Сколько стоит недорогая загородная недвижимость?

Дом на сезон
Загородный дом,  рассчитанный на сезонное проживание, на сегодняшний день, можно себе позволить за 1000 000 рублей и меньше. Это может быть дом с участком, расположенный  на территории садоводства или деревни, примерно в 50-100 км. от КАД, как в южных, так и северных районах Ленобласти. Так на юге, в Тосненском и Гатчинском районах, встречаются предложения за 800 000 - 950 000 рублей. В северных Приозерском и Выборгском районах домовладение можно позволить себе за 900 000 рублей.

Чем дальше от Северной столицы, тем шире выбор недорогой недвижимости, для временного проживания за городом. Немало доступных по цене предложений можно встретить на территории дальних районов, таких как Волосовский, Кингисепский и Тихвинский.

По словам специалистов, приобрести дачу, расположенную в живописной местности, можно даже в пределах 300 000 рублей - главное не жалеть времени и рассмотреть достаточное количество вариантов. Особое внимание эксперты рекомендуют обратить на  южные земли, не слишком популярные среди покупателей загородной недвижимости, из-за отсутствия водоемов.

При покупке «сезонного»  домовладения стоит помнить, что кредитные учреждения не слишком охотно берутся за подобные сделки, утверждают эксперты, и лучше иметь при себе «реальные» деньги.

Сделай сам
Уложиться в сумму, не превышающую 1 000 000 рублей, при покупке загородного дома, рассчитанного на постоянное проживание - сделка из области фантастики, особенно в том случае, если домовладение располагается не далее чем в 40 км от Петербурга. Но за эти деньги можно приобрести земельный надел, и в будущем, когда позволят финансы, возвести на нем дом.
На рынке, в настоящий момент, много предложений по продаже недорогой земли. Крупные инвесторы активно вкладывали деньги в землю, еще в докризисные времена. На сегодняшний день, множество из планируемых когда-то проектов на этих землях так и не реализованы, а участки нужно сбывать.

Как утверждают специалисты, приобрести полноценный участок со статусом ИЖС, не выходя за рамки 1 000 000 рублей, практически невозможно. Если подобные предложения встречаются недалеко от города – вам, скорее всего, предложат участок крайне низкого качества, к примеру, расположенный у шоссе или заболоченный.

 Недорогую землю под застройку можно приобрести, опять-таки, в дальних районах Ленинградской области, но она, скорее всего, не подойдет для постоянного проживания. Зачастую, предлагают участки, не обремененные коммуникациями или даже земли сельхозназначения, для смены категории которых, на земли поселений, придется потратить немало времени и средств. То есть, пытаясь сэкономить, вы, скорее всего, обречете себя на дополнительные траты.

Эксперты советуют выбирать участки подороже, чтобы избавить себя от подобных проблем. Чтобы разумно сэкономить, специалисты советуют, приобретать участки в поселках, без обязательного подряда.  На стоимость также влияет отсутствие работ на участке со стороны девелопера и площадь поселка, в котором вы этот участок приобретаете. Так расходы, по инфраструктуре и документам для поселков, рассчитанных не более чем на 100 домовладений, нельзя сопоставить с расходами для поселков на 1000 домов.

Вполне экономичной покупкой может стать участок, расположенный на  территории садоводческого некоммерческого партнерства. На таком участке можно возвести жильё для постоянного проживания, вот только оформить постоянную регистрацию в садоводстве не так-то просто, особенно если оно относится к землям сельхозназначения. Для оформления прописки придется обратиться в суд. Но, даже «прописавшись», вы все равно оказываетесь вдали от социально значимых объектов инфраструктуры, таких как медучреждения, школы и детские сады. Оформлять регистрацию в садоводствах невыгодно, в том числе из-за налогообложения, отмечают эксперты – дом, предназначенный для временного проживания, облагается налогом лишь в период с мая по октябрь, тогда как жилплощадь, расположенная на землях ИЖС – в течение всего года.

Лучше не экономить
Предложения, стоимостью в 3 500 000 – 5 000 000 рублей, можно найти в пределах 30 км от КАД, например в коттеджных поселках Всеволожского района. В таком случае, можно прибегнуть к ипотечной программе. По утверждению специалистов, рынок ипотеки с прошлого года ощутимо активизировался, в том числе в загородном сегменте. Кредитные учреждения, скорее всего,  возьмутся за сделку, в том случае если дом, выполнен не из дерева, а кирпича, камня или газабетона.

Если банк не готов оформить сделку, под залог приобретаемой недвижимости, в качестве залога может выступать городская квартира – купив желаемый объект загородной недвижимости, квартиру можно продать на рынке, получив на то согласие кредитора, и досрочно погасить большую часть задолженности.

Вы можете воспользоваться потребительским кредитом, если сумма ценового разрыва между приобретаемым загородным домом и имеющейся квартирой составляет полмиллиона рублей. Размер ставки по потребительским кредитам, на сегодняшний день, варьируется от 15%  до 18% годовых, максимальный срок для погашения кредита составляет 7 лет. При этом, как отмечают эксперты, вам не нужно отдавать под залог объект недвижимости, а следовательно нести, неизбежные при ипотеке, затраты связанные со страхованием и оценкой объекта.