Как утверждают банкиры, условия ипотечного кредитования почти вернулись на докризисный уровень, а вот количество выданных кредитов на 2010 год вдвое меньше, чем в 2008 году. Ипотека восстанавливается очень медленно...
Абсолют банк предоставил идеальный портрет заемщика:
это мужчина до 40 лет, который
1.женат
2.имеет высшее образование, а лучше два
3.работающий менеджером среднего звена
4. заработная плата от 100 тыс. рублей.
5. уже имеющий первоначальный взнос на квартиру -50 процентов от стоимости.
6. берущий займ на 10 лет
Естественно, на самом деле такие клиенты встречаются крайне редко, и банкам приходится выбирать из того, что есть. К людям, которым почти 100 % будет отказано в банковском кредите, относятся граждане, имеющие судимость, другие непогашенные кредиты и попавшие в черный список неплательщиков. Как правило, около 70 процентов потенциальных заемщиков проходят первое собеседование. Это связано не с плохой работой кредиторов, а с самим горожанами: прежде чем пытаться взять ипотеку, практически все граждане консультируются и оценивают свои реальные возможности.
На втором этапе рассмотрения заявки на кредит, банк оценивает клиента уже более тщательно и принимает решение. Основной причиной отказов на этой стадии является плохая кредитная история. Даже небольшая просрочка по какому - нибудь маленькому кредиту испортит Вашу кредитную историю на долгие годы.
Также причиной отказа может послужить Ваш доход, который должен быть примерно в два раза больше чем ежемесячная сумма погашения кредита. Но этот вопрос в принципе решаем с помощью созаемщиков. Сама форма подтверждения доходов, как правило, не так важна банкирам: будь то справка по форме 2 НДФЛ или справка по форме банка. Но если так называемая белая зарплата заемщика составляет до 10 процентов от его общего дохода, скорее всего кредиторы сочтут его доход не стабильным и откажут в кредите.
Также возникнут проблемы с выдачей кредита и собственников бизнеса, владеющей более 25 процентами установленного капитала, так как в случае разорения, такому сотруднику куда сложнее найти высокооплачиваемую работу, чем высококвалифицированным специалистам, например.
Если у клиента доход выше среднего и при этом отсутствует движимое и недвижимое имущество, это также насторожит банкиров.
Итак, после более тщательного изучения кредитора, одобрение получают 55-65 процентов. Но одобрение кредита это ещё не последний этап. Зачастую, брокеры подают заявку на кредит сразу в несколько организаций, а клиент то выбирает только одну. Также клиенты, которые не знают рынок и не разбираются в данной сфере, часто отказываются от ипотеки, увидев переплаты.
Таким образом, нельзя сказать, что ипотека в нашей стране стала общедоступной. Что в принципе и понятно, банки до сих пор не оправились после долгов, образовавшихся во время кризиса.
Комментарии