В июне этого года вступают в силу несколько законов в сфере недвижимости, которые точно изменят жизнь россиян. О чем речь – читайте в этом материале.
Возросший первый взнос
С 1-го июня этого года банкам становится невыгодно выдавать кредиты на новостройки с минимальным взносом менее 20%, даже по льготным программам. Так Центробанк борется с высокой закредитованностью населения, которое не прочь воспользоваться спецпредложениями застройщиков, чтобы оформить ипотеку по более «щадящим» условиям. Не оценив трезво свои финансовые возможности, такие заемщики в результате не способны обслуживать взятый кредит. Далее начинаются банкротства, а продажа с торгов оформленной в кредит недвижимости не всегда позволяет закрыть займ.
«Доля ипотеки с низким первоначальным взносом по итогам первого квартала 2023-го впервые превысила половину от всех выдач жилищных кредитов и достигла 51%, об этом сообщалось в недавнем обзоре Банка России. Для сравнения, годом ранее этот показатель был на уровне 38%. Кроме того, регулятор указывал на ухудшение стандартов кредитования в этом сегменте. Поэтому регуляторные ужесточения направлены на охлаждение спроса на ипотеку с низким первоначальным взносом, так как ЦБ видит риски как в закредитованности населения, так и в разгоне цен на жилье за счет доступности такой ипотеки, – прокомментировали в «Азбуке Жилья», отметив, – по вторичному рынку повышенные надбавки применяются при взносе меньше 15%. Эта норма была введена еще 1-го мая».
Добавим, что описанное ужесточение требований не первое и не последнее. Как ранее сообщала наша редакция, в мае ипотека уже стала дороже. С 1-го же января будущего года первоначальный взнос для неприменения надбавок должен будет составлять уже от 30%.
«День маткапитала»
С июня перечисление ежемесячной выплаты из средств материнского капитала на ребенка до 3-х лет будет производиться в единый день – 5-го числа за предыдущий месяц. Это значит, что за май выплата пришла 5-го июня, а за июнь будет 5-го июля и так далее. Прежде единой даты выплаты субсидии не было, из-за чего в одних регионах деньги из маткапитала поступали с 1-го по 15-е число, а в других – с 16-го по 25-е.
«Изменение графика произойдет автоматически, получателям обращаться в СФР (Социальный фонд России – ред.) не требуется, – пояснили в СФР, добавив, – право на ежемесячные средства из материнского капитала имеют семьи, чей доход меньше двух прожиточных минимумов. При расчете дохода учитываются зарплаты, выплаты по больничным листам, субсидии, стипендии, пенсии и социальные выплаты».
В госорганизации также обратили внимание, что до 2023-го оформить выплату можно было лишь на второго ребенка. Однако с введением единого пособия с 1-го января текущего года эти правила изменились и ежемесячную выплату из средств маткапитала можно оформить на каждого ребенка в возрасте до 3-х лет, вне очередности рождения. Для этого нужно подать заявление на портале «Госуслуг».
Обманутые дольщики на «Госуслугах»
С конца июня вступит в силу правительственное постановление, согласно которому участники долевого строительства, обманутые застройщиками, смогут подавать заявления о компенсациях через портал «Госуслуг». Прежде заявления от дольщиков, купивших жилье в проблемных домах, принимались лишь через специальную форму на сайте Фонда развития территорий (ФРТ) или же через «Почту России».
Как мы недавно рассказывали, обновление функционала «Госуслуг», по мнению ФРТ, ускорит оформление выплат пострадавшим гражданам. К тому же последние смогут не только оформлять заявления, но и отслеживать статус их рассмотрения, в том числе через мобильное приложение «Госуслуги».
Подчеркнем, что заполнять заявление не потребуется, поскольку оно сформируется автоматически. Подписать этот документ заявитель сможет с помощью простой либо усиленной электронной подписи.
Минус НДФЛ
В конце июня также начнет действовать закон, освобождающий от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) региональные компенсации дольщикам. Проще говоря, раньше налог не начислялся лишь на федеральные выплаты от Фонда развития территорий. Теперь НДФЛ смогут не платить также обманутые дольщики, получившие компенсации от региональных властей.
По мнению авторов данной инициативы, новые нормы восстановят социальную справедливость в отношении пострадавших граждан, инвестировавших деньги в строительство проблемных многоквартирных домов и получивших возмещение в соответствии с региональными, а не федеральными законами.
Коснутся ли какие-либо из перечисленных нововведений вас или ваших близких? Ждем ваших комментариев на сайте и рекомендуем подписаться на телеграм-канал Тележка с новостройками, чтобы не пропустить главные новости рынка, свежие обзоры и аналитику.
Комментарии