от кольцевой, рассуждать об экологическом благополучии будет странно, учитывая интенсивность транспортного потока. Несколько лучше положение тех, кто будет жить в домах на севере «Европарка». Те земли граничат с Юкками и Порошкино (места престижные, здесь сплошь коттеджные поселки и дорогая частная малоэтажная застройка), а далее на севере расположен лесной массив. Промзон поблизости нет. Больше, пожалуй, ничего позитивного про экологическую ситуацию в «Европарке» сказать нельзя. В ландшафтном плане места заурядные — просто бывшие поля. Так что говорить о живописных видах из окна тоже особо не приходится.
Если вести речь об альтернативных проектах, то можно упомянуть малоэтажные жилые комплексы в Юкках: «Заповедный», «Черничная поляна» и «Черничное». Ближайшие многоэтажки строятся в Парголово: ЖК «На Заречной», «Шуваловский дуэт», «Три Апельсина», «Паркола».
Отзывы о ЖК «Евроград»
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.