О том, как же сократить выплаты по ипотечному кредиту, наверное, задумывался каждый заемщик.
Вот несколько советов:
Во-первых, выгоднее выбирать дифференцированный график погашения, а не аннуинтетный. Напомним, что при аннуинтетном графике погашения, заемщик сначала выплачивает все проценты по кредиту, и только потом сам кредит. При этом на протяжении всего срока пользования, размер платежа одинаковый. В случае дифференцированного платежа, ежемесячный платеж гасит долг по кредиту одновременно с процентами, начисляющимися на оставшуюся сумму кредита. При таком виде платежа, первые несколько лет Вы платите чуть больше, затем размер платежа снижается.
Во-вторых, заниматься страхованием предмета залога лучше самостоятельно. Ни для кого не секрет, что банки, при оформление кредита, предлагают 1-2 страховых компаний, как правило, те, с которыми у банка какие-то особые отношения. Но на самом деле, у него их порядка 10-12. А тарифы в разных страховых отличаются иногда до 40 процентов. Самостоятельный выбор страховой может сэкономить Ваши деньги.
В-третьих, лучше планировать ежемесячный платеж с запасом. Это значит, что выгоднее оформлять кредит на максимально допустимый срок и с минимальным ежемесячным платежом. Затем просто вносить платежи, превышающие те, которые в графике погашения. К тому же каждый банк предоставляет услугу досрочного погашения через 3-6 месяцев. Поступая таким образом, Вы подстраховываете сами себя на случай финансовых затруднений, а в случае досрочного погашения, уменьшаете переплату.
В-четвертых, следует откладывать средства на депозитный счет.
Прекрасным инструментом для экономии денег является депозитный счет. Заемщик просто вносит на него деньги, и банк списывает с него платеж. На депозит Вы можете вносить больше денег, чем нужно, и таким образом, они там будут копиться, а потом использовать накопленные средства для досрочного погашения, например.
В-пятых, необходимо мониторить информацию вашего банка об изменении тарифов кредитования. Отслеживать данную информацию лучше не реже, чем один раз в месяц. Если банк стал предлагать ипотеку на условиях, выгоднее чем Ваши, то Вы можете обратиться к руководству с заявлением и снижении Вашей процентной ставки. Если, конечно, вы исправно платили все предыдущие месяцы.
В-шестых, лучше оформлять налоговый вычет, причем на выплаченные банку проценты тоже. Вы можете вернуть 130 тысяч с каждого потраченного миллиона рублей, при этом сумма, с которой идет возврат, должны быть не больше 2 миллионов рублей. Также Вы можете вернуть себе 13 процентов от суммы, после выплаты процентов банку за каждый год.
В-седьмых, в принципе можно сдавать квартиру, купленную в ипотеку, если это неединственное Ваше жилье, даже если банк прописал в договоре, что это запрещено. Ведь если вы выполняете все условия, своевременно платите, и так далее, то банк врядли будет проверять Вашу квартиру.
Комментарии