Приобретая жилплощадь таким образом, вы получаете возможность существенно сэкономить. Продавцы, желающие найти покупателя на недвижимость в самые кратчайшие сроки, зачастую, продают квартиру по цене, более низкой, чем та, что выдвигается строительной компанией.
Размер подобной скидки иной раз может достигать 15% и даже 20%. Реализация жилья через цессию также дает возможность подзаработать благодаря росту цен на первичном рынке, еще до того как объект будет введен в эксплуатацию.
Цеденты и цессионарии
Цессия представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо, называемое цедент, передает свои права цессионарию. Сделка передачи прав и обязанностей от одного дольщика к другому проходит согласно договору долевого участия.
Нередки случаи, когда строительная компания распродает всю жилплощадь в комплексе еще до конца строительных работ. Тогда приобретение объекта, через переуступку права становится едва ли не единственным шансом купить квартиру в желаемом комплексе.
Кто занимается реализацией жилья через цессию? Это могут быть либо лица, купившие квартиру в здании, находящемся на «этапе пустыря», в инвестиционных целях, либо просто граждане, жизненные обстоятельства которых неожиданно поменялись, к примеру, человек больше не может тянуть ипотечный кредит или же просто остро нуждается в деньгах. В случае с ипотекой – реализация квартиры через переуступку – станет верным способом решения проблемы и поможет не потерять в деньгах. А вот если гражданин решит вернуть средства, потраченные на приобретения жилья, прибегнув к расторжению договора со строительной компанией, штрафных санкций со стороны застройщика ему, вероятно, не избежать.
Потратится на цессию, придется лишь при оформлении надлежащей документации, а также при выплате комиссии за согласование переуступки строительной компанией. У большинства застройщиков стоимость подобной услуги варьируется от 1% до 5% от стоимости жилплощади, прописанной в договоре долевого участия с цедентом. Расходы также можно поделить между лицом, право передающим и лицом, право принимающим.
При заключении договора о переуступке права, становится возможным продать жилье в строящемся объекте по рыночной цене. Тогда как строительная компания возместит лишь ту сумму, что изначально была выплачена, согласно договору – и это не считая штрафа.
Если квартира состоит более чем из одной комнаты, право возможно переуступить сразу нескольким цессионариям. Запрет на несколько переуступок в действующем законодательстве не прописан.
Заключение договора цессии происходит в письменном виде, после чего документ подлежит обязательной государственной регистрации, без которой договор не вступит в силу. Также стоит убедиться, что цедент позаботился о письменном уведомлении застройщика, фиксирующем состоявшуюся сделку, иначе, квартира, после ввода дома в эксплуатацию, может быть передана не вам, а дольщику, переуступившему вам права.
В доме, который построил Джек
Имейте в виду, заключить договор цессии с лицом, уже получившим жилье по акту приема-передачи, у вас не получится - переуступать права можно лишь пока они не реализованы.
По словам специалистов, переуступить права по договору долевого участия возможно только, начиная с момента его государственной регистрации и до момента подписания сторонами акта о передаче жилья – с этого момента право требования к строительной компании перестает действовать.
Не смотря на то, что по общепринятому правилу, согласие строительной компании, как и других участников долевого строительства, для переуступки не обязательно, реализовать договор цессии, в случае с объектом, находящимся на стадии строительства, как правило, становится возможным, только при условии, что цедент заручился согласием застройщика (договор долевого участия практически всегда включает данный пункт).
Юристы утверждают, что одобрение застройщика в письменном виде может понадобится только в том, случае, если дольщик на момент реализации цессии, полностью не выплатил стоимость квартиры. В таком случае, в договоре о переуступке необходимо прописать условия о переводе задолженности перед строительной компанией на нового дольщика.
Так или иначе, эксперты советуют привлечь застройщика к процессу. Как минимум, стоит выяснить, какие обязательства по договору уже выполнены исходным правообладателем, а какие нет. Помимо этого у застройщика нужно запросить платежные документы, а также акт, свидетельствующий о выполнении предписаний по расчетам.
О минусах
Минус тут, в общем-то, всего один, но существенный – цессионарий, в полном объеме, получает все права и обязанности цедента, т.е. берет на себя обязательство перед строительной компанией выполнять все условия прежнего договора.
Юристы также отмечают, что, если договор долевого участия, заключенный между первым дольщиком и строительной компанией, признается недействительным, цессионарий имеет право предъявлять претензии исключительно к цеденту, а никак не к застройщику.
Стоит помнить, что распоряжаться совместным имуществом, возможно лишь заручившись согласием супруга (и), следовательно, договор цессии может быть признан недействительным, если обоюдного согласия супругов на проведение сделки не было получено.
Также важно обратить внимание, что доходы, полученные в результате реализации цессии, будут учитываться при налогообложении.
Комментарии