Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ипотека в точке перелома

Жилой комплекс «Ручьи» Жилой комплекс «Ручьи»
https://www.novostroy.su/articles/mortgage/ipoteka-v-tochke-pereloma/
Ипотека в точке перелома
Ипотека в точке перелома
Ипотека
2021-05-12 10:44:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/609b8a31816be.jpg
Novostroy.su
211
21
В начале мая Сбербанк повысил ипотечные ставки на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В начале мая Сбербанк повысил ипотечные ставки на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Теперь минимальная стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке составит 8%, на вторичном рынке - 8,1%. Подчеркнем: речь идет о базовых ставках. Кредитование по госпрограммам пока идет на прежних условиях: на момент подготовки этого материала ставка Сбера по льготным кредитам для новостроек составляла 5,75%. Вероятно, в ближайшие дни она также будет пересмотрена.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Решение крупнейшего кредитора имеет большое психологическое значение: период «дешевых денег» заканчивается. Одновременно Сбер повысил ставки по некоторым видам вкладов – до 4,5-5%.

Начавшееся повышение ставок по ипотеке сработает как сигнал для новой волны спроса: часть граждан, еще не принявших решение о покупке квартиры, поспешит заключить кредитные договоры до завершения госпрограммы. Но этот всплеск активности вряд ли будет продолжительным. Все чаще заемщики задумываются над главным вопросом современности: чем будем отдавать долги?

Аналитики компании Frank RG характеризуют ситуацию так: «Возможное начало кредитного бума на фоне нового цикла роста ключевой ставки ЦБ, замедления роста экономики и падения доходов населения». Ведь парадокс: доходы падают, ставки растут, а граждане влезают в новые долги! Одни стараются во что бы то ни стало сохранить привычный уровень потребления (пусть даже за счет будущего), другие стремятся «припарковать» оставшиеся сбережения в более надежные активы, чем слабеющий рубль. (Речь не только о недвижимости: уже есть случаи, когда на рублевые кредиты покупают валюту...)

ТГ-канал @banksta полагает, что россияне начали «проедать сбережения». По данным Росстата, граждане за первый квартал получили 14,3 трлн рублей доходов. При этом на покупку товаров и услуг они потратили 14,904 трлн. Сбережения с января по апрель сократились на 604,3 млрд рублей. Главные драйверы этого процесса – потребительские и автокредиты. Но ипотека тоже продолжает расти, хотя и медленнее, чем в 2020 году. Связь между ипотекой и новым строительством уже не так очевидна, как в первый период после введения льготных ставок.

На фото — МФК «Promenade»

Давайте сравним: два года назад, в первом квартале 2019-го петербургские строители заключили 23 630 договоров долевки. За тот же период, по данным Центробанка, граждане подписали 7757 ипотечных кредитов под залог ДДУ на сумму 21,6 млрд рублей. Первый квартал 2021-го: 16 405 ДДУ. То есть будущих квартир купили на треть меньше. А доля кредитов выросла: 9321 договор под залог ДДУ. Общая сумма по этой категории займов составила 35,4 млрд рублей – рост больше, чем в полтора раза.

Чтобы как-то справиться с долговой нагрузкой, заемщики увеличивают срок кредитования. В апреле 2019-го средний срок действия ипотечного кредита составлял 212,7 месяца, в апреле 2021-го – 239,3 месяцев.

Центробанк регулярно «проявляет озабоченность» ростом долговой нагрузки граждан. Но эта озабоченность пока не выражается в конкретных мерах, направленных на охлаждение рынка. Первые шаги в этом направлении – повышение ключевой ставки: 19 марта – до 4,5% и 23 апреля – до 5%. Но это тоже инструмент о двух концах: придушивая инфляцию, регулятор одновременно снижает шансы на быстрое восстановление экономики. И делает призрачной вероятность роста доходов.

