Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.
По большому счету, процесс получения ипотеки иностранцем не сильно отличается от той же процедуры для гражданина РФ. Перечень необходимых документов и кредитные условия во многом схожи. Но есть и острые углы, некоторые из которых могут осложнить оформление ипотеки.
Отношение банков
Далеко не все банки с большим воодушевлением принимают заявления на ипотеку от чужеземцев, некоторые даже одним из обязательных критериев получения жилищного кредита указывают гражданство РФ. По большей части это относится к небольшим банкам, считающим риск, что иностранец попросту уедет на родину, перестав выплачивать ипотеку, слишком высоким.
«Мы готовы предоставлять ипотеку иностранным гражданам только в том случае, если он является созаемщиком совместно с россиянином, - рассказал руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев. - В кредитовании гражданина другого государства на покупку жилья отдельно, мы видим неоправданные риски, на которые пойти не готовы. Если же у иностранца, например, жена или муж имеют российский паспорт, они без особых проблем совместно смогут взять у нас ипотеку. Набор документов обычный, единственное что нужно дополнительно — переведенный на русский паспорт, подтверждение законности нахождения на территории России и подтверждение трудоустройства в нашей стране».
Охотней идут на сотрудничество с не гражданами РФ кредитные организации с иностранным капиталом. Среди них, например, «Сосьете Женераль» и «Хоум Кредит». Правда процентные ставки в таких банках далеко не всегда бывают выгодными.
Крупные российские банки видят в работе с иностранцами не дополнительные сложности и риски, а наоборот — перспективные направления развития и способы утверждения в мировом банковском пространстве. «ВТБ24», «Альфабанк» и «Сбербанк» стараются стимулировать интерес иностранцев к получению ипотечного кредита именно у них.
«Если у иностранца все в порядка с документами, ясно кто он, надолго ли приехал, стабильная ли работа, есть ли семья, то проблем с одобрением ипотеки не будет, - подчеркнула начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ24» в Санкт-Петербурге Тaтьянa Хоботова. - Но случаев обращения к нам иностранцев за ипотекой единицы. Как правило если у иностранца есть деньги, он покупает жилье и за кредитом не обращается, да и российские ставки для них высоковаты. На моей памяти мы рассматривали два обращения за ипотекой от граждан из дальнего зарубежья. От сотрудника автомобильный фирмы из Южной Кореи, у которого была русская жена, и бизнесмена из Китая.»
Вывод — если вы иностранец, который решил купить жилье в ипотеку, обращайтесь в первую очередь в крупные российские банки. Для верности разумней будет подать сразу несколько заявок, чтобы при положительном ответе выбрать наиболее комфортные условия.
Необходимые документы
Пакет документов, который надо будет отнести в банк, не выглядит слишком уж неподъемным. Разумеется, обязательно нужен паспорт, а также его копия и нотариально заверенный перевод на русский язык. Российская виза и разрешение на работу в России. Второе получить не так просто, ведь чтобы трудоустроить к себе иностранца, организация должна приложить довольно много усилий, в том числе добиться необходимой квоты у миграционной службы, но это скорее заботы работодателя, нежели самого работника.
Помимо этого нужна миграционная карта, регистрация в регионе оформления ипотеки (где есть филиалы банка-кредитора), заверенная копия трудового договора. Минимальный стаж работы — полгода, но по решению банка это условие может быть увеличено до 2-3 лет.
Российскому гражданину некоторые из этих документов не знакомы вовсе, поэтому перечень может показаться слишком большим. Не стоит забывать, что когда иностранец официально работает в России, то почти все перечисленные документы у него уже есть. Если же за ипотекой обращается гражданин Казахстана или Беларуси, иностранец, имеющий вид на жительство в РФ, или же аккредитованный работник аккредитованных филиалов иностранных компания, то разрешение на работу ему не нужно предоставлять вовсе.
Сроки, проценты, требования
Если иностранец состоит в браке, его супруг наверняка будет фигурировать в сделке в качестве поручителя или созаемщика. Когда есть поручитель с российским паспортом, ипотеку одобрят с большей вероятностью, а условия кредитования могут быть гораздо выгодней.
Возраст, в котором стоит рассчитывать на получение ипотеки, от 21 до 65 лет, хотя, теоретически, эти цифры могут быть также изменены банком. Срок кредитования — 30 лет максимум. Приобретаемое жилье будет находится в залоге у банка в качестве страховки от того, что иностранец уедет домой и выплаты прекратятся.
Ставку по кредиту, которую предложит банк, заранее прогнозировать тяжело. Скорее всего она будет несколько выше, чем у российского гражданина. При этом если иностранец имеет стабильную работу с высокой заработной платой, на которой уже давно трудится, кредитные аналитики оценят это как хорошую гарантию и банк не станет отпугивать клиента чрезмерно высокими процентными ставками.
Комментарии