Банки вернулись к финансированию строительных проектов

Заинтересованность со стороны банков, эксперты  объясняют оживлением, царящим на строительном рынке, и устойчивым ростом спроса, что, в том числе, способствует развитию ипотечных программ.

На сегодняшний день, как отмечают специалисты, инвесторы и финансовые организации имеют в наличии необходимое количество денежных средств для финансирования строительных проектов, и финансовый поток большинства компаний-девелоперов, в рамках сегодняшней  экономической ситуации,  находится на вполне приемлемом уровне. Объем продаж «квадратов» жилплощади также растет, что, по мнению экспертов, является свидетельством восстановления рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В то же время, пока еще рано говорить о серьезном улучшении финансового положения компаний-застройщиков, так как возросшие доходы, большей частью, идут на погашение долгов, скопившихся в период кризиса у большинства компаний.

Кто не рискует…
Эксперты полагают, что вызванные кризисом финансовые затруднения, все еще свежи в памяти застройщиков, что вкупе с риском повторения экономического сценария в будущем, заставляет строительные компании «осторожничать».

В минувший кризисный период многие строительные компании оказывались на грани банкротства из-за необдуманного использования заёмных средств. В преддверье новой волны экономического кризиса участники строительного рынка, полагают, что накопленный в предыдущие годы, опыт, поможет их компаниям оставаться на плаву.

Девелопер, на счету у которого реализация значительного количества проектов, с активным использованием заемных финансов, по мнению специалистов, окажется в выигрышной позиции, в том случае если на Западе успешно решат проблемы суверенных долгов. Если же сложится обратная ситуация - в выигрыше окажутся компании, придерживавшиеся более консервативной финансовой политики.

По заявлению участников рынка, в настоящее время, строительные компании, привлекая заемные средства для реализации своих проектов, стараются не повторять ошибок прошлого и бдительно следят за уровнем «джиринга» (от англ. gearing), то есть за соотношением между собственным капиталом и заемным. По мнению экспертов, разумная финансовая политика строительной компании должна опираться на поддержание равновесия между источниками финансов.

Банки также действуют с опаской.  По сравнению с периодом кризиса, ставки по кредитованию строительных проектов упали приблизительно на 4-5%, но кредитные учреждения по прежнему предъявляют высокие требования к заемщикам такого рода. Стараясь свести риски к минимуму, банки тщательно оценивают финансовое состояние строительной компании и возможность погашения ею долгов.

Кредитование «длинными» деньгами реализуется под 13% годовых. При этом самым надежным клиентам, так называемые короткие деньги выдаются уже менее чем под 10% годовых. В качестве залога, помимо самого участка, выступают имущественные права  девелопера на, возводимые на участке, объекты, акции или доли компании.