В октябре вышло в продажу рекордное число проектов

С учетом того, что сентябрь тоже был довольно урожайным на новые комплексы, казалось, серьезной прибавки до конца года ждать уже не приходится: все кто хотел презентовать новые проекты, уже сделали это.

Результаты первых трех кварталов 2011 года показывали, что активность девелоперов вроде бы постепенно пошла на убыль. Второй и особенно третий квартал были куда скромнее по выходу новичков, чем в прошлые годы. К тому же все больше проектов начали уходить с рынка, по той или иной причине приостанавливая продажи. Ситуация выглядела вполне логичной. Имеющееся на рынке предложение (около 16 000 выставленных в продажу объектов) и без того крайне избыточно. При текущем уровне спроса удастся распродать не быстрее, чем за 5-6 лет. Когда-нибудь рынок непременно должен был начать сжиматься. Но, судя по всему, это время еще не пришло.

Граждане – и в этом отношении пока не заметно изменений, последнее время предпочитают покупать участки под самостоятельную застройку, до 75% продаж приходится на этот тип загородной недвижимости. Тем не менее, среди новичков немало проектов, в которых предполагается торговать исключительно домами или участками с обязательным подрядом. Почему застройщики уверены, что надо выводить именно такие предложения – неясно. Может быть просто маркетологи, к которым новоявленные девелоперы ходят за советом, имеют свой интерес в том, чтобы рекомендовать именно такие продажи.

Домашнее предложение
В Тосненском районе компания ИФК БСПб начала продавать малоэтажный комплекс «Онегин Парк». Застройщик особо подчеркивает, что граница пятна застройки расположена в 400 метрах от Павловского парка.
Проект скромным не назвать: на площади 62,5 га предполагается построить 272 домовладения: каменные коттеджи с террасами в стиле Ар-деко площадью от 159 кв. м. на участках по 11 соток. Стоимость домовладений варьируется от 10 до 20 млн. рублей. В настоящий момент начато строительство I очереди, состоящей из восьми домов. Всего же проект рассчитан на 5 лет. Иными словами, девелопер предполагает подавать по 55 домов в год. Готов спорить на любых условиях, что такого темпа реализации ближайшие годы не добиться.

В Ломоносовском районе в 40 км от КАД компания IBS вывела проект «Гатчинские дачи». Здесь также будут торговать готовыми домами по 100 кв.м. на участках 8-12 соток, однако уровень цен от предыдущего проекта отличается кардинально. Эти дома выставлены по 1,6 млн. рублей или по 16 000 руб/кв.м. Цена крайне низкая, видимо, застройщик попытается сэкономить на всем. Всего предполагается реализовать 147 коттеджей.
В проекте «Сергиевское», расположенном в Ломоносовском районе на удалении 35 км от города также будут продавать только готовые дома. На участках по 10 соток здесь строятся 63 домовладения. Самый дешевый вариант - дом площадью 110 кв.м - продается по цене 3 млн. рублей. Как утверждают в компании, уже построено три дома. Еще пять предполагается возвести в следующем году. На территории поселка социальной инфраструктуры не запланировано, только теннисный корт и детская площадка.

Компания «Народный дом» весьма оптимистично начала продажи сразу в трех проектах в Гатчинском и Тосненском районах: «Новое Аннолово», «Новая Ладога», «Малая земля». Во всех продаются только участки с подрядом (предлагаемые дома площадью от 122 до 230 кв. м.). Строения относительно недорогие, но все же дешевле чем за 3,8 млн. смотреть нечего.

Поселения расположены неподалеку один от другого. «Малая земля» отстоит от Павловска на 3 км. Здесь предполагается построить 177 коттеджей (через дорогу, кстати, строится еще один поселок того же застройщика «Новая Грачевка», уже выведенный в продажу несколько месяцев назад). «Новое Аннолово» немного меньше по размеру: этот поселок рассчитан на 63 дома. В «Новой Ладоге» запланировано построить 142 коттеджа.

