Столичная группа компаний "МИАН" купила Русский ипотечный банк (РИБ). Альянс застройщиков и финансистов позволяет более надежно организовать сбыт строящегося жилья.
Покупателем доли в 51,6% стала фирма "Технополис-проект" (холдинговая компания ГК "МИАН"), второй покупатель - Собинбанк (49, 39%). Новые владельцы Русского ипотечного банка планируют увеличить его уставный капитал до 1,71 млрд рублей. Средства, полученные в результате допэмиссии, будут направлены на ипотечное кредитование.
РИБ занимается ипотекой в Москве и Московской области с ноября 2004-го, выдал кредитов на сумму $45 млн.
Столичная группа компаний "МИАН" купила Русский ипотечный банк (РИБ). Альянс застройщиков и финансистов позволяет более надежно организовать сбыт строящегося жилья.
ПОКУПАТЕЛЕМ доли в 51,6% стала фирма "Технополис-проект" (холдинговая компания ГК "МИАН"), второй покупатель - Собинбанк (49, 39%). Новые владельцы Русского ипотечного банка планируют увеличить его уставный капитал до 1,71 млрд рублей. Средства, полученные в результате допэмиссии, будут направлены на ипотечное кредитование.
Группа "МИАН" (Московское инвестиционное агентство недвижимости) входит в число ведущих игроков столичного рынка. Холдинг занимается девелопментом, риэлтерской и финансовой деятельностью.
Стоимость активов, находящихся под управлением группы, по данным за 2005 год - более $600 млн. Участники столичного рынка комментируют сделку сдержанно. Некоторые эксперты говорят об эффективности финансово-банковских альянсов. ПИК работает с Банком жилищного финансирования (входящим в состав группы); девелоперская фирма “Система-Галс” - родстенница Московского банка реконструкции и развития через холдинг АФК “Система.
Пока формированию таких союзов мешали или специфичность бизнеса (осторожные банки предпочитают заключать соглашения с несколькими девелоперами), или различия в весовых категориях (до недавнего времени даже крупные строительные фирмы могли позволить себе поглощение совсем уж небольших банчков).
В Петербурге случаи использования аналогичных схем напрямую нам неизвестны.
Впрочем, не совсем так.
Один из учредителей недавно созданной "Балтийской ипотечной корпорации" - компания "Петербургская Недвижимость" (доля в уставном капитале - 40%). По словам вице-президента "ПН" Вячеслава Семененко, ипотека - бизнес, сам по себе интересный. "Вместе с тем для продвижения в регионах именно этот путь - когда застройщик приходит вместе с надежным финансовым партнером - мы считаем наиболее целесообразным", - говорит г-н Семененко.
Создатель крупнейшего в Петербурге (более 1000 пайщиков) кооператива "Строй и Живи" Павел Штепан признает, что одним из первоначальных мотивов создания кооператива была необходимость загрузить постоянной работой риэлтерскую компанию.
Еще пример. Одна из структур Национального Резервного банка (НРБ) приобрела 35 га неподалеку от Ржевского лесопарка. Коттеджный поселок на 240 домов будет строить "Национальная Жилищная Корпорация-СПб", стройматериалы предоставит "Регион-Строй". (Обе компании также "родственницы" банка.)
А банк готов кредитовать покупателей коттеджей, по словам вице-президента НРБ Сергея Ильченко, на доступных для среднего класса условиях. Что, несомненно, создаст поселку "Янино" конкурентные преимущества.
Банк ли начинает строить жилье, чтобы привлечь заемщиков, или строители покупают банк, чтобы выдавать кредиты, - важно, что финансисты и девелоперы признают наличие зоны общих интересов.
Комментарии