В 1 полугодии 2009 года впервые за непродолжительную пока еще историю ипотечного кредитования в современной России объем задолженности по ипотечным кредитам стал показывать отрицательную динамику.
На 1 января 2008 года этот показатель по Санкт-Петербургу составлял 42 434 млн. руб., а на начало 2009 года – 69 621 млн. руб. Т.о. за 2008г. объем задолженности увеличился на 64%.
А уже на 1 мая текущего года он составил всего 69 334 млн. руб., т.о. видим снижение примерно на 1% по сравнению с началом года. При этом объем выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге за первые 4 месяца 2009 года вырос почти на 5%.
Это связано, прежде всего, с увеличившимся объемом погашаемой задолженности досрочно и «уходом» определенного объема кредитов с балансов банков. При этом порядка 84% всех досрочно погашенных кредитов – займы в иностранной валюте.
Т.о. пока рынок ипотечного кредитования не показывает активной динамики роста.
При этом, есть и позитивные новости.
Средняя по рынку процентная ставка по ипотечным кредитам в РФ снизилась за последние 5 месяцев в среднем на 0,5-0,9%% (в зависимости от программ и валюты кредита) и составляет на начало лета 2009 года порядка 18,7% по рублевым программам (против 19,6% в январе) и 12,6% (против 13,03%) по долларовым.
Говорить пока о тенденции конечно рано. Это связано, прежде всего, с изменениями в ставках некоторых участников, а поскольку сейчас на рынке программы ведут порядка всего 10 кредиторов, то изменение ставки даже у небольшого количества игроков сразу отражается на среднерыночном показателе.
Комментарии