Экономические соображения вступают в противоречие с политическими. Как (с неожиданной откровенностью) пишет авторитетный телеграм-канал «Незыгарь», власть «заинтересована в умеренном росте долговой нагрузки населения, с помощью которой надеются купировать часть протестных настроений. Россияне должны работать и платить взносы по ипотеке, чтобы меньше времени оставалось выходить на протестные акции...»

Количество ипотечных жилищных кредитов, шт.
  1 кв. 2019 1 кв. 2020 1 кв. 2021
ЛО 4 421 5 169 5 954
СПб 15 837 17 999 20 976

Данные ЦБ РФ

Объем ипотечных жилищных кредитов, млн
  1 кв. 2019 1 кв. 2020 1 кв. 2021
ЛО 10 530 13 439 18 312
СПб 45 825 58 526 81 227

Данные ЦБ РФ

Средний срок действия ипотечного кредита
  Апр 2019 Апр 2020 Апр 2021
ЛО 212,8 218,3 241,5
СПб 212,7 219,3 239,3

Данные ЦБ РФ

Средневзвешенные ставки
  Апр 2019 Апр 2020 Апр 2021
ЛО 10,53 8,72 7,22
СПб 10,39 8,62 7,23

Данные ЦБ РФ

Статья по данной теме21 апреля 2021

Рынок новостроек готовится к отмене льготной ипотеки. Большинство экспертов не видят никакой опасности после перехода на рыночное кредитование. Но беспокойство нарастает. И тут на сцену выходят банки.

Похожие статьи по данной теме
  • Игра на понижение: чем ипотечный рынок США 2007 года похож на российский в 2021
    21 сентября 2021 177

    При всех проблемах, связанных с пандемией, коронавирусные годы показали нам много новых возможностей: удалённую работу, совещания по зуму, онлайн-доставку почти чего угодно. А ещё то, что в России могут быть ипотечные ставки как в Европе — на уровне 2-4% и даже ниже.

  • Ипотека на развороте
    12 июля 2021 6633

    Жители Петербурга и Ленобласти берут все меньше жилищных кредитов. Строителям стоит учесть растущую осторожность заёмщиков: «кредитный спрос» будет еще сокращаться.

  • Ипотечная лихорадка: самые щедрые банковские предложения и когда они закончатся
    25 мая 2021 6545

    Ипотечные ставки 1-2% – такой щедрости не было никогда. Банки и застройщики вышли на охоту за дольщиками-заемщиками, предлагая уникальные по цене ипотечные кредиты. Такая ситуация продлится до 1 июля, потом ставки поползут резко вверх. Но будет, что вспомнить. Где взять дешевую ипотеку и что не говорят банкиры, расскажем подробно.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Муринский кошмар подбирается к центру: чем грозит Петербургу хаотичная застройка серого пояса
    29 июля 2021 21796 5

    Пока мы с тревогой наблюдали, как растут «человейники» на окраинах города, застройщики постепенно подобрались к центру. «Серый пояс» промзон Петербурга, окружающий музейную часть города, постепенно будет зарастать жильём, торговыми центрами и деловыми кластерами. Но вместо новых точек притяжения мы рискуем получить очередные «склады домов» - кварталы, построенные без всякой системы и четкого плана. Так ли это плохо на самом деле и что об этом думают градозащитники, архитекторы и сами застройщики – будем разбираться в этой статье.

  • Золото XXI года: почему взлетели цены на стройматериалы и чего ждать от них дальше
    13 июля 2021 52266 22

    На рынке строительных материалов происходит настоящая лихорадка — цифры на ценниках растут чуть ли не каждый день. Клиенты негодуют, строители правят сметы, производители разводят руками. А novostroy.su пытается разобраться в ситуации и выяснить: почему так происходит, и когда это закончится.

  • «Рынок это уже не «проглотит»: смогут ли власти переломить рост цен на жилье — рассказали эксперты
    16 июля 2021 18976 2

    Цены на жилье постоянно находятся под давлением. Если в 2020 году главным стимулом роста стоимости недвижимости в новостройках стал сверхспрос, благодаря льготной ипотеке, то сейчас «на поле» вышла замена — дорожающие строительные материалы.