С учетом еще одного уже реализуемого поселка «Новое Вяхтелево» (о его выходе в продажу мы писали некоторое время назад) компания «Народный дом» пытается одновременно вести пять проектов, рассчитанных в сумме на 541 домовладение. Весьма сомнительная тактика, тем более что предложения этого застройщика, по сути, конкурируют одно с другим. На то, чтобы продавать всю эту массу домов, очевидно, уйдет немало времени.

Земляная прибавка
В Ломоносовском районе (17 км от Петербурга) компания «Альянс инвест» вывела в продажу проект «Жемчужина». Здесь предлагается 60 участков без подряда площадью от 6 соток и ценой от 199 000 рублей за участок. Правда, это цена без инженерии, за подключение к сетям придется серьезно доплатить. Платежи обязательные и вынесены отельной строкой, видимо, чтобы первоначальная сумма казалась поменьше.
По 200 000 руб. с участка надо будет отдать за электричество и дороги, еще 150 000 руб – за магистральный газ. Инфраструктура поселка предусматривает наличие поста охраны, а также собственные эксплуатационные и сервисные службы.

В проекте «Юкки-Сити» от того же застройщика платежи также разнесены в различные графы, однако суммы тут принципиально другие. За 170 000 рублей здесь можно купить лишь одну сотку (земля нарезана на участки от 12 до 50 соток). Еще от 800 000 до 1,1 млн. придется выложить за подключение к инженерным сетям (правда здесь не только электричество и газ, но также водопровод, канализация, телефонная линия и интернет).
Стоимость не удивляет – проект расположен в Порошкино, что в 6 км от городской черты в северном направлении.

Примерно такие же цены выставляет компания «Аттис» за участки в проекте «Красная горка-2». Малоэтажный комплекс находится во Всеволожском районе, в 10 км от КАД, рядом с поселком Красная Горка. Здесь предлагают 18 участков площадью 10-60 соток. Землю продают по 160 000 рублей за сотку. Отдельно придется оплатить подключение к газопроводу (300 000 рублей, причем за эти деньги его протянут только до границы участка) и электричество (450 000 за 15 киловатт).

Одна из компаний-старожилов рынка, «Тимбер Продукт», начала продавать участки в проекте «Краснозерное-2». Здесь все скромно: выведено 32 надела под самостоятельное освоение площадью 10,5-20,5 соток. Комплекс находится в 80 км от Петербурга неподалеку от озера «Красное» (Выборгский район Ленобласти). За лоты запрашивают от 1,85 до 4,02 млн. рублей. Чтобы стимулировать продажи застройщик первым 10 клиентам обещают подарить путёвку на отдых в Финляндию.

Компания «Северная Марка» вывела в продажу 59 участков без подряда площадью 12-18 соток в рамках проекта «Немецкая слобода». Загородный комплекс расположен в Гатчинском районе, около деревни Химози (35 км от города). Землю предлагают от 100 000 рублей за сотку, в стоимость включены газ и электричество.

Проект «Рублево» реализуют вскладчину три компании: «Латифундист», KG Project, «АрхГарант». Загородный комплекс расположен во Всеволожском районе, в 12 км от КАД. Он состоит из 98 участков от 8 до 18 соток: 32 из них (которые поменьше) в компании продают под более компактные дома - до 130 кв. м.; 66 наделов - под домовладения до 250 кв. м. Впрочем, как хорошо известно, диктовать волю новому собственнику земли после перехода прав – занятие бесперспективное.

В поселке спланировано два ландшафтных парка с водоемами, фонтаном и летним кафе, теннисные корты, открытый бассейн (зимой превращающийся в каток). Также обещают химчистку и прачечную, медицинский кабинет и аптеку, мини-маркет. Правда, по опыту, от большей части инфраструктурных объектов девелоперы впоследствии отказываются. Но обещания можно понять: у компаний-застройщиков это первый загородный проект.

Сотка оценена в 250 000 руб. (при единовременной оплате – 200 000 руб).

Еще про два новых малоэтажных комплекса: «Родные просторы» (от СК «Стройпроект») и «Тиури» (от компании «Адвекон») – пока не удалось получить достоверной информации кроме той, что они также фигурируют в списке новичков.