На рынке ипотеки складывается парадоксальная ситуация. Вроде бы условия ипотечных программ день ото дня становятся все привлекательнее, а динамика выдачи кредитов замедлилась.
|
С конца прошлого года банки активно конкурируют друг с другом на рынке ипотеки, предлагая все более доступные ипотечные программы. Сейчас жилье дорожает на 1-2% в неделю, а на рынке все чаще появляются продукты, в которых предлагаются меньшие процентные ставки, вводятся привлекательные условия перекредитования и дополнительные варианты погашения первоначального взноса. Например, Городской ипотечный банк ввел новую услугу: после оформления накопительного счета клиент может получить кредит на оплату полной стоимости квартиры. Результат не замедлил сказаться: объем поданных от граждан заявок заметно вырос. Тем не менее купить квартиру с помощью ипотеки легче не стало. "На фоне стабильного роста заявок доля клиентов, успешно получивших кредит, ощутимо снизилась, - отмечает Мария Серова, начальник управления разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанка Розничные услуги". - Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, доля заемщиков, которые приобрели квартиры, по отношению к количеству одобренных заемщиков сократилась более чем в два раза". Виной всему - дефицит предложения жилья. Как ни сокращай банк сроки рассмотрения заявки, на это по-прежнему требуется время. После того как запрашиваемая заемщиком сумма одобрена, оказывается, что жилье, под которое брался кредит, уже успело подорожать. А новую необходимую сумму банк не может выдать, поскольку доходов заемщика на нее не хватает. Начальник управления розничного бизнеса петербургского филиала Банка Москвы Дмитрий Тимофеев говорит: "Не удовлетворены все: заемщик, который с таким трудом нашел вариант, банк, затративший время и средства на рассмотрение заявки и согласования, и даже продавец, который из-за сложившейся конъюнктуры потерял клиента и вынужден искать нового. Думаю, такая ситуация может привести к тому, что банки, не бравшие комиссию за рассмотрение кредитной заявки, могут ее ввести. При этом, естественно, пострадают заемщики, для которых расходы по кредиту увеличатся". По словам Игоря Жигунова, главы представительства Городского ипотечного банка в Петербурге, о каком-либо серьезном кризисе говорить пока не стоит. Сложившаяся ситуация характерна для рынка, только начинающего набирать обороты. "Многие граждане обращаются сразу в несколько финансово-кредитных учреждений, подыскивая оптимальный вариант, - говорит г-н Жигунов. - Особенно заметно это теперь, когда заявки часто рассматриваются бесплатно. Поэтому статистика по заявкам и выдает такие показатели роста, а общее количество оформленных кредитов выходит меньшим". Стремительный рост цен на жилье не грозит полным замораживанием ипотечных программ со стороны банков. Скорее, произойдет рокировка в пользу наиболее крупных игроков на рынке ипотеки, способных оптимизировать ресурсы, в том числе и за счет большего внимания к рефинансированию займов. Однако крайним в этой гонке все равно останется заемщик. |
Комментарии