Хороший вид из окон — один из факторов, которые могут существенно поднять стоимость квартиры. Но практика показывает, что хорошего обзора можно быстро лишиться. Novostroy.su сделал подборку домов, жителям которых испортили вид из окна новостройки.
Утраченные виды
Поклонная гора, сад Юннатов, Суздальские озёра — ещё недавно таким видом из окна могли похвастаться многие жильцы дома по адресу проспект Энгельса, 93. Возможно, если бы проводился конкурс на лучший пейзаж севера Петербурга, то у этого здания были бы все шансы на призовые места. Только посмотрите какая красота.
Но сейчас это пейзаж с верхней точки ЖК Leningrad, который достроили перед этим домом в 2019 году. Кстати, если вы хотите сами видеть такую картину по утрам, то поторопитесь — в новом ЖК остались последние квартиры от девелопера.
Ну а жильцы дома по Энгельса, 93 уже лишились своего преимущества: даже из окон верхних этажей им видно в основном соседнюю новостройку.
Интересно, что и сами новосёлы ЖК Leningrad опасаются стать жертвами «уплотниловки». В марте 2021 года группа инициативных жильцов подняла настоящую шумиху: писали в СМИ, собирали подписи и даже дошли до депутата Госдумы.
А всё дело в том, что девелопер продал часть участка во дворе комплекса. Жильцы же стали опасаться: а не появится ли здесь ещё одна высотка? Впрочем, в офисе застройщика заверили, что никаких новых домов здесь не будет. На данный момент, так оно и есть, но как новый владелец распорядится этим активом, ещё неизвестно.
Не хуже открывался вид из окон дома по адресу Приморский пр., 137, корпус 1: Финский залив, парк 300-летия Санкт-Петербурга, Яхтенный мост, ТРК «ПитерЛэнд». Но длилось это недолго: многоэтажку сдали в 2013 году, а уже через несколько лет напротив нее началось строительство МФК «Лотос тауэр».
Теперь таким видом наслаждаются айтишники, так как здание было передано под офис компании JetBrains. Правда, не все жители Приморского района обрадовались строительству этого здания. Многие считали, что на этом месте должна быть рекреационная зона.
Что говорить про дома или офисные центры, когда перед окнами может возникнуть целый микрорайон. И это при том, что ты живёшь на улице под названием Морская набережная. Именно такая ситуация случилась с жителями Васильевского острова, после того как девелоперы стали осваивать намывные территории.
Зато можно порадоваться за жильцов, которые недавно въехали в новые квартиры на намыве. Здесь уже полностью сданы два жилых комплекса и ещё несколько домов будут закончены в этом году. Вот уж у кого из окон будут открываться прекрасные виды на залив.
Но только пока его не загородят следующие дома, которые сейчас только начинают строить. Учитывая, что ЖК здесь имеют сходную высоту в 13-18 этажей, то большинство жителей намыва будут наслаждаться не морской гладью, а стандартным видом из окон в окна.
Хотя застройка намывных территорий вызывает недовольство жителей остального Васильевского острова, работы здесь продолжаются. Кто знает, может быть когда-то к протестам присоединятся и жители восточной части Кронштадта. Ведь Петербург становится к ним всё ближе и ближе.
«Отбили»
История борьбы петербуржцев против уплотнительной застройки около их домов знает не только поражения. Немало было и громких побед. Так, жители не дали возвести 12-этажную высотку во дворах по адресу ул. Васенко, 7.
Девелопер хотел построить новый ЖК вместо находящегося здесь трёхэтажного здания АТС. Но жителей соседних пятиэтажек такое развитие событий не устроило. По их мнению, здание сносить не нужно вовсе. Лишь отремонтировать и открыть здесь музей, посвящённый подвигу экипажа стратостата «Осоавиахим-1».
И, судя по всему, застройщик отступил. Во всяком случае, старт продаж квартир, намеченный на 2021 год, так и не состоялся. Правда, и музея здесь пока нет.
Ещё один успех активистов — сохранение зелёной зоны в устье реки Смоленки. Этот лакомый участок на Васильевском уже пытались освоить не раз. И в 2018 году уже начали строительство апарт-отеля, но жители выразили решительный протест. И дошли до вице-губернатора Петербурга.
В итоге застройщику пришлось приостановить работы, а в 2019 году разрешение на строительство и вовсе отозвали.
Смотреть в оба
В заключение хотелось бы дать какую-либо практическую инструкцию, как противостоять уплотнительной застройке и не лишиться хорошего вида из своей квартиры. Увы, но это вряд ли возможно.
Вид из окон не оговаривается в договорах купли-продажи или долевого участия в строительстве. Поэтому его вам никто не гарантирует. Да и как застройщик может отвечать за то, что происходит на соседних участках, которые ему не принадлежат.
Можно попробовать доказать, что работы идут незаконно. Но процесс многоэтажного жилищного строительства очень строго регламентирован различными нормативными актами. И потому возведению любого жилого комплекса предшествует множество согласований в инстанциях. А значит, почти наверняка ваш вид из окна портят на законных основаниях.
Успешные кейсы по противостоянию застройке показывают, что может сработать общественный резонанс. Шумиха в СМИ и социальных сетях, обращения к властям различных уровней и т. д. Но, разумеется, это далеко не стопроцентный вариант.
А вот столкнуться с такой проблемой могут многие. Ведь в Петербурге постоянно растёт население. Поэтому свободного места под застройку в городе становится всё меньше. Значит каждый пустующий уголок становится непозволительной роскошью. Как здесь не процитировать классика: «Действительно, нас много, а мест мало. Нас много, а штанов мало. Тут один выход, Григорий. Нас должно меньше быть…»
Комментарии