Вместо квартиры: интерес к таунхаусам растет

Особенности и преимущества

Таунхаус представляет собой многосекционный дом блокированной застройки, высотой два или три этажа. У каждой секции есть отдельный вход. Вместе с жильем собственники получают небольшие участки земли. Обладая всеми необходимыми инженерными коммуникациями, таунхаусы сочетают в себе комфорт жизни в квартире с преимуществами частного дома, такими как свежий воздух и наличие постоянного места для парковки.

Медленно, но вверх

За последние пару лет рынок таунхаусов заметно оживился. Обусловлено это отчасти тем, что покупатели все чаще отказываются от коттеджей. Индивидуальные домовладения не только стоят дороже, но и требуют больших трат на последующее содержание. По данным аналитиков, изменение спроса стало ощутимо в первом квартале 2015 года. К концу года лишь 5% покупателей отдавали предпочтение коттеджам, в то время как таунхаусы выбирали 17%.

При этом январь-март прошлого года были достаточно провальными месяцами для данного сегмента, особенно на фоне больших продаж в декабре 2014 г., которые, впрочем, объясняются хаосом на рынке первичной недвижимости, последовавшим за обвалом рубля. Во втором квартале 2015 г. спрос на таунхаусы начал расти и к июлю составил 11% от всех сделок по рынку. В сентябре — 14%, а уже в октябре целых 25%. Далее последовал сезонный спад - в ноябре и декабре спрос составил 17%.

В первые месяцы 2016 года спрос на таунхаусы снова пошел вверх, превысив показатели за аналогичный период прошлого года. По словам Леонида Голубева, коммерческого директора СК «ЛенСтройГрад», увеличение интереса покупателей к таунхаусам было заметно по количеству звонков, посетителей в офисе компании и сумме сделок. Успех 2016 года он связывает с более стабильной экономической ситуацией в стране и возможностью воспользоваться государственной ипотекой, которой в начале 2015 г. еще не было. Однако, по сравнению с показателями позапрошлого года, спрос находится на более низкой отметке.

«Это и не удивительно, в кризисные времена люди очень осторожно вкладываются в строящееся жилье, в том числе и загородное», - добавил Леонид Голубев.

По мнению менеджера «ЛенСтройГрад», весной и летом 2016 года спрос на таунхаусы будет постепенно расти, а в начале осени можно ожидать заметного скачка. Объективных предпосылок для снижения стоимости жилья у застройщиков пока нет. Спрос будет стимулироваться, главным образом, новыми акциями.

Негативно сказаться на этом оптимистичном прогнозе могут дальнейший спад экономики страны, а также новые реформы в ФЗ-214.

Трeнд пяти лет: «лучше меньше, но качественнее»

C 2010 года сегмент таунхаусов претерпел значительные изменения. Если брать во внимание размер, то общая площадь домов сократилась в среднем на 15,4% с 192 до 162 квадратных метров. В экономсегменте уменьшение равно 7,5% до 116,5 квадратных метров, в «комфорте» - на 10,3% до 155 квадратных метров, другая динамика заметна в бизнес-классе, где средняя площадь увеличилась на 5,7% до 236 квадратных метров.

За пятилетку уменьшилась и средняя площадь придомовой территории, если раньше она была около четырех соток, то сейчас только три. Наиболее сильно изменения коснулись «комфорт-класс», участки стали меньше на 40% и сейчас оставляют 2,5 сотки на домовладение. «Экономкласс» и «бизнес» тренд затронул не так сильно: 2,7 сотки (меньше на 22,2%) и 3,3 сотки (меньше на 12,7%). Территория домовладения зависит также и от расположения приобретаемой недвижимости, но в современных реалиях — меньше, не всегда - хуже. Все более потребители ориентируются на небольшой размер участка, ведь он более практичный, а в условиях сокращения платежеспособного спроса минимализм становится все более актуальным.

Аналитики констатируют, что за период с 2010-15 г. средняя стоимость предложения снизилась почти на 11 процентов. В эконом сегменте цена стала ниже на 16,3% и составляет сейчас 3,15 млн. рублей. Другая тенденция наблюдается в сегменте «комфорт» и «бизнес», где стоимость стала больше на 12% и 31%, достигнув отметок в 6,1 млн рублей и 10,4 млн рублей.

За пять лет спрос на рынке недвижимости на таунхаусы снизился примерно на 39%. С другой стороны, тому есть объяснение: за рассматриваемый промежуток времени рынок неоднократно подвергался «переделу», более слабые игроки уходили, на смену приходили новые. Стоит отметить, что наиболее заметно снижение спроса было в «бизнес» сегменте. «Экономкласс» же свои позиции сохранил с 2011 года, отмечается значительный рост предложения. В столь неопределенное экономическое время аналитики сходятся во мнении, что сегмент таунхаусов может перетянуть часть спроса на недорогие квартиры в городских окраинах.

Реформа ФЗ-214 держит в напряжении загородных девелоперов

Изменения в Федеральный Закон №214 более всего настораживают загородных строителей. Как правило, это небольшие компании с одним-двумя проектами. Они наиболее сильно «клиентоориентированы», чем крупные городские застройщики, кроме того они более зависимы от административных барьеров. Коммерческий директор СК «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев отмечает, что с каждым годом между девелопером и клиентом появляются все новые административные барьеры.

«Наша компания полностью сосредоточена на строительстве первого объекта - микрорайона «Счастье», думаю для подобных застройщиков, у которых в портфеле небольшое число проектов, новые поправки в 214 Федеральный Закон будут очень существенны... Одно из нововведений закона — введение «эскроу-счетов», но на строительстве нашего проекта это не отразится, так как ООО «ЛенСтройГрад» пользуется в большей степени собственными и средствами дольщиков без привлечения заемных средств. Если вдруг финансовые сложности и возникнут, то мы уменьшим площади в оставшихся очередях строительства с 20 тысяч до 5 тысяч квадратных метров и продолжим работать в прежнем хорошем темпе, быстро подстраиваясь к новым условиям рынка», - заявил Леонид Голубев.

Нововведения в Федеральный Закон способны «оздоровить» рынок

По мнению Дмитрия Сперанского, руководителя экспертного бюро «Сперанский», сегодня на рынке малоэтажного жилья очень много неэффективных застройщиков и «непонятных» проектов.

«Три года назад, в 2013-м на рынке реализовывалось 365 коттеджных поселков, а сегодня (февраль 2016-го) их уже на 109 больше — 474 проекта. Это при том, что количество хорошо продуманных и структурированых проектов, заточенных на актуальный спрос больше не становится, чтобы их пересчитать хватит и двух рук. Как быть и что делать?, чтобы девелоперы в своем большинстве, наконец, начали работать «на результат» или уступили рынок тем, кто умеет это делать?... Может сегодня как раз и наступило это время?» - задается вопросом Дмитрий Сперанский.