Что делать, когда сталкиваешься с такого рода жилплощадью?
Чтобы не обнаружить незваного гостя, специалисты советуют, досконально изучить историю рассматриваемого для покупки объекта, собрать все необходимые справки, задействовав в процессе силы юристов и риэлторов.
Не обещал, но вернулся
Эксперты отмечают, что процент спорных сделок на вторичном рынке более чем незначительный, но риск, все же, существует. Претендент на жилплощадь может внезапно появиться и предъявить свои права. Почему такое происходит?
Один из наиболее распространенных вариантов – человек отсутствовал, по причине отбывания срока в местах не столь отдаленных или в рядах Вооруженных сил. Возвратившийся жилец, возможно когда-то отказался от приватизации, или был арестован еще до того как приватизация состоялась, но право пользования жилплощадью за ним все еще закреплено.
По заявлению специалистов, вероятность того, что новый владелец лишится квартиры, при появлении подобного собственника, крайне мала, но долгие разбирательства обеспечены, почти наверняка.
Однако, как убеждают специалисты, жильцов, местонахождение которых не является тайной, как в случае с армией или тюрьмой, легко обнаружить, при проверке юридической чистоты заключаемой сделки.
Причиной возникновения жильца-«Х» также может стать развод, в результате которого расставшиеся супруги, могут полностью прекратить какое-либо общение друг с другом. Один из них может также отказаться принимать участие в решении проблем, связанных с, когда-то нажитой совместным трудом, жилплощадью.
Эксперты обращают внимание на тот факт, что человек, ранее не проявлявший интереса к недвижимости, может его проявить, узнав о состоявшейся сделке и расценив ее как ущемление своих прав.
Помимо граждан, отсутствовавших по уважительным причинам, встречаются жильцы, обращенные в «невидимок» намеренно. Известны случаи, когда продавцы жилплощади, «заключив договор» с представителем паспортного стола, согласно которому в кого-то из жильцов не прописывали в нужной справке.
Юристы сообщают и о более странных случаях – так живого человека, могут признать умершим через суд, вследствие, например, конфликта с сожителями, в результате которого те решают приватизировать жилплощадь только на себя.
В виду подобных ситуаций, специалисты отмечают, что запросить у продавца свидетельство о смерти члена его семьи – будет не лишним.
По закону
Человек, продающий жилплощадь, где существуют жильцы, имеющие право на свою долю в квартире, следуя закону, обязан получить у отсутствующих сособственников доверенности. Иногда для этого, можно даже не прибегать к помощи нотариуса.
К примеру, доверенность военнослужащего может заверить командир его воинской части, а доверенность заключенного – начальник подразделения, в котором содержится арестант. Доверенность, человека, постоянно проживающего на территории другой страны, может быть заверена в консульстве Российской Федерации.
Зарегистрированные граждане, не обладающие статусом собственника, и вовсе не принимают участие в сделке с недвижимостью. От них требуется только – покинуть жилплощадь и сняться с регистрационного учета. В этом случае, следует настаивать на выписке еще до заключения сделки. Если же, в силу определенных обстоятельств, сделать этого нельзя – с таких лиц необходимо получить обязательства о снятии с регистрационного учета в определенный срок, после осуществления сделки.
Стоит заметить, что закон в этом случае на стороне покупателя квартиры. Переход прав на квартиру к другому лицу, расценивается как основание для прекращения права пользования жилплощадью родственниками прежнего владельца, при условии, что иное не установлено законом.
Но все не так просто, как кажется – получить доверенность от собственника и обязательства от, зарегистрированных в квартире, лиц, можно только при условии участия в процессе как продавцов жилплощади, так и отсутствующих граждан, которых, иной раз не так-то просто разыскать. Жилец- «Х» также может принципиально отказать в сотрудничестве бывшему члену семьи или оказаться человеком, когда-то отказавшимся от приватизации. В случае последнего – право на жилплощадь сохраняется за ним на всю жизнь.
Возможен и более худший вариант – когда продавец жилья намеренно скрывает существование сособственника. Если дольщик – «невидимка» впоследствии объявляется, он имеет право предъявить иск, свидетельствующий о том, что сделка осуществилась без его согласия, и, прибегнув к судебному разбирательству, потребовать свою часть жилплощади. Решение остается за судом, принимающим во внимание ряд факторов, таких как и моральный облик обеих сторон, и их материальное положение.
Как упоминалось выше, жилплощадь, скорее всего, останется собственность нового владельца, но времени на судебные разбирательства уйдет немало. В итоге это может закончиться откупом – вложивший крупную сумму в новое жилье, покупатель будет вынужден заплатить истцу, согласному отказаться от своих претензий только на таких условиях.
Как этого избежать?
Примите все возможное меры предосторожности – предстоящую сделку необходимо тщательно проверить на юридическую чистоту.
Избежать, описанных выше ситуаций, поможет изучение процесса перехода прав на жилье, не лишним будет, также, обратится к архиву паспортного стола и провести опрос всех граждан, интересов которых может коснуться планируемая сделка, а именно собственников и зарегистрированных лиц, как нынешних, так и бывших, и даже их соседей. Для этого, как уже упоминалось, следуют прибегнуть к помощи юридических фирм и риэлторов.
Покупатель, также, может самостоятельно потребовать с продавца, чтобы он представил выписку из ЕГРП - такая справка даст возможность установить реальный круг собственников жилплощади, а также прольет свет на детали последней сделки по данной квартире. Продавец может отказаться, объяснив это отсутствием свободного времени или денежных средств. Будьте осторожней - подобное поведение может свидетельствовать о том, что ему есть что скрывать. Тут следует либо получать выписку из ЕГРП самостоятельно, либо и вовсе отказываться от сделки.
Комментарии