Разумное решение жилищного вопроса или на что потратить 2 млн. рублей?

Острая дискуссия развернулась между представителями компаний «Канадский дом», «СТАРТ Девелопмент» и «НДВ СПб». Стороны разделились во мнениях:  Александр Коваленко, руководитель отдела продаж компании «НДВ СПб» старался убедить присутствующих в зале, что наиболее выгодное вложение предложенной для спора суммы будет в городскую недвижимость, а Владимир Поручиков, генеральный директор компании «Канадский дом» и Евгения Сучкова, начальник отдела продаж «СТАРТ Девелопмент» настаивали на том, что деньги необходимо потратить на загородный дом. Зрителям же предоставлялась возможность выбрать победителя голосованием: у каждого посетителя были карточки, с помощью которых можно было занять сторону-фаворита.

Первым выступил с обвинением Александр  Коваленко. Основными аргументами против загородного жилья были: отсутствие транспортной доступности, городской  инфраструктуры и высокие цены на коммунальные услуги. «Невозможно сейчас рассматривать загородное жильё, как альтернативу городскому! Также я не верю, что можно построить загородный дом за 2 – 2, 5 млн.», - заявил Александр.

В защиту загородного строительства выступил Владимир Поручиков: «Мы строим дома по замечательной технологии, технологии SIP, которая позволяет нам экономить деньги наших клиентов. Это  быстровозводимые панельно-каркасные дома заводского производства. Двухэтажный дом на 120 кв.м. с отделкой «под ключ», с пятью комнатами, двумя санузлами и просторной кухней, будет стоить примерно 2, 4 млн.руб.. При этом срок возведения здания -  до 3-х месяцев».

 Александр Коваленко: «А мы предлагаем нашим клиентам за ту же цену квартиры в центре Санкт-Петербурга, на ул. Зеленина! И, простите, это у вас только дом, без участка стоит 2, 4 миллиона. А еще необходимо будет провести все коммуникации, купить землю. Это, как минимум, удвоит расходы»!

Ему возразила Евгения Сучкова: «Никакого удвоения! Если поселок большой и приспособлен под постоянное проживание, то затраты на возведение коммуникаций распределяются так же, как и в квартирном варианте - на всех проживающих, а следовательно, не могут стоить столько же, сколько в домике, отдельно стоящем в лесу! Просто у вас вертикальный формат, а у нас – горизонтальный. В нашем новом пригороде «Золотые ключи» дом с участком и коммуникациями стоит 2 миллиона 200 тысяч рублей! И это всего в 15 км. от КАДа. Близко и доступно.

Александр Коваленко: Да, но люди будут полностью отрезаны от города. Ни ресторанов, ни центров развлечений даже поблизости с «Золотыми ключами» нет. Если человек задержится в центре города допоздна? Не имея собственного автомобиля, ему придется ловить такси за баснословные деньги!

Владимир Поручиков: Можно ведь построить дом и на своей земле. Если, скажем, у Вас есть участок неподалеку от Санкт-Петербурга, скажем, в Лахте, Ольгино, Бургах или Порошкино, выгоднее будет построить там зимний дом для постоянного проживания, вместо того, чтобы  покупать однокомнатную квартиру.

Александр Коваленко: Иметь участок – это, конечно, хорошо. Но участки зачастую бывают с подвохом: бугристые, с плывунами и другими проблемами почвы.

Владимир Поручиков: Ну, для «Канадского дома» это не проблема: на собственном заводе мы изготавливаем винтовые сваи для фундаментов. Такой опоре не страшны торфяные почвы и плывуны.

Александр Коваленко: «Живя в городе, имеешь Санкт-Петербургскую прописку. Для некоторых это очень важный фактор»!

Евгения Сучкова: «Согласна, это важный фактор! И все жильцы «Золотых ключей» тоже будут иметь прописку в Санкт-Петербурге».

Затем, стороны вызвали свидетелей для защиты.
Свидетель со стороны городской недвижимости: «Я купила квартиру в НДВ-СПб и очень довольна. Сдали дом в срок, стоила квартира полтора года назад 2,5 млн. руб. Мы с мужем очень любим ходить в кино, в магазины одежды, в кафе. Живя в городе, мы быстро добираемся до необходимого нам места на метро или на машине. Здесь же, в Петербурге, живут все наши друзья. Мы ходим друг к другу в гости. Не представляю, что было бы, если б мы жили в отдельном доме за городом или в коттеджном поселке, до которого только от кольцевой добираться 15 км.».
Свидетель со стороны загородной недвижимости: «Это как раз и есть одно из главных- преимуществ - экологическая обстановка за городом лучше. Именно это меня и побудило в свое время приобрести собственный дом. Помимо чистоты воздуха, я смог наконец-то обустроить пространство вокруг по собственному вкусу, теперь мне не надо сражаться с соседями за парковочное место, и судорожно объяснять бабушкам с первого этажа, что это не моя собака разрыла их клумбы под окном. И еще – жизнь в таких районах гораздо безопаснее и человечнее, чем в городе. Все знают друг друга в лицо, дети всегда могут быть под присмотром и в то же время на свежем воздухе. И я не согласен со своим оппонентом: все соседи дружат, ходят друг к другу в гости. А все потому, что созданы все условия для создания своего рода «комьюнити».

Далее выступил с аналитикой рынка недвижимости директор по маркетингу
компании «ТОЙ-Опинион» Алексей Кропотов, который рассказал о последних тенденциях приобретения жилья в странах Европы.  «В Европейских странах все больше людей предпочитают загородную недвижимость городской. Это связано со многими факторами. В частности, такими, как: экология, индивидуальность жилья, земля в распоряжении, площадь жилья. Но в отличие от Европы, в России людям приходится сталкиваться некоторыми сложностями: в пригородах нашей страны неразвитая инфраструктура, и удаленность от города редко бывают удобны жильцам. К тому же безопасность загородного дома сложно обеспечить, не вкладывая в нее средств».

 После выступления всех свидетелей, Христина Стрельцова, ведущая-судья ток-шоу «Стенка на стенку» предложила зрителям выступить в роли присяжных и проголосовать. И вот вердикт: 16 голосов – загородная недвижимость, 14 – городская.

Каждый человек сам для себя расставляет приоритеты, потому что в обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. А уж на что именно потратить 2 миллиона рублей – решать Вам!