Получаем право собственности на квартиру в новостройке – пробуем снизить процентную ставку по кредиту

Собственно, право собственности…

Получая кредит на приобретение квартиры в новостройке, нужно иметь в виду, что кредитное учреждение не берет на себя обязательств по снижению процентной ставки, в рамках данного вида кредитования, даже если такая возможность и прописана на официальном сайте банка. Предъявлять подобные требования можно,  только в том случае, если такое изменение процентной ставки при регистрации права собственности на жилье и передаче его в залог кредитному учреждению, предусмотрено договором, также фиксирующим точный размер ставки до и после получения права собственности.

Вовремя оформить это самое право – одна из главных сложностей для покупателей, приобретающих квартиру на первичном рынке и желающих добиться снижения ипотечных ставок. Оформить его можно при содействии агентства недвижимости, застройщика, или же самостоятельно. Нужно заметить,  что последний вариант является наиболее привлекательным, из соображений экономии.  Самостоятельно, в порядке очереди,  занимаясь оформлением права собственности,  вы понесете расходы в размере 1 000 рублей (госпошлина). Расценки на  подобную услугу  у  застройщиков, в настоящее время, разнятся. В обязанности строительной компании  входит выдача необходимого пакета документов, но оформлением права собственности по умолчанию застройщик заниматься не обязан.

Состав пакета документов для оформления права собственности будет завесить от того являетесь ли вы  членом ЖСК или же дольщиком.

Когда застройщик, завершив строительные работы по объекту, падает документы для оформления права собственности на участников долевого строительства в регпалату, он обязан уведомить об этом будущих жильцов дома.

Схема такая: покупатель оформляет в банке закладную на жилплощадь и передает ее строительной компании, вместе с актом приема передачи квартиры,  договором долевого участия в строительстве объекта, справкой от строительной компании, свидетельствующей о  своевременном выполнении обязательства по договору, касающегося оплаты права, а также кадастровым паспортом на квартиру. Строительная компания  передает в регистратуру акты реализации инвестиционного контракта и  распределения жилья между инвесторами, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию и пакет документов  участников долевого строительства, купивших жилплощадь, с помощью ипотечного кредита, в состав которого входит  договор о залоге, кредитный договор, оригиналы и копии бумаг, указанных в ипотечном договоре в качестве приложений,  а также, при наличии,  оригинал и копия закладной.

Свидетельство о собственности вам выдает регистрирующий орган.

Если же вы являетесь не дольщиком, а участником ЖСК, то право собственности на квартиру в строящемся доме оформляется, согласно договору паенакопления, а банк выдает кредит на оплату паевого взноса. В этом случае, объект сперва сдают в эксплуатацию, затем закрепляют за ним адрес (на что может потребоваться немало времени) и только потом приступают к оформлению прав физ лиц.

Вот где главное отличие от договора долевого участия, который сразу направляется в регистрационную палату, а объект приобретает адрес сразу же по получению  разрешения на его строительство - оформление прав физ лиц происходит без лишней волокиты, как только дом сдается  в эксплуатацию.

Право собственности получено. Понижаем ставку по кредиту.
Для снижения ставки  по кредиту, в связи с оформлением права собственности на жилплощадь,  вы должны будете предъявить банку два пакета документов, свидетельствующих о действительной регистрации права собственности и выполнении других условий, необходимых для изменения ставки.

В состав первого пакета документов должны войти: свидетельство о состоявшейся государственной регистрации права собственности на жилплощадь, документ, обосновывающий, состоявшуюся регистрацию, выписка из ЕГРП, свидетельствующая о возникновение права собственности, документ о регистрации обременения кредитного учреждения  на данный жилой объект.

Состав второго пакета документов будет зависеть от условий, прописанных  в ипотечном договоре. Здесь, в большинстве процентов случаев, имеется в виду обязанность заемщика застраховать в пользу кредитного учреждения, следующие виды рисков: собственно жизнь и здоровье, ущерб объекта, выступающего в качестве залога, а также утерю права собственности. Страхование жизни и здоровья – процесс добровольный, т.е. заемщик, оформляющий кредит на покупку квартиры в строящемся объекте, может, как последовать рекомендациям банка, так и отказаться от данного предложения.

А вот риск утраты жилплощади вследствие ее разрушения – является обязательным видом страхования, после оформления права собственности на реализованное жилье и его передачи в залог.

После того как право собственности оформлено, банк также может порекомендовать страховку риска потери этого самого права. В случае вашего отказа, согласно с ипотечным договором, становится возможным повышение ставки. Если покупка объекта недвижимости состоялась не по ДДУ, банки, как правило, рекомендуют клиентам застраховать «титул».

Нужно заметить, что на практике отсутствие, выше перечисленных, видов страховок предлагает не самые выгодные  условия по ипотечному кредиту.

Оформить данные страховки можно, обратившись к страховой компании, аккредитованной вашим банком – в таком случае весь процесс может занять не более трех дней. Если же, вы предпочтете обратиться   в страховую компанию, не связанную с кредитным учреждением – процесс страхования может растянуться на долгие месяцы.

Все выше перечисленные бумаги  отправляются в отдел ипотечного кредитования банка, откуда и поступает распоряжение об изменении процентной ставки. Точкой отсчета будет являться  первый день, следующий за  днем очередного платежа. Стоит иметь в виду, что необходимые документы можно предоставить кредитному учреждению в любое время, но ставка изменится непосредственно в день подачи документов в банк.